購買二手房的五大注意事項(xiàng)

• 2018年8月3日 HaoChenChong來源：房天下 1142 73
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

現(xiàn)在有越來越多的朋友都有了買房的想法，但是部分城市高昂的新房價(jià)格讓很多想要購房的朋友望而卻步，進(jìn)而可能會(huì)將購房的目光投向二手房。

現(xiàn)在有越來越多的朋友都有了買房的想法，但是部分城市高昂的新房價(jià)格讓很多想要購房的朋友望而卻步，進(jìn)而可能會(huì)將購房的目光投向二手房。

一、不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)

按照二手房交易的慣例，一般賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不會(huì)將房屋的單價(jià)顯示出來。

因此，某些二手房看上去會(huì)讓購房人覺得總價(jià)很低，交通也方便，所以就覺得比較劃算。但是在綜合分析了二手房的使用時(shí)間、居室面積等因素后，它的單價(jià)很有可能就不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。所以大家在購買二手房時(shí)，購房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房價(jià)格做個(gè)比較，做到對市場全面了解。

二、不僅要看房齡還要看質(zhì)量

一些購房者在購買二手房的時(shí)候，通常都會(huì)重點(diǎn)關(guān)注房齡，而忽略了房屋的具體質(zhì)量。

很多購房者都有這樣錯(cuò)誤的觀念：越新的房子質(zhì)量就一定越好，越老的房子質(zhì)量就越差。其實(shí)不然，現(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。所以在選擇二手房的時(shí)候，購房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。

三、不僅要看房子還要看物業(yè)

要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。

如果您所在小區(qū)的物業(yè)管理不到位，在入住后就可能對生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購買二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。

四、不僅要看小區(qū)還要看周邊

許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔等細(xì)節(jié)，但是卻忽視了周邊生活環(huán)境。

某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類產(chǎn)品。

五、不僅要看眼前還要看將來

大多數(shù)二手房購買者在購房時(shí)會(huì)將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。

據(jù)介紹，某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通。面對這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)多加考慮。

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