2018樓市調(diào)控最新態(tài)勢(shì) 房企融資難度不斷的加大

• 2018年8月3日 HaoChenChong來源：房天下 598 34
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  2018-2024年重樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場(chǎng)仍有...

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一直是人們關(guān)心的問題，近年來，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策在不斷的增加，為的也是房地產(chǎn)行業(yè)能穩(wěn)健的發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一直是人們關(guān)心的問題，近年來，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策在不斷的增加，為的也是房地產(chǎn)行業(yè)能穩(wěn)健的發(fā)展。隨著政策高壓狀態(tài)的不斷持續(xù)增溫，房企融資難度也在不斷的加大。

樓市調(diào)控政策高壓態(tài)勢(shì)持續(xù)

5月，全國(guó)樓市進(jìn)入燥熱期，房地產(chǎn)政策高壓態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。住建部10天兩度重申房地產(chǎn)調(diào)控，強(qiáng)調(diào)資金管控和整頓市場(chǎng)雙管齊下。

近期被約談的12個(gè)重點(diǎn)城市中，已有9個(gè)城市出臺(tái)了各種類型的加碼調(diào)控。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)累計(jì)發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過130次。

由于高壓政策加大資金壓力，房企拿地速度有所放緩，而融資拿地兩手抓的現(xiàn)象加劇。根據(jù)Wind金融數(shù)據(jù)，全國(guó)房企在今年前4個(gè)月的海外融資金額已達(dá)233.2億美元，比去年同期大幅上漲107%。與此同時(shí)，截至5月末的招拍掛市場(chǎng)的權(quán)益拿地金額統(tǒng)計(jì)中，拿地超過百億的房企已多達(dá)22家。 嚴(yán)厲調(diào)控的大棒下，龍頭房企正在加速布局市場(chǎng)并爭(zhēng)奪行業(yè)前位，日益緊張的資金鏈亦為新一輪行業(yè)洗牌設(shè)下考驗(yàn)。

政策調(diào)控對(duì)房企融資的影響

據(jù)國(guó)家發(fā)改委5月披露的信息顯示，融創(chuàng)中國(guó)、萬科企業(yè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、金科集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、泛?？毓?、力高地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)等房企境外發(fā)行債券予以備案登記。但隨后，國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于完善市場(chǎng)約束機(jī)制嚴(yán)格防范外債風(fēng)險(xiǎn)和地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的通知》，要求嚴(yán)防外債風(fēng)險(xiǎn)和地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。很快，外匯局也表示，將強(qiáng)化對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)行業(yè)借用外債的管理，除有特殊規(guī)定外，房地產(chǎn)企業(yè)、地方政府融資平臺(tái)不得借用外債。

這意味著房企和城投平臺(tái)境外發(fā)債也將受限，房企融資的難度進(jìn)一步加大。在融資困境下，資產(chǎn)證券化(ABS)被一些房企當(dāng)作救命稻草，今年以來發(fā)行總量已接近800億元，呈井噴態(tài)勢(shì)。對(duì)此，某證券首席房地產(chǎn)分析師陳斌在接受《中國(guó)新聞周刊》采訪時(shí)表示，資產(chǎn)證券化不能直接視為一種融資工具，其經(jīng)營(yíng)層面的意義更大。

“企業(yè)可以采用資產(chǎn)證券化的手段來盤活資產(chǎn)，以騰挪出更多的注意力來提高生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平?！标惐蟾嬖V《中國(guó)新聞周刊》，“現(xiàn)在這些房企熱衷資產(chǎn)證券化的核心目標(biāo)是盤活存量資產(chǎn)，有效降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本，但它在融資總量上占比很小?！?/p>

在銷售回籠方面，房企的回資周期也被拉長(zhǎng)?！爱?dāng)前許多熱點(diǎn)城市實(shí)行限購(gòu)限價(jià)限售限貸的‘四限’政策，個(gè)人住房貸款審核趨嚴(yán)，放款時(shí)間有所延長(zhǎng)?！鳖櫾撇f，“這樣一來，開發(fā)商銷售渠道上的資金回籠速度會(huì)有所延遲。”

在政策調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也面臨著很重要的問題，房地產(chǎn)企業(yè)從供應(yīng)到需求都會(huì)受到一定的影響，尤其是國(guó)內(nèi)的一線城市。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展離不開國(guó)家政策的調(diào)控，所以融資難的問題也是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的一種考驗(yàn)，可以推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)更加穩(wěn)健的發(fā)展。

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