購買二手房風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在哪里

• 2018年7月31日 HaoChenChong來源：房天下 1081 69
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

在二手房交易中買賣風(fēng)險(xiǎn)防不勝防，提前了解預(yù)防很有必要。具體有哪些常見的風(fēng)險(xiǎn)呢?如何防范這些風(fēng)險(xiǎn)?購買二手房還有什么其他的注意事項(xiàng)?

在二手房交易中買賣風(fēng)險(xiǎn)防不勝防，提前了解預(yù)防很有必要。具體有哪些常見的風(fēng)險(xiǎn)呢?如何防范這些風(fēng)險(xiǎn)?購買二手房還有什么其他的注意事項(xiàng)?

購買二手房需要注意哪些常見的風(fēng)險(xiǎn)

一是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，包括產(chǎn)權(quán)人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人、賣房人并非房屋的產(chǎn)權(quán)者、房屋被保全、查封、抵押等情況。

二是資金風(fēng)險(xiǎn)，包括賣家拿買家的錢還貸、房屋水電費(fèi)未結(jié)清等情況。

三是房屋本身存在的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

如何防范二手房常見風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：

1、房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主

規(guī)避方法：注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往住建委查詢核實(shí)。

2、房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的

規(guī)避方法：在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng)，如不能到場(chǎng)的需要提供同意出售證明及手寫委托書，已婚業(yè)主，還需要提供配偶的《同意出售證明》。

3、房子有貸款、抵押尚未還請(qǐng)，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的

規(guī)避方法：購房者一定不能同意業(yè)主用你的錢去還房貸，如果業(yè)主不能自己償還的，千萬不能自作主張同意業(yè)主使用買家的錢去還貸。因?yàn)槟悴荒艽_保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會(huì)在這里出現(xiàn)。

4、房子被法院依法查封的

規(guī)避方法：簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過戶之前被查封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。

資金風(fēng)險(xiǎn)：

1、房款資金

資金安全主要體現(xiàn)在業(yè)主拿到定金或首付款后就玩消失。

規(guī)避方法：買二手房時(shí)一定要資金監(jiān)管

注：交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款的，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：房屋出售人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權(quán)、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。

2、房子消耗的費(fèi)用資金

有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒有結(jié)清等等一些情形。

規(guī)避方法：簽約時(shí)一定要留保證金，不然等過完戶交房時(shí)一查費(fèi)用就不好辦了。

房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：

對(duì)于房屋本身的質(zhì)量問題，還需要專業(yè)的人士幫忙把關(guān)?？梢酝ㄟ^購買前調(diào)查、實(shí)地觀察和簽約時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制等三個(gè)方面，來避免風(fēng)險(xiǎn)。

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