二手小產(chǎn)權(quán)房買賣手續(xù)要什么？

• 2018年7月27日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 667 39
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  2018-2024年中國(guó)新型裝配建筑行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  新型裝配建筑行業(yè)研究報(bào)告中的新型裝配建筑行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)新型裝配建筑行業(yè)進(jìn)行...

雖說(shuō)國(guó)家規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房是不可以買賣的，可是房?jī)r(jià)的飛速上漲和居高不下，還是讓諸多人將目光放在了價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房上，那么，小產(chǎn)權(quán)房是如何進(jìn)行買賣的呢?

雖說(shuō)國(guó)家規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房是不可以買賣的，可是房?jī)r(jià)的飛速上漲和居高不下，還是讓諸多人將目光放在了價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房上，那么，小產(chǎn)權(quán)房是如何進(jìn)行買賣的呢?

二手小產(chǎn)權(quán)買賣需要什么手續(xù)?

對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。

1、一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

2、第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%至60%。從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從買賣手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)。從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。大產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有這樣那樣的問(wèn)題，可以放心購(gòu)買，而小產(chǎn)權(quán)房好不要碰，以免照成以后的困擾。

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