一手房空置稅來了 空置稅對房地產(chǎn)市場有何影響?

• 2018年7月16日 HaoChenChong來源：房天下 396 19
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預測研究報告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

稅收一直是房地產(chǎn)市場調(diào)控的“利器”之一，除了房產(chǎn)稅，空置稅也越來越引起市場的關注。

稅收一直是房地產(chǎn)市場調(diào)控的“利器”之一，除了房產(chǎn)稅，空置稅也越來越引起市場的關注。

據(jù)聯(lián)合早報報道，6月28日中午，香港行政會議召開特別會議，討論三項房屋新措施，其中包括落實“一手樓空置稅”。消息指，有關措施已全部獲得通過。

香港的空置稅只針對一手房

眾所周知，香港是全球房價最高的城市之一。近幾年來，香港的房價上漲的勢頭兇猛，豪宅也屢屢創(chuàng)下新高價格。

為了給居民提供更多可負擔的住房，香港特區(qū)政府今年以來一直在考慮多種調(diào)控手段，其中空置稅被寄望能遏制投機炒房的勢頭，提高住房持有成本。

國外案例：征稅方案細節(jié)需謹慎

目前有部分國家開征房屋空置稅，但手段嚴厲程度不一，征稅的口徑也各不相同，因此取得的效果也各自不一。

所謂“空置房”，是指未被充分利用的住房。對此各地定義不盡相同。有的國家或地區(qū)規(guī)定，超過半年沒有充分使用的住房，就算空置;有的則規(guī)定，超過一年“未被充分使用”才算空置。

目前已經(jīng)有多個國家和地區(qū)推出了住房“空置稅”：

加拿大溫哥華，從2017財稅年開始征收空置稅，房屋每年空置達到6個月的，需要按照“房產(chǎn)評估價值的1%”來交稅，并且謊報、遲交將面臨高額罰金;

在英國，如果有空余房間被空置長達兩年或以上，政府會對空置房屋額外收市政稅，俗稱“臥室稅”;

澳大利亞維多利亞省，空置稅的稅率為房屋價值的1%;

在法國，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%;

在荷蘭，如果有房屋空置超過1年，將容許其他市民入住;在瑞典，政府有權(quán)征用空置單位廉租給無房家庭。

中國住房空置率到底是多少?

按照國外的慣例，住房空置率一般都控制在10%以下，如果過高，那么證明財富過于集中化，房產(chǎn)被少數(shù)階層所壟斷。

即使美國樓市最差的2007-2008年，自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%

那么我們中國的住房空置率處在一個什么水平上呢?

中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的“城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢”調(diào)研報告表明，2013年全國城鎮(zhèn)家庭住房空置率高達22.4%。其中重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

騰訊房產(chǎn)研究院與中國房地產(chǎn)報、《騰訊智慧》聯(lián)合發(fā)布《2015年5月全國城市住房市場調(diào)查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。

空置稅對房地產(chǎn)市場有何影響?

一邊是住房空置率高居不下，而另一邊是在特大城市中租房困難，這其實是空置住房沒有進入租賃市場的因素，如果未來國家開征空置稅，將這部分存量房擠進市場，那么目前各大城市租房難的問題都會得到解決。

對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場而言，空置稅也可以列為后續(xù)房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控的思考方向，但如何設定空置房屋以及如何推進等問題依舊有難度，還需要嚴格論證，但也從另一層面說明現(xiàn)在市場都在關注購房后的持有成本問題，對購房者來說也是應該注意的問題。

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