2018-2023年版房地產(chǎn)代理項目商業(yè)計劃書
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在七一回歸紀念日前最后一個工作日6月29日下午，香港特區(qū)政府如期舉行會議公布香港房屋政策新措施。
在七一回歸紀念日前最后一個工作日6月29日下午，香港特區(qū)政府如期舉行會議公布香港房屋政策新措施。香港行政長官林鄭月娥、財政司司長陳茂波、運輸及房屋局局長陳帆和發(fā)展局局長黃偉綸出席會議。
林鄭月娥公布了6項房屋措施，包括此前透露的修訂資助出售房屋的定價政策，對空置的一手私人住宅征收額外差餉，及改撥私營房屋用地以發(fā)展公營房屋，另外還有修改預(yù)售樓花同意方案以阻止開發(fā)商捂盤，成立專責(zé)小組協(xié)助研究過渡性房屋計劃，以及將香港市區(qū)重建局馬頭圍道項目改為“港人首次置業(yè)先導(dǎo)項目”（可提供450個單位）。
備受關(guān)注的對空置的一手私人住宅額外征稅的措施，林鄭月娥表示，方案要求已獲“入伙紙”逾1年的業(yè)主向政府申報單位情況，如果過去1年內(nèi)有超過6個月沒有租出或自住，就被視為空置。政府會向空置單位收取額外差餉，為應(yīng)課差餉的2倍，約等于樓價的5%。
林鄭月娥發(fā)言表示，認同措施不能壓制樓價及增供應(yīng)的說法，政府亦沒有措施要打壓樓價，但不代表(政府)手上沒有招，只是稍后再處理。
林鄭月娥表示，房屋不是簡單的商品，強調(diào)要重燃市民的置業(yè)希望。她說，2018年度居屋出售計劃共4400個單位，目前已收到超過15萬分申請，這充分展示了香港市民的置業(yè)需求。
林鄭月娥建議調(diào)整居屋定價機制，與市價脫鉤，衡量市民負擔(dān)能力的新機制將以收入中位數(shù)39500港元計算，而不是57000港元的上限，確?！翱韶摀?dān)”的單位數(shù)量由50%增加至最少75%。以2018年居屋出售計劃為例，單位售價將為“評估市值”的52%，而非原本的70%。
如果新的定價政策實施，居屋每個單位的平均售價將會由360萬港元降為268萬港元。林鄭月娥以啟德啟朗苑400平方英尺（約為37平方米）的單位為例，新措施下售價由390萬港元下降至290萬港元。她說，現(xiàn)已邀請房委會盡快研究，決定是否在今年度實施新的定價政策。
至于香港常設(shè)計劃中的“綠表置居先導(dǎo)計劃”，折扣率會比前一期計劃的折扣率多10%。而以較高收入中產(chǎn)家庭為目標的港人首次置業(yè)先導(dǎo)項目，折扣率會比前一期居屋出售計劃的折扣率少10%至20%。
目前，香港居屋或綠置居的業(yè)主若想轉(zhuǎn)讓單位，須先向香港房屋委員會 繳付差價，以解除單位的轉(zhuǎn)讓限制。這也意味著，在新機制下，香港市民購買居屋項目或?qū)?yōu)惠很多，但未來轉(zhuǎn)手卻需要支付不少比例里的差額。林鄭月娥還表示，未來，居屋及綠置居的轉(zhuǎn)讓限制將會更加嚴格。
值得注意的是，在本次系列政策出臺之前，香港的房價已連漲26個月。據(jù)香港差估署數(shù)據(jù)顯示，2016年3月，結(jié)束了6個月的緩跌之后，香港房價再次踏上連續(xù)上漲通道，住宅售價指數(shù)由271.4連漲至2018年5月的382.6。
在港島、九龍和新界三個區(qū)域中，港島的各個戶型房價均居高位。2018年5月的數(shù)據(jù)顯示，港島70至99.9平方米的戶型均價21.8萬港元／平方米，160平方米以上的戶型均價達28.4萬港元／平方米。
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