2018年5月房貸利率創(chuàng)近兩年新高 深圳仍以上浮10%為主

• 2018年6月23日 GuoMeng來源：深圳特區(qū)報 1491 99
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2018年5月房貸利率創(chuàng)近兩年新高，深圳仍以上浮10%為主。

2018年5月房貸利率創(chuàng)近兩年新高，深圳仍以上浮10%為主。

從2017年1月至今，全國首套房平均利率已連續(xù)17個月上漲。5月，鄭州及哈爾濱首套利率首次破6%，這也是繼2017年6月城市首套利率破5%后的又一個關(guān)鍵點。記者近日走訪了多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前深圳首套房貸款利率主流仍是基準(zhǔn)利率上浮10%，中行、農(nóng)行、招行以及興業(yè)銀行已上浮15%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率在未來時間內(nèi)仍將繼續(xù)保持上升，其他城市或在未來1-3個月內(nèi)跟進(jìn)破6%。

全國首套利率走高 深圳仍持平

全國首套房貸款平均利率繼續(xù)保持上漲。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，環(huán)比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%，雖總體漲幅較上月縮小，但仍創(chuàng)下兩年來的新高。

分銀行來看，5月全國19家主要銀行中，首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.198倍;工行、農(nóng)行、中行、建行的首套房貸款平均利率，平均比基準(zhǔn)利率上浮13.6%。

與全國房貸利率持續(xù)走高不同的是，在深圳監(jiān)測的26家銀行中，首套房方面，有7家銀行分(支)行停貸，停貸比例為26.92%，13家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%;二套房方面，平均利率為5.74%，有17家銀行首付執(zhí)行7成，另有2家執(zhí)行5成。

“銀行方面受資金成本及貸款需求量上升的影響，房貸利率出現(xiàn)持續(xù)上調(diào)?！比?60分析師李維一表示，當(dāng)前首二套利率均創(chuàng)近兩年新高，但較歷史利率水平而言，處于中等偏下水平。利率上浮幅度與銀行自身體量，及吸儲能力存在負(fù)相關(guān)關(guān)系，吸儲部分成本轉(zhuǎn)嫁到貸款上，使得貸款利率呈上漲趨勢?！胺抠J利率在未來時間內(nèi)仍將繼續(xù)保持上升，其他城市或在未來1-3個月內(nèi)跟進(jìn)破6%?！?/p>

首套利率首次破6% 或迎來新節(jié)點

從城市首套利率來看，一線城市及二線城市首套利率出現(xiàn)不同程度上升，其中二線城市總體利率水平已超越一線城市。值得注意的是，鄭州及哈爾濱首套利率首次出現(xiàn)破6%情況，這也是繼2017年6月城市首套利率破5%后的又一個關(guān)鍵點。

“近期，二、三線城市受人才引入政策影響，房屋交易短期內(nèi)需求量上升，房貸需求隨之上升?！崩罹S一表示，隨著市場中其他房屋資源供應(yīng)的增加，房屋居住需求的分步解決，未來房貸需求暫不會出現(xiàn)爆發(fā)式上升，若市場中整體資金環(huán)境不變，資金成本保持持續(xù)上升的趨勢，未來1-1.5年內(nèi)，首套房貸利率破7%完全存在可能。

此外，從政策層面來看，6月5日，深圳公布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》，將針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系。

分析人士認(rèn)為，此次住房改革新政的實施，將有利于解決不同層次居民不同時期的居住問題，壓縮房產(chǎn)投機(jī)資金空間，降低房產(chǎn)因供不應(yīng)求帶來的熱度;有利于維持房產(chǎn)交易市場正常運作，40%比例的商品房仍為房產(chǎn)交易相關(guān)產(chǎn)業(yè)留有發(fā)展的余地，不會導(dǎo)致過度萎縮;有利于充分利用市場現(xiàn)有資源，尤其是土地資源;有利于其他城市學(xué)習(xí)引用，借鑒調(diào)控的實際經(jīng)驗，制訂出更符合當(dāng)?shù)氐恼{(diào)控政策，以點帶面。未來，或?qū)⒂懈喑鞘型苿勇鋵嵪嗨普撸隧椪{(diào)控大概率會在全國遍地開花。

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