2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線(xiàn)圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
今年前5個(gè)月，深圳新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為86.27萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)47%，快于新房銷(xiāo)售量增幅。今年全市預(yù)計(jì)有100多個(gè)樓盤(pán)上市，總計(jì)供應(yīng)5萬(wàn)多套房源，比去年預(yù)計(jì)增長(zhǎng)50%的供應(yīng)量。
近日，記者從深圳市規(guī)劃國(guó)土委獲悉，5月深圳新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為48.15萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)125%，同比增長(zhǎng)230%。今年前5個(gè)月，深圳新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為86.27萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)47%，快于新房銷(xiāo)售量增幅。今年全市預(yù)計(jì)有100多個(gè)樓盤(pán)上市，總計(jì)供應(yīng)5萬(wàn)多套房源，比去年預(yù)計(jì)增長(zhǎng)50%的供應(yīng)量。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，深圳新房供應(yīng)大幅增長(zhǎng)表明，各種增加供給的手段卓有成效，這有利于促進(jìn)市場(chǎng)供求關(guān)系的平衡，促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。
據(jù)悉，5月深圳新建商品住宅均價(jià)為54111元/平方米，環(huán)比下降0.11%，同比下降0.74%，新房?jī)r(jià)格連續(xù)20個(gè)月平穩(wěn)回落。與此同時(shí)，5月深圳新建商品住宅銷(xiāo)售面積為25.93萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)38.6%;二手住宅銷(xiāo)售面積為53.04萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.3%。1-5月，深圳新建商品住宅銷(xiāo)售面積為100.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32%;二手住宅銷(xiāo)售面積為223.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16%。王鋒表示，深圳新建商品住宅銷(xiāo)售面積和二手住宅銷(xiāo)售面積兩項(xiàng)指標(biāo)均從之前的偏熱區(qū)間回落到正常區(qū)間，表明在調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松政策導(dǎo)向下，在限購(gòu)限價(jià)限貸以及三價(jià)合一等政策作用下，深圳樓市需求平穩(wěn)釋放，剛需有序入市，市場(chǎng)保持理性。
值得關(guān)注的是，據(jù)王鋒透露，今年全市預(yù)計(jì)有100多個(gè)樓盤(pán)上市，總計(jì)供應(yīng)5萬(wàn)多套房源，比去年預(yù)計(jì)增長(zhǎng)50%的供應(yīng)量。供應(yīng)量的大幅增長(zhǎng)，不僅有利于平衡市場(chǎng)供求關(guān)系，也在嚴(yán)格的調(diào)控政策作用下，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)改變，進(jìn)而抑制投機(jī)回潮。從今年全市已開(kāi)盤(pán)的住房項(xiàng)目銷(xiāo)售情況看，占全市住房供應(yīng)70%的非熱點(diǎn)區(qū)域，開(kāi)盤(pán)去化率不高于50%，個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化僅10%，市場(chǎng)保持理性。少數(shù)熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)樓盤(pán)，由于采取了嚴(yán)格監(jiān)管、公開(kāi)搖號(hào)等措施，項(xiàng)目有序銷(xiāo)售，剛需得到保障，投機(jī)受到嚴(yán)控。
王鋒表示，總體上看，深圳堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，調(diào)控決心堅(jiān)定、調(diào)控力度加大、調(diào)控措施精準(zhǔn)，持續(xù)保持著市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的勢(shì)頭。近期，深圳市政府公布了《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》征求意見(jiàn)稿，全面落實(shí)黨的十九大精神，系統(tǒng)構(gòu)建面向2035年的深圳住房供應(yīng)與保障體系。文件的出臺(tái)，有利于加快構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度、加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，從長(zhǎng)遠(yuǎn)夯實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的基礎(chǔ)。
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