樓市上演搖號搶購潮 是何造成二三線城市搖號搶房現象呢?

• 2018年6月4日 GuoMeng來源：一財網 675 39
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  2018-2023年版新型建筑產業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告

  “產業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進外資、促進產業(yè)結構調整和發(fā)展經濟等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經濟騰飛的助推器。產業(yè)園區(qū)是...

最近，樓市又成了熱門財經話題，當一線城市在嚴厲的調控政策下量價齊跌時，二三線城市卻在上演搖號搶購潮。

樓市上演搖號搶購潮 ?是何造成二三線城市搖號搶房現象呢?

最近，樓市又成了熱門財經話題，當一線城市在嚴厲的調控政策下量價齊跌時，二三線城市卻在上演搖號搶購潮。今年3月份以來，陸續(xù)出現了不少現象：成都七萬人搶千套房，買房隊伍綿延幾公里;杭州萬人搖號某高端樓盤百套住宅，最高凍資1700萬元;西安則因搖號期間35名公職人員內定，最終8人被免職、區(qū)長辭職。

為何會出現這樣的“搖號搶房”鬧劇，不少觀點直指當前樓市調控措施之一的“限價”政策，即政府限制新盤上市時的備案價。以杭州為例，日前萬人參與搖號的融信瀾天最新備案均價為18460元/平方米，但周邊萬科、華夏四季等樓盤的二手房，價格在2.5萬~3萬元。此類現象近期在其他城市亦不鮮見。

實際上，出現搖號搶房現象，“限價”政策不過是表面原因，即便解除“限價”也是治標不治本，因為根源在供求關系上。而且需要說明的是，“限價”作為最近一輪樓市限購政策的主要內容之一，即便頗受爭議，但與限購、限貸一樣，發(fā)揮了應有的功能。比如在一線城市，限價對于遏制房價上漲勢頭的作用不小。

那么什么原因造成二三線城市搖號搶房現象呢?還是應該回到經濟學最基礎的供求關系上。一方面，歷經此前一系列去庫存政策后，如今多數城市房地產庫存多數被消化，甚至出現“房荒”。數據顯示，截至4月底，百城新建商品住宅庫存去化周期為10.3個月，其中一、二、三四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.8個月、9.9個月和10.4個月，二三四線城市庫存量創(chuàng)最近9年新低。搖號搶房較為嚴重的杭州、南京、西安、成都等城市，不少庫存周期不足半年。

而另一方面，造成二三四線城市庫存迅速去化的主要推手——棚改貨幣化安置，持續(xù)在馬不停蹄地推進。易居研究院發(fā)布的一份棚改報告顯示，預計2018~2020年三年國家開發(fā)銀行發(fā)放棚戶區(qū)改造貸款將在年均近1萬億元，到2020年底，貸款余額預計將近5萬億元。根據國家開發(fā)銀行棚改專項貸款占棚改改造資金來源的65%左右，預計未來三年全國棚改資金年均將達到1.5萬億元。

所謂棚改貨幣化安置，即改變此前舊城改造以補償住房為主的模式，提高貨幣化安置比例。如果一戶住宅在城市改造中被拆，那么將拿到一筆資金，購房自然成為首選。當棚改貨幣化安置下購房者越來越多時，就會帶動房價上漲，吸引更多人進入買房大軍。

近期二三四線樓市的火熱行情也引起了監(jiān)管部門注意。五一前后，住建部約談了12個城市的政府負責人，強調堅持調控目標不動搖，要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，有效遏制投資投機性購房。

要遏制炒房和房價上漲，決心之外，更重要的是手段。除了嚴格執(zhí)行相關調控政策，構成多層次住房供應體系宜加速推進。

目前來看，人口凈流入的城市房價漲幅靠前，很大原因是買房者認為總有人會“接盤”，此時，針對年輕人，尤其是走出校門不久就遇上高房價的年輕人，要讓他們住有所居。公租房、租賃房以及人才折扣房的供應，有必要加大。同時，在房地產庫存量偏少的城市，應該加大住宅用地供應，緩解剛需人群對于“房荒”的擔憂，同時遏制炒房者投機的動機。

此外，居民奮力加杠桿、排隊買高價房，一大原因是市場上“錢”多，又無更好的投資途徑。此時需要監(jiān)管部門控制信貸增速，以及為民眾提供其他值得選擇的投資途徑。

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