2018長沙樓市最新消息：長沙樓市迎年中大考 6月逾萬套房源或將上市

• 2018年5月31日 GuoMeng來源：紅網 中國經濟周刊 976 61
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  2018-2023年朝鮮建筑工程承包行業(yè)投資風險分析及發(fā)展前景報告

  隨著全球經濟一體化程度的提高，我國“走出去”戰(zhàn)略不斷深化，中國對外承包工程企業(yè)海外業(yè)務發(fā)展迅猛，國際競爭力顯著提升。行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大，年新簽合同額和完成營業(yè)額雙雙突破千億美元；承攬...

2018年的樓市“期中”大考在即，市場開始變得風聲水起：進入5月以來，長沙恒大文化旅游城的營銷廣告幾乎無處不在，周末案場客流洶涌;而北辰中央公園、萬科金域藍灣、萬科魅力之城、潤和紫郡等一眾剛需樓盤也紛紛扎堆入市。

2018長沙樓市最新消息：長沙樓市迎年中大考 6月逾萬套房源或將上市

2018年的樓市“期中”大考在即，市場開始變得風聲水起：進入5月以來，長沙恒大文化旅游城的營銷廣告幾乎無處不在，周末案場客流洶涌;而北辰中央公園、萬科金域藍灣、萬科魅力之城、潤和紫郡等一眾剛需樓盤也紛紛扎堆入市。據0731地產研究院的不完全統(tǒng)計，長沙市六區(qū)和長沙縣5月累計增加供應逾萬套房源(含住宅、寫字樓、商鋪、工業(yè)地產項目)，而6月份，預計上市項目將超過60個，上市的商品房套數即將創(chuàng)出年內新高。

上周商品房供應大幅增長

來自長沙市住建委的官方公示信息顯示，僅在5月22日一天，就有恒大文化旅游城、啟迪協(xié)信商業(yè)中心、萬科金域藍灣、萬境藍山梧桐苑、慧辰園、創(chuàng)世紀廣場等多個項目拿證。其中，僅恒大文化旅游城項目就有20余棟獲得預售許可。據統(tǒng)計，恒大文化旅游城預售面積達22.92萬平方米，超3000套住宅，占到上周獲證預售項目供應面積的三分之一。

根據0731地產研究院統(tǒng)計數據，上周長沙市商品房供應面積大幅增長，總計供應77.06萬平方米，環(huán)比增長80%，其中住宅供應69.76萬平方米，環(huán)比增長96.67%。全市商品房尤其是住宅入市熱情高漲，住宅產品的供應占9成以上。其中，岳麓區(qū)商品房和住宅供應面積均居全市第一;長沙縣商品房、住宅供應面積均最少。

供需關系或短暫緩解

中國社科院近日發(fā)布《房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告No.15(2018)》預測，一線和熱點二線城市或為緩解庫存危機，提升土地供應量，但限價政策很難放松。另據易居房地產研究院日前發(fā)布百城住宅庫存報告稱，2018年4月百城住宅庫存已連續(xù)33個月同比下跌，其中有72個城市庫存規(guī)模低于2017年同期水平，三四線城市去庫存周期為近9年最低。

湖南中原董事總經理胡治鋼認為，此前長沙多部門針對“捂盤惜售”等違規(guī)行為為期一個月的市場巡查，對市場供應起到了有力促進。不過由于前期供應持續(xù)不足，開盤去化率持續(xù)居高不下，而且仍有大量客戶選不到房。臨近年中，多數開發(fā)商企業(yè)或迫于業(yè)績壓力，或釋放更多積壓貨量，而近期的集中供應或將短暫緩解供需關系。

前不久，長沙一樓盤搖號名單中竟然出現了兩名00后，其中一個生于2007年，今年才11歲。

5月4日，北辰三角洲開門放籌，有人排隊現場暈倒，當場不省人事，有購房者大打出手引來警察，3天超過5千人排隊搶房，排隊現場不少是上了年紀的老人。有人在公眾號"地產BBC"留言稱，"親眼看到一個頭發(fā)全白的走路走不動的老嗲嗲(注:長沙方言，泛指老翁)，被兒子喊著來認籌北辰，那么大年紀還來受這罪"。

……

開盤統(tǒng)計數據為這場狂熱作了注腳:2017年12月，保利天禧，688套房，2161人搖號，中簽率31.8%。2018年5月，北辰三角洲，631套房，5151人搖號，中簽率12.3%。這兩個盤同在濱江，性價比不相上下，房源同是600多套，不同的是，認籌人數后者暴漲了一倍多。

目光轉向長沙房地產的熱門區(qū)域--梅溪湖板塊，同樣的戲碼也在上演:云頂梅溪湖和金茂灣兩項目今年4月雙雙搖號開盤，認籌人數都在房源數量的兩倍以上。

據克而瑞研究中心數據，今年4月，長沙需求最龐大的剛需和改善市場仍是供不應求，認籌人數與推售房源數量之比最高達到了8:1。

對此，不少業(yè)內人士認為，這都是精裝修政策惹的禍。

今年3月，長沙出臺精裝修政策，要求"長沙市內五區(qū)(芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū))新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設交付的比例不低于70%"，卻沒有像武漢等地一樣出臺精裝價格的詳細限制條款。

據了解，精裝價格因此被一些樓盤不斷推高，報價從約2000元/平方米漲到超過4000元/平方米。比如，今年3月30日，湖南湘江新區(qū)官網掛出了"長沙梅溪湖金茂灣二期14#棟、22#-25#棟精裝修工程招標公告"，根據公告可計算出，該樓盤精裝修工程造價約4600元/平方米。

在一些房產銷售員的渲染下，裝修價格看漲預期強烈，購房者排隊搶房重回樓市。"傳說裝修定價政策5月份就要出臺，要買房子就趕緊。"長沙江山帝景的一位置業(yè)顧問如是說。

事實上，據記者了解，多個毛坯樓盤目前都在重新考慮按裝修價格開盤。不過，因裝修新政涉及發(fā)改、住建、稅務和銀行等多個部門，相互之間利益考量并不一致，裝修新政的出臺時間一再后延。

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