天津首套房貸款利率穩(wěn)定 2018天津外地人買房條件

• 2018年5月30日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、天津吉屋網(wǎng) 414 20
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)基金市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，天津地區(qū)首套房貸款利率今年以來一直比較平穩(wěn)，絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的標(biāo)準(zhǔn)，放款周期一般為一個(gè)月。

近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，天津地區(qū)首套房貸款利率今年以來一直比較平穩(wěn)，絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的標(biāo)準(zhǔn)，放款周期一般為一個(gè)月。不過，有房產(chǎn)中介表示，未來不排除貸款利率繼續(xù)上調(diào)的可能。

首套房貸款利率上浮10%為主流

記者以購房者身份咨詢了天津市和平區(qū)某房產(chǎn)中介。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“從去年年底到現(xiàn)在，天津首套房貸款利率沒有太大變化，多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的標(biāo)準(zhǔn)。目前和我們公司合作的銀行中，有3家銀行首套房貸款利率上浮5%，分別是農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行。”

上述經(jīng)紀(jì)人還表示：“和平區(qū)、南開區(qū)集中了優(yōu)質(zhì)的學(xué)校資源，近期附近的二手房價(jià)格已經(jīng)開始上漲。不少業(yè)主都把總價(jià)調(diào)高了10萬元-20萬元，并且沒有議價(jià)空間。”

在另一家房產(chǎn)中介，門店經(jīng)理告訴?記者：“目前公司合作的銀行首套房貸款利率多數(shù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，僅有2-3家上浮5%的銀行。批貸時(shí)間一般為7-10個(gè)工作日，放款周期一般為一個(gè)月?！?/p>

同時(shí)，他還表示：“最近在天津買房的客戶大多是為了子女上學(xué)準(zhǔn)備，成交量有所上漲，幾乎沒有議價(jià)空間。”

記者聯(lián)系多家房產(chǎn)中介了解到，天津地區(qū)二手房問詢量以及成交量均出現(xiàn)明顯增長。在咨詢過程中，記者還遇到了個(gè)別經(jīng)紀(jì)人以“不排除貸款利率上浮”等原因催促記者盡快看房。

根據(jù)融360監(jiān)測(cè)，2018年4月份，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍，環(huán)比3月份上升0.91%，同比去年4月份的平均利率（4.52%）上升了23.01%。2018年4月份，天津本期首套房貸款利率平均值為 5.53%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.129倍。整體來看，天津目前的利率水平略低于全國均值。

融360發(fā)布的截至5月28日的數(shù)據(jù)顯示，在14家天津地區(qū)的銀行中，2家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，10家銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%，1家銀行為基準(zhǔn)利率上浮15%，1家銀行為基準(zhǔn)利率上浮30%。

購房者仍以本地居民為主

值得一提的是，據(jù)記者了解，雖然天津公布了人才引薦計(jì)劃，但是，近期的購房意向主要還是來自于當(dāng)?shù)鼐用?。有天津市民表示，“考慮到人才進(jìn)入天津后，天津未來的發(fā)展?jié)摿^大，現(xiàn)在是出手買房的好機(jī)會(huì)?！?/p>

具有上述想法的當(dāng)?shù)鼐用癫⒎翘乩?。記者走訪過程中遇到一位看房的客戶對(duì)于天津，他對(duì)記者坦言，“看房有一陣子了，原本一直等著價(jià)格降一降，現(xiàn)在不等了。新落戶的人太多了，買房的需求會(huì)增加?！?/p>

據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月16日以來，鏈家新增帶看量持續(xù)增長，其中19日、20日周末兩天，新增帶看量是平時(shí)周末的兩倍，成交量是平時(shí)周末的4倍。

但是，據(jù)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹：“主要都是當(dāng)?shù)厝嗽谫I房。拿出真金白銀購房以及透露出明顯購房意向的客戶仍為天津當(dāng)?shù)厥忻褚约霸揪驮谔旖虍?dāng)?shù)毓ぷ鞯木用窬佣唷！?/p>

相關(guān)：外地人天津買房需滿足什么條件？

外地人天津買房可以貸款嗎？公積金可以用嗎？

首先要知道的是外地的公積金在天津買房目前不能使用，商業(yè)貸款的辦理流程基本跟本地人是差不多的了。

很多年輕人對(duì)貸款買房的流程是不太清楚的，小編在這跟大家多聊一句，外地人天津買房的貸款的流程,先要準(zhǔn)備資料：

1、首先需要提供在天津本地的聯(lián)系人或擔(dān)保人,否則無法辦理。

2、外地人在天津買房要開具天津本地收入證明和流水,以保證銀行批件前的審查。

3、外地人在天津買房需要提供戶口本、身份證等,如果有配偶的話，在進(jìn)行銀行面簽和過戶時(shí)需要夫妻同時(shí)到場(chǎng)。

資料準(zhǔn)備好了之后的流程跟本地人都是差不多的。

外地人天津買房需要滿足什么條件？

首先外地人在天津買房不是隨便就可以買的哦，非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的,需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明才可以獲得在津買房的資格。

外地人天津買房首付多少呢？

外地人天津買房首套首付比例不低于40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

注意事項(xiàng)：

1、外地工作的外地人不接受2成首付。

2、外地人本市工作和本市人外地工作不在新政策范圍，可以繼續(xù)執(zhí)行較低2成首付。

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