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貸款買房首付怎么算 首付多少合適

  • 2018年5月9日 GuoMeng來(lái)源:房天下 吉屋網(wǎng) 1468 97
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很多人都想知道買房首付最少的限額是多少,購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候采取貸款的方式,要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢,首付多少,而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。




衡量資金承受能力遵守以下三條準(zhǔn)則:

1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);

2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;

3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。

需要提示的是,大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù),同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合,應(yīng)該咨詢專業(yè)人士,選擇合適的組合方式進(jìn)行變更,以免傷害到自身信用,或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過(guò)大。

盡量提高首付層數(shù)可規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)(非固定利率房貸)

以50萬(wàn)元貸款15年期為例,首付為2成,利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元;當(dāng)首付為3成時(shí),增加額為20625.87 元,即在首付確定的情況下,利率帶來(lái)的增加額與首付成反比。首付成數(shù)越高,利率提高后,利息增加額越少。所以購(gòu)房者不妨考慮提高首付比例,降低成本。而且如果首付提高,對(duì)于購(gòu)房者也可減輕月供負(fù)擔(dān):假設(shè)利率為5.51%,首付3成比首付2成減少購(gòu)房支出73585元,每月還款額減少408.81元;利率為 6.12%,首付3成比首付2成減少購(gòu)房支出76531.84元,每月還款額減少425.17元。

銀行設(shè)置等額本金、本息貸款門檻

目前,大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時(shí),有收入限制。相對(duì)來(lái)說(shuō),等額本金貸款由于初始還款額較高,門檻也較等額本息高。

舉例來(lái)說(shuō),15年期20萬(wàn)元貸款,等額本息每個(gè)月還款額大約為1707元,大部分銀行需要貸款人每月收入高于3000元。同樣貸款,等額本金還款額,首月償還2200元,銀行就將門檻自動(dòng)抬高至4000元。選擇哪種貸款方式,也要考慮到不同方式對(duì)貸款人收入的要求。



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