2017年5月房地產(chǎn)市場(chǎng)

2017年5月房地產(chǎn)市場(chǎng)，據(jù)悉，二線城市投資反彈接近尾聲，三線、四線城市將是支撐投資重要因素，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)4%。

“從一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額如期回落，但三線城市表現(xiàn)突出?！狈秸C券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊，在接受媒體記者采訪時(shí)表示，1月份至3月份全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同增19.5%，銷(xiāo)售額同增25.1%。

從3月17日北京限貸為標(biāo)志的第三波調(diào)控，力度加大、范圍拓寬、措施創(chuàng)新，熱點(diǎn)城市成交量將持續(xù)萎縮，帶動(dòng)全國(guó)銷(xiāo)售量?jī)r(jià)繼續(xù)回落。高庫(kù)存三線、四線城市政策繼續(xù)友好，整體熱度維持，有望對(duì)全國(guó)銷(xiāo)售形成支撐。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。

從同比看，3月份15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2個(gè)至6個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，降幅在0.1個(gè)至0.7個(gè)百分點(diǎn)之間;6個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

數(shù)據(jù)顯示，3月18至3月31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購(gòu)房資格申請(qǐng)量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額同增9.1%，而上個(gè)季度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額同增8.99%;新開(kāi)工面積同增11.6%，上個(gè)季度的新開(kāi)工面積同增10.4%。

對(duì)此，夏磊指出，一季度房地產(chǎn)投資再度小幅增長(zhǎng)，符合投資拐點(diǎn)在4月份至5月份的判斷。投資增長(zhǎng)的主要原因是：一是二線城市此前銷(xiāo)售增長(zhǎng)滯后傳導(dǎo);二是三線、四線城市持續(xù)熱銷(xiāo)，補(bǔ)庫(kù)存效應(yīng)顯著。

全國(guó)銷(xiāo)售回落態(tài)勢(shì)已定，投資滯后半年左右，因此大概率在4月份至5月份出現(xiàn)拐點(diǎn)。結(jié)構(gòu)上看：一線城市投資具有剛性;二線城市投資反彈接近尾聲;三線、四線城市將是支撐投資重要因素。維持全年投資增速4%判斷。開(kāi)發(fā)投資再度小幅增長(zhǎng)，熱銷(xiāo)三線、四線城市補(bǔ)庫(kù)存是主因。

“從二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)看，持續(xù)收緊的政策效應(yīng)會(huì)積極釋放，所以二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)交易降溫也是符合預(yù)期的。”