一手住宅成交28525套，二手住宅成交29242套!近日，杭州市住房保障和房產管理局公布的一組數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、富陽、大江東)簽約房源中，二手住宅成交量首次超過一手住宅。

　　這意味著，杭州房地產市場正式進入“存量房時代”。

　　今年一季度

　　杭州二手住宅成交量首超新房

　　一個城市是否進入存量房時代，最簡單的判定標準，就是二手房交易量是否超過新房。

　　杭州商品房市場發(fā)展至今，由于土地持續(xù)供應、新建商品房頻頻入市、大眾買新不買舊觀念濃厚等原因，樓市過去長期處于新房成交量高于二手房的局面。

　　但過去兩年，在去庫存的影響下，杭州可售新房數(shù)量下滑明顯，加上新推地塊的預售證審批要求提高，導致新房從拿地到入市的供應周期在變長。

　　自2015年起，杭州市二手房成交量明顯增加，此現(xiàn)象在主城區(qū)尤其明顯。杭州市住保房管局市場處的數(shù)據(jù)顯示，2015年杭州主城區(qū)二手住宅成交43794套，超過同年新建商品住宅的43679套，實現(xiàn)了逆轉。到了2016年，主城區(qū)二手住宅成交量爆發(fā)，共計成交69580套，比新建商品住宅的成交多出17814套，主城區(qū)率先進入存量房時代。

　　2016年3月1日，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、大江東、富陽)新房成交441套，但二手房成交有445套，這是杭州史上首次市區(qū)單日二手房成交量超過新房。今年一季度，官方數(shù)據(jù)顯示，杭州市二手住宅成交29242套，高于同一時期商品住宅成交的28525套。

　　杭州市住保房管局副局長馮晶在二手房交易監(jiān)管服務平臺發(fā)布會上指出，2017年第一季度，二手住房成交套數(shù)首次超過新建商品住房，這標志杭州樓市正式進入存量房時代。

　　在“野蠻生長”的時代

　　二手房交易糾紛多

　　相比新房市場的規(guī)范，二手房交易過去一直存在許多問題，當市場容量不大的時候，二手房市場處于“野蠻生長”的階段。

　　二手房的整個交易過程復雜、繁瑣，不了解內里的“門道”很容易引發(fā)糾紛：虛假房源是二手房交易的一大弊病，網(wǎng)上看到新掛出的低價房源，電話打過去一問被告知房子已經被買走;定金都交了，卻發(fā)現(xiàn)房子已被抵押;因為中介傭金跳單，兩家中介公司的經紀人大打出手;手機號碼被倒賣，每天接到N個中介電話，不勝其煩……

　　由于這種種弊病，以及糟糕的體驗感，令很多人對二手房中介這個行業(yè)及其從業(yè)人員的信任感不強，所以不少購房者為了保險，寧可花高價購買新房，也不愿意在二手房市場中淘一套性價比高的房源。

　　二手房中介行業(yè)的從業(yè)人員也良莠不齊，流動性極大。在房產經紀人圈子里流傳著一句話，二手房經紀人能干一手房經紀人的活，但一手房經紀人要想轉變?yōu)槎址拷浖o人，并不容易。

　　“二手房經紀人對專業(yè)水平要求比較高?！狈慷喽嗪贾莘止窘灰字行呢撠熑烁嬖V記者，二手房從房東掛牌、尋找買家、談妥交易、房產過戶等一系列流程，很考驗經紀人的專業(yè)水平及信譽度。

　　目前杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、富陽、大江東)經過報批的中介機構共有380個，門店數(shù)1265家，共有18949名從業(yè)人員，交易過程產生糾紛，自然少不了。杭州市住房保障和房產管理局網(wǎng)站顯示的投訴經紀行業(yè)的糾紛，近三個月就有62宗，這還是去年11月1日經紀管理服務平臺上線運營成熟之后的投訴量。

　　當存量房時代來臨，二手房交易量超過新房，對二手房市場的規(guī)范必不可少。

　　解決痛點，打造透明二手房市場

　　杭州走在了全國先列

　　在二手房市場的監(jiān)管上，杭州一直走在全國前列。

　　2016年11月1日，杭州市房地產經紀行業(yè)管理服務平臺上線，半年左右時間完成了對杭州市區(qū)90%以上的中介機構及經紀人的管理，覆蓋當中每筆二手房交易，并對每筆交易的評價率和滿意率進行排名公示。

　　5月4日，二手房交易監(jiān)管服務平臺(房產交易網(wǎng))推出?！胺慨a交易網(wǎng)”通俗點說類似于2004年上線的透明售房網(wǎng)，是房管局旗下針對二手房交易設立的網(wǎng)站，借鑒互聯(lián)網(wǎng)消費模式，解決傳統(tǒng)房產中介行業(yè)虛假房源、產權不明、看房辛苦三大痛點，打造透明二手房市場。

　　一套二手房如果網(wǎng)上合同已經簽訂，那么在網(wǎng)站上房源就會自動下架;購房者與房東簽訂紙質《杭州市房屋轉讓合同》，其他有意向購房者能及時知道房源是否有效，避免一房多賣;被查封、產權有疑問的房源，不但不能上線掛牌，即便中途被查封，交易也能及時終止;若是房源掛牌后不想賣但中介不配合的，也可以去相關證明窗口直接撤銷房源，待3個月的委托協(xié)議期滿后直接在房產交易網(wǎng)上下線等。

　　“去年11月1日，經紀人管理服務平臺上線是二手房市場監(jiān)管第一步，通過給經紀人打分的形式，約束了經紀人一些不正當行為?！焙贾菔蟹慨a交易產權登記管理中心副主任蔣益鋒告訴記者，5月4日上線的杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺(房產交易網(wǎng))是第二步，針對市場常見的虛假房源、一房多賣、產權存疑等弊端，從源頭上進行控制。

　　房產交易網(wǎng)上線僅5天時間，已有近16000套房源完成審核并掛牌。“為了讓中介公司有時間梳理房源，給了他們一個月的調整適應期。等6月4日之后，所有符合資格出售的二手房，購房者在房產交易網(wǎng)上都能看到，信息更加透明?！笔Y益鋒說，從概念提出到落地也就一年多時間，目前兩步走都在順利進行，未來看情況，不排除還會有進一步動作完善二手房交易的監(jiān)管。

　　早已進入存量房時代的上海，二手房交易過程產生的資金就受到官方監(jiān)管，買家將房款打到指定的監(jiān)管賬戶，在未完成房產交易過戶前，可確保這筆資金的安全性。但在杭州二手房市場，資金監(jiān)管賬戶是中介自行選擇銀行開設賬戶，報房管部門備案。若是遇到不規(guī)范的中介公司，那么購房者還是會存在一定的資金風險。接下去，這有可能也納入監(jiān)管。

　　“去年年底我們已經在做相關的工作，房東售房的委托協(xié)議、真實房源上架、經紀人評價體系等，目前進展還是很順利的。”豪世華邦營銷總監(jiān)劉輝說，監(jiān)管服務平臺的上線，建立了公信力強的真房源發(fā)布平臺，可以有效監(jiān)管房源真假，也能讓中介公司更注重服務及員工形象，有助于未來行業(yè)的發(fā)展。

　　隨著杭州市區(qū)存量房時代的到來，監(jiān)管及時跟上，不僅能更多保障購房者及房東的權益，還引導了整個行業(yè)朝著健康的方向發(fā)展。