杭州市國土資源局會(huì)同杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局24日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理有關(guān)問題的通知》，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持商品房屋不得銷售或轉(zhuǎn)讓，對(duì)外出租單次租期不得超過10年，違者取消土地招拍掛資格。

　　根據(jù)此前杭州對(duì)土地競(jìng)價(jià)方式的調(diào)整，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例。

　　通知要求，企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售或轉(zhuǎn)讓。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對(duì)外出租單次租期不得超過10年。

　　企業(yè)若違反規(guī)定將自持商品房屋“以租代售”或通過其他方式變相銷售，將被房屋管理部門納入“黑名單”。國土部門據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格。

　　為保障租賃雙方合法權(quán)益，通知規(guī)定自持商品房屋出租納入杭州市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)管理，租賃合同應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。

　　通知同時(shí)明確，企業(yè)破產(chǎn)清算，其自持商品房屋按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)項(xiàng)目所在區(qū)政府(管委會(huì))審核并報(bào)市政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品房屋規(guī)劃用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。???????????????????????????????