長(zhǎng)沙“3·18新政”使得一些人失去購(gòu)房資格，而其中有一部分購(gòu)房者是在新政之前就已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同并交納了房款，卻遲遲沒有等到網(wǎng)簽?！?·18”新政一出，這些人成了最焦灼和苦惱的一群人。

　　如今這群人可以舒展眉頭了。長(zhǎng)沙市住建委日前下發(fā)通知，3月18日及之前已簽訂認(rèn)購(gòu)書并能提供交付房款入賬憑證，且符合政策的，按原政策執(zhí)行。

　　4月19日，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)出《關(guān)于執(zhí)行“長(zhǎng)政辦函〔2017〕38號(hào)”文件有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱通知)，通知明確，3月18日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書并能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證原件，且各款項(xiàng)按《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》(長(zhǎng)政函〔2016〕261號(hào))規(guī)定辦理的，可按原政策執(zhí)行。

　　“謝天謝地，差點(diǎn)就上不了車。我在2月份已繳納首付，并簽訂了購(gòu)房合同和完成了面簽。318新政一出來(lái)，我就慌了神，以為自己被限購(gòu)了?！币晃粊?lái)自常德的姚先生表示，這個(gè)細(xì)則出來(lái)，心里的石頭終于落了地。

　　根據(jù)通知，這部分人群完成網(wǎng)簽的具體流程為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房期現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)錄入購(gòu)房者的基本資料，并將基本資料、銀行付款憑證及入賬明細(xì)、認(rèn)購(gòu)書報(bào)長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所報(bào)資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。經(jīng)長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心審核通過(guò)后，逐步有序完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽。

　　通知要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法依規(guī)，履行相應(yīng)主體責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，對(duì)不符合條件交易行為要及時(shí)整改糾正，不得侵害當(dāng)事人合法權(quán)益。對(duì)符合條件的交易行為，通過(guò)我市商品房期現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管程序辦理網(wǎng)簽備案。

　　據(jù)瀟湘晨報(bào)記者了解，此前，廣州、成都等城市均出臺(tái)了類似政策對(duì)新政之后遺留的問(wèn)題進(jìn)行解決。

　　記者從長(zhǎng)沙一些樓盤處了解到，很多置業(yè)顧問(wèn)已經(jīng)開始通知尚未辦理退房手續(xù)的購(gòu)房者著手進(jìn)行網(wǎng)簽事宜。一位業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)沙樓市調(diào)控成效明顯，但“一刀切”的做法或許會(huì)存在一定問(wèn)題。此次細(xì)則的出臺(tái)，一定程度上緩解了之前的遺留問(wèn)題。

　　焦點(diǎn)一

　　按政策操作“我們也沒辦法”

　　新政實(shí)施后，外地和外省的購(gòu)房者受影響最明顯，長(zhǎng)沙不少樓盤都遭遇了大規(guī)模退房的情況。不少?zèng)]有網(wǎng)簽的購(gòu)房者，因?yàn)椴环腺?gòu)房身份，只能選擇退房。

　　“已經(jīng)退房的我們也沒辦法，我們都是按政策操作的。”長(zhǎng)沙南城某樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，政策調(diào)整屬于不可抗力，已經(jīng)退房、退款的購(gòu)房者無(wú)法恢復(fù)交易，“此前還有很多不愿意退房的業(yè)主，這次終于熬過(guò)來(lái)了?！?/p>

　　他還表示，從目前的實(shí)際情況來(lái)看，熱門板塊的樓盤，受新政影響的購(gòu)房者普遍傾向于不退房、努力籌錢付首付。而一些非熱門或邊緣的板塊，或者一些品牌質(zhì)量比較一般的樓盤，有些購(gòu)房者擔(dān)心樓市在連番出臺(tái)的限購(gòu)政策后會(huì)進(jìn)入拐點(diǎn)，因此要求退房的會(huì)多些。

　　焦點(diǎn)二

　　從嚴(yán)查處各類住房騙購(gòu)行為

　　通知明確，3月18日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書并能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證原件，可按原政策執(zhí)行。換言之，沒有網(wǎng)簽但能證明給了錢的也按原政策執(zhí)行。

　　針對(duì)會(huì)不會(huì)有買家網(wǎng)簽時(shí)間造假的疑問(wèn)，長(zhǎng)沙市住建委的工作人員回應(yīng)，網(wǎng)簽系統(tǒng)完全由房管部門對(duì)每個(gè)合同進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)管，系統(tǒng)中的簽約時(shí)間是有記錄的，不可能造假。

　　至于銀行入賬憑證是否有造假的可能，工作人員表示，銀行入賬憑證也是有時(shí)間記錄的。主管部門會(huì)加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，從嚴(yán)查處各類住房騙購(gòu)行為，對(duì)提供虛假購(gòu)房資料的，對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)都會(huì)加大執(zhí)法力度。

　　焦點(diǎn)三

　　一個(gè)樓盤上周就退房近百套

　　陽(yáng)光城地產(chǎn)湖南區(qū)域總裁陳良良表示，本輪調(diào)控主要是針對(duì)非長(zhǎng)沙市戶口多套房客戶限購(gòu)并提高門檻，長(zhǎng)沙購(gòu)房者地級(jí)市客戶占比較大，該類客戶的改善性需求受到抑制，是受影響最明顯的客群。

　　首付門檻則主要影響價(jià)格偏高的樓盤，首付比例上調(diào)后，購(gòu)房的門檻提高了，購(gòu)房者在買房時(shí)受制于高額的首付不得不冷靜下來(lái)，結(jié)合自己的實(shí)際需求和資金狀況重新進(jìn)行理性評(píng)判。

　　長(zhǎng)沙新政“限外不限內(nèi)”，限購(gòu)出臺(tái)以來(lái)到底影響了多少人?從記者隨機(jī)了解到的情況來(lái)看，只要有外省來(lái)的購(gòu)房客戶或者非本市戶籍客戶，幾乎每個(gè)在售樓盤都受到了影響。如高鐵新城一樓盤上周退房近百套，另一樓盤退房超過(guò)50套;金星北一樓盤前不久退房客戶也有幾十位，梅溪湖一樓盤前不久退房也達(dá)到了三四十套。