大學(xué)畢業(yè)生買不起房怎么辦?多地出臺政策解決大學(xué)畢業(yè)生買房難題。武漢、成都、長沙、合肥、南昌等5省會城市住房公積金管理中心近日在武漢召開聯(lián)席會，就自由職業(yè)者和在校大學(xué)生自愿繳存使用公積金等議題達成合作行動計劃。

大學(xué)生可繳納公積金

武漢、成都、長沙、合肥、南昌等5省會城市住房公積金管理中心近日在武漢召開聯(lián)席會，就自由職業(yè)者和在校大學(xué)生自愿繳存使用公積金等議題達成合作行動計劃。這意味著不久的將來，農(nóng)民工、在校大學(xué)生等群體在這5座城市可自愿繳納住房公積金。

根據(jù)長江日報的報道，武漢公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后，大學(xué)生在讀期間就可以個人繳存住房公積金。畢業(yè)后如果在武漢就業(yè)，自愿繳存的住房公積金可以接續(xù)，繳存的金額和時間也可以連續(xù)計算，武漢將增加公積金可貸額度，讓廣大留漢大學(xué)生盡早通過公積金貸款解決基本住房問題。與此同時，對于新就業(yè)且暫時沒有購房能力的大學(xué)生，他們在租住基本住房時，可以提取公積金支付房租。等到他們后期購房時，前期所提取的公積金將不會影響可貸額度。

也就是說，上述5個城市的大學(xué)生能夠比同齡人早幾年繳納公積金，并且畢業(yè)后可以提取公積金租房，而公積金貸款額度也不受影響。

公積金貸款實惠多

公積金貸款是個人住房貸款的重要部分。

據(jù)北京日報報道，2016年北京公積金提取1132億元，其中，購房以及購房還貸提取957億元，占總提取額的85%;2016年，北京公積金發(fā)放個人貸款1073億元，涉及11.4萬套住房，占北京市住宅成交套數(shù)的32%

小編發(fā)現(xiàn)，公積金貸款買房好處還真不少，其中，最實惠的是公積金貸款利率顯著低于商貸利率。小編以上述5個城市中的成都為例，根據(jù)成都市住房公積金中心數(shù)據(jù)，5年以上公積金貸款利率為3.25%，而5年以上商業(yè)貸款利率為4.9%。我們以貸款50萬元，選擇等額本息還款法，20年還清為例。選擇公積金貸款，還款總額約為68萬元，月均還款2835元;選擇商業(yè)貸款，還款總額約為78.5萬元，月均還款3272元，也就是說公積金貸款相比商業(yè)貸款每月可少還400多元。

值得一提的是，多地的公積金貸款額度與繳存余額、繳存時間息息相關(guān)。同樣以成都為例，成都單職工家庭公積金貸款上限為40萬，兩人及以上的職工家庭公積金貸款上限為70萬，貸款額度=公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)。

因此，更早繳納公積金意味著在公積金貸款額度上更具優(yōu)勢。

中國青年4成買房靠父母

當(dāng)然，大學(xué)生繳納公積金還有一個爭議，大學(xué)生沒有穩(wěn)定的收入，繳納公積金免不了要“啃老”。同時，公積金并不能解決首付的問題，中國年輕人的買房還需要父母更多的幫助。事實上，無論是大學(xué)生繳納公積金，還是買房的首付，啃老幾乎是必然的選擇，畢竟在校生或者剛畢業(yè)都沒有什么積蓄。

最近匯豐銀行就給出了一個令人意外的數(shù)據(jù)，中國七成80后90后名下有房，全球比例最高。

根據(jù)新華社援引英國廣播公司的報道稱，匯豐銀行對全球9個國家約9000名“千禧一代”(大致相當(dāng)于中國的“80后”和“90后”)進行調(diào)查。結(jié)果顯示，中國“千禧一代”有房比例最高，達70%。其余國家排名如下:墨西哥(46%)、法國(41%)、美國及馬來西亞(均為35%)、加拿大(34%)、英國(31%)、澳大利亞(28%)和阿聯(lián)酋(26%)。

千禧一代住房擁有率(注:中國的樣本來源85%為城市、14%郊縣、1%為農(nóng)村)

調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，所有無房青年中，有83%表示今后5年內(nèi)要買房，其中墨西哥和馬來西亞年輕人購房欲望最大，94%無房者要買房，緊接著是中國無房青年，達91%。法國無房青年對房產(chǎn)重視度不高，只有69%有購房打算。

調(diào)查稱，阿聯(lián)酋有房青年依靠父母買房的比例最高，達50%;墨西哥和中國緊隨其后，分別為41%和40%。

千禧一代購房靠父母的程度

根據(jù)參考消息網(wǎng)的報道，除了父母愿意提供幫助外，中國青年有房率高的原因還有文化價值觀、年輕人收入相對較高等。

房產(chǎn)咨詢公司高力國際的副總經(jīng)理文森特·張認(rèn)為，盡管北京和上海的房價猛漲，但許多小城市的房價仍是年輕人能夠承受的。中國一些年輕人可以在二三線城市賺取較高的薪水，繼而在家鄉(xiāng)小城市購置較為便宜的房子。