国产大屁股av在线播放_国语自产精品视频_嘿咻在线视频精品免费_日韩大片观看网址

北京房地產(chǎn)調(diào)控18天10道令 加碼遞進(jìn)劍指都市圈泡沫

2017年4月11日     來(lái)源:時(shí)代周報(bào)      編輯:zengyao      繁體
分享到:
這兩天,因?yàn)樯嫦舆`規(guī)代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售和虛假宣傳,代理朝陽(yáng)區(qū)中弘北京像素項(xiàng)目的鏈家五里橋二街分店關(guān)門(mén)了。因同樣原因被北京市住建委責(zé)令停業(yè)整頓的,還有我愛(ài)我家五里橋分店等15家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

這兩天,因?yàn)樯嫦舆`規(guī)代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售和虛假宣傳,代理朝陽(yáng)區(qū)中弘北京像素項(xiàng)目的鏈家五里橋二街分店關(guān)門(mén)了。因同樣原因被北京市住建委責(zé)令停業(yè)整頓的,還有我愛(ài)我家五里橋分店等15家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

在此之前,因發(fā)布“商改住”項(xiàng)目信息,北京搜房網(wǎng)房天下獨(dú)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司被北京住建委注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案。消息爆出后,于美國(guó)紐交所上市的北京搜房網(wǎng)房天下母公司搜房控股股價(jià)創(chuàng)出3年來(lái)新低。

在北京,這一輪被北京住建委注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的有53家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu),今后將不得再?gòu)氖路康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

而仍在營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),也較往日低調(diào)很多。

一切緣于3月17日開(kāi)始的北京“史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控”。

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心顯示,3月17日前,北京東城區(qū)的一手房均價(jià)已超過(guò)12萬(wàn)元,但4月9日前這一周成交數(shù)量持續(xù)為0。

“房?jī)r(jià)高企、調(diào)控政策密集出臺(tái)也讓投資變得審慎,誰(shuí)都不想成為最后一幫接力人?!敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)研究院經(jīng)濟(jì)所研究員汪利娜對(duì)時(shí)代周報(bào)記者分析。

從限貸、限購(gòu)到限離,再?gòu)南拗粕谈淖〉絿?yán)查違規(guī)中介,然后放出未來(lái)5年住宅供地6000公頃的大招……18天10道令,一塊塊板子打下來(lái),北京的調(diào)控思路漸漸清晰。

3月29日,在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)電視電話會(huì)議上,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任徐賤云代表北京市介紹了房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)和成果。住建部表示,北京的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)值得各地認(rèn)真學(xué)習(xí)。

在北京10道令的帶動(dòng)下,全國(guó)多個(gè)城市均學(xué)習(xí)北京調(diào)控經(jīng)驗(yàn),因城施策開(kāi)啟“打補(bǔ)丁模式”,在短時(shí)間內(nèi)多次加碼調(diào)控政策。

北京的房地產(chǎn)調(diào)控邏輯

始于3月17日的限貸限購(gòu),之后10項(xiàng)調(diào)控措施密集出臺(tái)。從將平房“通道”記入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、抬高非京籍購(gòu)房繳稅門(mén)檻、規(guī)定異形房一律不能登記、落戶(hù)、入學(xué),再到限離、嚴(yán)禁商改住和嚴(yán)查違規(guī)中介。北京這一輪房地產(chǎn)調(diào)控幾乎將購(gòu)房需求端的每一個(gè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)堵死,堪稱(chēng)史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控。

從具體政策落點(diǎn)的軌跡和前后關(guān)聯(lián)來(lái)看,接受時(shí)代周報(bào)記者采訪的多位專(zhuān)家普遍認(rèn)為,本次北京房地產(chǎn)調(diào)控是為了具體落實(shí)“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”精神,和以往重拳打擊炒房,抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的目標(biāo)類(lèi)似,但這次拿出的控思策略卻略有不同。

業(yè)內(nèi)將之形容為“先吃藥后點(diǎn)滴再手術(shù)”。“北京這一輪調(diào)控并未像過(guò)去一股腦出臺(tái)大政策,而是換成若干個(gè)小政策,這樣的針對(duì)性更強(qiáng)、效果也更好。調(diào)控的邏輯就是精準(zhǔn)診療癥結(jié)、逐步升級(jí)調(diào)控,最終達(dá)到抑制資產(chǎn)泡沫膨脹的目的?!毙鲁强毓杉瘓F(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷向時(shí)代周報(bào)記者分析。

4月7日,繼連出十策之后,北京市又放出房地產(chǎn)調(diào)控重磅“炸彈”,發(fā)布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》和《北京市2017年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》(下稱(chēng)《計(jì)劃》),明確未來(lái)5年內(nèi)將建立購(gòu)租并舉的住房制度,并公布了北京市未來(lái)五年的土地供應(yīng)計(jì)劃。

《計(jì)劃》指出,未來(lái)5年北京市將供地6000公頃,住房建設(shè)需求150萬(wàn)套,其中產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房100萬(wàn)套,租賃住房50萬(wàn)套。并將2017年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地調(diào)整為1200公頃,這個(gè)面積是此前計(jì)劃的2倍。

早在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控啟動(dòng)之前,北京市政府等有關(guān)部門(mén)多次提到將“疏堵結(jié)合”,北京市市長(zhǎng)蔡奇曾多次在公開(kāi)講話中強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)發(fā)力,深化房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。但基于一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的措施出臺(tái),加上市場(chǎng)普遍認(rèn)為北京的土地供應(yīng)已經(jīng)非常緊張,這一信號(hào)在當(dāng)時(shí)并未引起市場(chǎng)的充分注意。(下轉(zhuǎn)A06)

從供給端發(fā)力,同時(shí)結(jié)合需求側(cè)的政策收緊,這一做法與多位分析人士提出的控制房?jī)r(jià)的基本邏輯相同,即“均衡土地供求關(guān)系,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”。

事實(shí)上,這一思路在北京市2017年政府工作報(bào)告中早已明確:“把握住房的居住屬性,以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向,以政府為主提供基本保障,以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求,金融、財(cái)稅、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多措并舉,探索建立符合國(guó)情市情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制?!?/p>

“如果按照這個(gè)思路,北京市政府接下來(lái)應(yīng)是抓緊研究建立符合國(guó)情市情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制?!币幻康禺a(chǎn)分析師對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

從供給側(cè)上下功夫

在3月29日的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為電視電話會(huì)議上,住建部表示,北京的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)值得各地認(rèn)真學(xué)習(xí)。所推介的經(jīng)驗(yàn)不離這次會(huì)議的主題,即北京綜合施策,嚴(yán)抓二手房市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn),但不止于此。

一周后發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(建房[2017]80號(hào))(下稱(chēng)《通知》)可以證明這一點(diǎn)。

從這份由住建部和中國(guó)國(guó)土資源部共同簽發(fā)的文件內(nèi)容來(lái)看,主要圍繞改善住房供求關(guān)系,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,一定程度上融匯了北京此輪房地產(chǎn)調(diào)控的一些經(jīng)驗(yàn)。同時(shí),這也是自北京開(kāi)啟全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)后,住建部第一次出臺(tái)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的統(tǒng)領(lǐng)性文件。

《通知》要求,各省級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)要按照“五類(lèi)”(顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和?調(diào)控土地供應(yīng),并將地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬(wàn)人口以上縣(縣級(jí)市)的計(jì)劃實(shí)施情況每半年匯總一次報(bào)國(guó)土資源部。同時(shí)要求2017年6月底前,地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬(wàn)人口以上的縣(縣級(jí)市)編制完成住宅用地供應(yīng)中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-2019年)滾動(dòng)計(jì)劃,并向社會(huì)公布。

“和以往調(diào)控策略不同的是,這個(gè)文件通篇都在講供給端,說(shuō)明開(kāi)始從供給側(cè)改革上下功夫。同時(shí)制定三年土地供應(yīng)滾動(dòng)計(jì)劃,體現(xiàn)政府有意識(shí)通過(guò)政策調(diào)整市場(chǎng)預(yù)期,以此來(lái)有效抑制購(gòu)房恐慌?!睔W陽(yáng)捷分析。

同時(shí),《通知》要求,各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期,適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序,對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的,應(yīng)停止供地;36-18個(gè)月的,要減少供地;12-6個(gè)月的,要增加供地;6個(gè)月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節(jié)奏?!斑@明顯有別于過(guò)去宏觀調(diào)控政策的‘一刀切’,在具體的措施上指出了具體計(jì)劃,分類(lèi)清晰,操作性也比較強(qiáng)。”

但他認(rèn)為更深層的原因是,北京做法符合2017年政府工作報(bào)告和去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的核心訴求。2017年政府工作報(bào)告中,“穩(wěn)”字出現(xiàn)了49次?!凹纫种瀑Y產(chǎn)泡沫,又要防止大起大落,房地產(chǎn)只要基本穩(wěn)住,沒(méi)有大跌,不出大亂,就是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最大支撐?!?/p>

劍指都市圈泡沫,地方政府陸續(xù)響應(yīng)

4月6日《通知》甫一發(fā)布,在之后幾日里便陸續(xù)得到地方政府響應(yīng)。

4月8日,珠海出臺(tái)“史上最嚴(yán)調(diào)控”。在限貸、限賣(mài)的同時(shí)將明確加大住宅用地供應(yīng)力度,完善土地出讓機(jī)制,但并未公布具體的土地供應(yīng)計(jì)劃。同一天,惠州也發(fā)布新政稱(chēng)加大商品住房有效供應(yīng)。9日,福州出臺(tái)新政,明確2017年福州市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量要在2016年的基礎(chǔ)上增加一倍以上,同時(shí)為地塊設(shè)定最高限制價(jià)格……常州、武漢等城市陸續(xù)對(duì)新一輪調(diào)控作出回應(yīng)。

盡管4月6日的《通知》里沒(méi)有明說(shuō),但多位分析人士認(rèn)為,從《通知》強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任等一系列提法來(lái)看,本次調(diào)控或劍指一線或熱點(diǎn)二線城市周邊都市圈,未來(lái)這些城市的房地產(chǎn)調(diào)控將再度加碼。

原中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任、青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為,始于去年10月的房地產(chǎn)調(diào)控某種程度上加劇了市場(chǎng)分化:一邊是一二線熱點(diǎn)城市住房銷(xiāo)售逐漸冷卻,投機(jī)炒作在短期內(nèi)得到遏制;另一邊是一些三四線城市銷(xiāo)售火爆。

事實(shí)也確實(shí)如此。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1-2月房地產(chǎn)數(shù)據(jù),38個(gè)一二線城市整體成交量下降了8.3%。但受剛性擠出和投資炒房推動(dòng),都市圈周邊城市住房交易量猛增,尤其是京滬深周邊。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,58個(gè)重點(diǎn)三四線城市中,42個(gè)三四線城市成交量同比去年1-2月平均增長(zhǎng)+57.1%,16個(gè)城市成交量平均下降-29%,整體增長(zhǎng)23.6%。以惠州為例,深圳去年10月最嚴(yán)限購(gòu)政策出臺(tái)后,鄰近惠州的一手房交易均價(jià)和成交量便一路走高。一手房均價(jià)從7000元上漲至1.4萬(wàn)元,鄰近深圳的一些樓盤(pán)均價(jià)甚至達(dá)1.7萬(wàn)元,北京周邊的廊坊、香河等地房?jī)r(jià)去年同比漲幅超過(guò)100%。

“基于和一線城市資源互換的需求,這些城市多數(shù)打擦邊球。此前有些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市至今未出臺(tái)有力的限購(gòu)政策,《通知》正是針對(duì)此類(lèi)現(xiàn)象?!碧m德機(jī)構(gòu)總裁宋延慶接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為。

《通知》在“五類(lèi)”城市基礎(chǔ)上要求公布土地供應(yīng)計(jì)劃的同時(shí),強(qiáng)調(diào)了地方主體問(wèn)責(zé)?!皩?duì)工作不力、市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)、未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部將對(duì)有關(guān)地方主管部門(mén)和責(zé)任人約談問(wèn)責(zé)。對(duì)虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的,嚴(yán)格追究有關(guān)人員的責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重的,依法依規(guī)嚴(yán)肅處理?!?/p>

借鑒“北京經(jīng)驗(yàn)”給出的“疏堵結(jié)合”和精準(zhǔn)施策,有望能達(dá)到這兩個(gè)目的。

成交量銳減,房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺

北京調(diào)控加碼至今,市場(chǎng)似已冷靜不少。一組數(shù)據(jù)顯示,2017年4月2-4日,北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交163套,成交面積2.07萬(wàn)平方米,同比分別下滑83%、75%,成交量創(chuàng)下近四年的同期新低。

成交量銳減的同時(shí),房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。在不少中介口中,房主們依然相信北京、甚至環(huán)京一些區(qū)域房產(chǎn)的保值功能。4月10日,經(jīng)過(guò)一周低迷后,北京房地產(chǎn)呈現(xiàn)逐步回暖趨勢(shì)。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)日北京一手房成交均價(jià)環(huán)比上升12%,成交套數(shù)則環(huán)比上升118%。

在歐陽(yáng)捷看來(lái),基于北京、上海、深圳等一線城市的調(diào)控目的主要在于疏解大城市人口壓力,未來(lái)這些城市很可能會(huì)保持長(zhǎng)期限價(jià),但嚴(yán)重供需不足將促使北京房?jī)r(jià)在一定時(shí)間內(nèi)保持量縮價(jià)穩(wěn)。

汪利娜認(rèn)為,增加有效供給是抑制房?jī)r(jià)上漲最有利的手段。這一次住建部出臺(tái)的土地供應(yīng)與庫(kù)存、人口狀況掛鉤的政策,正體現(xiàn)為增加供給。

“但如何增加有效供給,即老百姓買(mǎi)得起的或可支付的住房,政府還要從控制地價(jià)入手?!彼赋?。

歐陽(yáng)捷認(rèn)為,《通知》出臺(tái)雖然抓到了調(diào)控房?jī)r(jià)市場(chǎng)的核心要害,能部分解決問(wèn)題,但企圖僅僅以此解決房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不太現(xiàn)實(shí),必須尋求建立穩(wěn)定房?jī)r(jià)的長(zhǎng)效機(jī)制,同時(shí)也須在“房子是用來(lái)住的”思路指引下,針對(duì)住房保障完善更多細(xì)節(jié)配套。至于未來(lái),他認(rèn)為,在《通知》給出的差異化政策框架下,一段時(shí)間內(nèi),如都市圈周邊城市因過(guò)去幾年土地供應(yīng)量過(guò)大,未來(lái)的房?jī)r(jià)可能保持量縮價(jià)穩(wěn)。

“但前提是,這些城市能出臺(tái)有力的調(diào)控政策?!彼a(bǔ)充說(shuō)。


  • 中研網(wǎng)
    發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
  • 中研研究院
    掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào)

中研網(wǎng)是中國(guó)領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門(mén)戶(hù),聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域,致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道,并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專(zhuān)題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專(zhuān)業(yè)視角,全力打造中國(guó)權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)!

廣告、內(nèi)容合作請(qǐng)點(diǎn)這里:

尋求報(bào)道 ??

【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡注明"轉(zhuǎn)載來(lái)源"的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多的信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。中研網(wǎng)倡導(dǎo)尊重與保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán),如發(fā)現(xiàn)本站文章存在內(nèi)容、版權(quán)或其它問(wèn)題,
煩請(qǐng)聯(lián)系:jsb@chinairn.com、0755-23619058,我們將及時(shí)溝通與處理。

行業(yè)研究院

更多>>

中國(guó)零擔(dān)物流行業(yè)深度研究與投資發(fā)展前景預(yù)測(cè)

零擔(dān)物流行業(yè)研究報(bào)告主要分析了零擔(dān)物流行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)

中國(guó)醫(yī)用電子直線加速器市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)研及投資決策建議

醫(yī)用電子直線加速器行業(yè)研究報(bào)告主要分析了醫(yī)用電子直線

中國(guó)汽車(chē)排氣系統(tǒng)行業(yè)發(fā)展評(píng)估與投資前景預(yù)測(cè)分析

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市

二維碼