在國家針對(duì)一二線熱點(diǎn)城市樓市政策收緊的大背景下，三四線城市迎來了去庫存大機(jī)遇，一批二線地級(jí)市和三四線地級(jí)市更是發(fā)展良機(jī)。我們根據(jù)人口、經(jīng)濟(jì)、地理位置、資源等因素，從中選取了個(gè)人以為未來5~10年最有潛力的10個(gè)地級(jí)市來進(jìn)行分析。

這批地級(jí)市當(dāng)中不包含省會(huì)城市。中國的省會(huì)有一部分是副省級(jí)城市，也有一部分仍是地級(jí)市，但享受了副省級(jí)的待遇，且省會(huì)城市擁有調(diào)動(dòng)全省發(fā)展資源的權(quán)力，所以省會(huì)城市不在考慮的范圍之內(nèi)。

所選定的這個(gè)10個(gè)城市更不是直轄市和計(jì)劃單列市，也就是說它們非省會(huì)城市、非直轄市、非計(jì)劃單列市，所以我們稱這些城市為“三無”城市，它們沒有任何調(diào)動(dòng)其他城市資源的權(quán)力。它們的發(fā)展有的是依靠天然的地理優(yōu)勢，有的則是自身擁有內(nèi)生性經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力等。

今天要說的這個(gè)城市，排在所選的10個(gè)城市首位，它既臨京又臨津，雖是三線城市，但部分區(qū)域房價(jià)已比肩強(qiáng)二線城市，它就是廊坊。

1、地理位置是天然優(yōu)勢

廊坊屬于河北省，廊坊現(xiàn)轄廣陽區(qū)、安次區(qū)兩個(gè)區(qū)，三河市、霸州市兩個(gè)縣級(jí)市，大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個(gè)縣，和廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))，總面積6429平方公里，市區(qū)面積54平方公里。

它北臨首都北京，東與天津交界，南接滄州，西連保定，地處京津兩大城市之間，環(huán)渤海腹地，享有“京津走廊明珠”和“連京津之廊、環(huán)渤海之坊”等美譽(yù)。

因此，廊坊充分享受北京、天津發(fā)展外溢的各種資源。

北京的整體發(fā)展方向是東南，通州已成為北京副中心，隨著北京大城市病越來越嚴(yán)重，未來北京的人口、科技、政策各種資源都會(huì)東斜，直接受益的就是廊坊所轄的北三縣(三河市、大廠、香河)，這三個(gè)縣未來被劃入北京的概率很大。因此，在廊坊所轄的市區(qū)縣中，北三縣房價(jià)潛力和沖勁是最大的。

其次是靠近北京第二國際機(jī)場的固安縣。北京已經(jīng)開工建設(shè)的北京第二國際機(jī)場，也叫大興國際機(jī)場，因?yàn)榫o鄰廊坊固安縣，也被稱為廊坊國際機(jī)場，看名字就知道，這個(gè)機(jī)場離廊坊很近，未來將帶動(dòng)固安縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。南邊距離北京較遠(yuǎn)的永清縣、霸州市相對(duì)弱一點(diǎn)。

廊坊，是環(huán)渤海大都市圈的組成部分，未來還將有地鐵和北京對(duì)接，在北京巨大能量的輻射下，廊坊經(jīng)濟(jì)近年來得到了飛速發(fā)展，可以說是“三無”城市中潛力最大的一個(gè)。

2、經(jīng)濟(jì)增速嶄露頭角

作為一個(gè)三線城市，廊坊的經(jīng)濟(jì)總量自然不能和一二線城市相比，但隨著北京發(fā)展政策往東南方向傾斜，廊坊經(jīng)濟(jì)這些年也從中獲益不少。

數(shù)據(jù)來源于各城市統(tǒng)計(jì)局

數(shù)據(jù)顯示，從2011年到2015年，廊坊的GDP從1612億元增長到了2674億元，增幅達(dá)到53.5%，這一數(shù)據(jù)不僅在“三無”地級(jí)市中風(fēng)光無限，放眼一二線熱點(diǎn)城市，也毫不遜色，5年GDP增幅已超越深圳，只略輸南京和重慶。

而資金總量和財(cái)政收入在“三無”城市中，更是一時(shí)無兩。

廊坊資金總量5年增長了151%，地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入5年增長了186%，均大幅領(lǐng)先同等級(jí)的城市，在“三無”城市中，獨(dú)霸天下。哪怕是和熱點(diǎn)城市相比較，增幅也毫不落下風(fēng)。在資金總量增幅上，廊坊幾乎比肩增幅全國第一的深圳，財(cái)政收入增幅則領(lǐng)先全國。

3、人口增速比肩深圳

依然是受北京發(fā)展策略影響，廊坊近年來人口顯著增加。我所采用的指標(biāo)是小學(xué)生人口，由于統(tǒng)計(jì)公報(bào)中所統(tǒng)計(jì)的常住人口是各城市政績考量的標(biāo)準(zhǔn)，相對(duì)來說，小學(xué)生人數(shù)更能反映一個(gè)城市人口變動(dòng)情況。

三四線地級(jí)市中有相當(dāng)一部分，是屬于人口流失的城市，像西北大部分城市，而就連人口流入第一大省份的廣東，21個(gè)地級(jí)市中也有7個(gè)處于人口流失狀態(tài)。江浙也不乏一些人口流失的城市，如揚(yáng)州、紹興等。

從上圖數(shù)據(jù)來看，廊坊過去幾年人口39.8%的增幅數(shù)據(jù)，幾乎可以說是處于全國前列，只比蘇州和廈門小。而蘇州56.2%的增幅，是因?yàn)樘K州此前在統(tǒng)計(jì)小學(xué)生的時(shí)候，未包含民辦學(xué)校的學(xué)生，最近才開始統(tǒng)計(jì)這部分學(xué)生。

最后的結(jié)論：

作為一個(gè)三線城市，人口增幅能有如此作為，已經(jīng)相當(dāng)了不起了。關(guān)鍵是，這一增幅未來預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持下去，甚至更高。因?yàn)樵谖磥泶蠖际腥Φ陌l(fā)展下，北京的人口會(huì)大量流入廊坊，天津人口也會(huì)涌入。

未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在北京新機(jī)場和通州副中心的輻射下，也會(huì)迎來歷史性的機(jī)遇。這就是廊坊天然的地理位置造就的優(yōu)勢，夾在兩個(gè)大城市之間，共享它們的資源。

1、但廊坊各區(qū)潛力又有所不一樣?？拷ㄖ莸谋比h潛力最大，未來北京人口、經(jīng)濟(jì)、政策等資源向東傾斜，扼守北京東邊門戶的北三縣將直接獲益，而且未來極有可能直接并入北京，將來這里的房價(jià)將超越大多數(shù)熱點(diǎn)二線城市。

2、其次就是廊坊西邊的固安縣。這里靠近正在建設(shè)中的北京第二國際機(jī)場，這個(gè)機(jī)場名字尚未確定，有人說可能被稱為廊坊國際機(jī)場，但我們認(rèn)為可能性不大。名稱倒是其次，主要是廊坊從此可以獲得這個(gè)機(jī)場的航空資源，助力自己的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3、然后是廊坊市中心，廊坊是國家未來大都市圈發(fā)展過程中，受益最大的城市。待未來與北京的地鐵對(duì)接后，中心區(qū)的經(jīng)濟(jì)將獲得騰飛。

4、最后是南邊遠(yuǎn)離北京的永清縣、霸州市、文安縣、大城縣。這只是相對(duì)來說，它們雖相比于其他縣距離北京稍遠(yuǎn)一些，但離天津卻很近，同樣能夠獲得天津的外溢資源。

綜上分析，其實(shí)用一句話就能概括：距離北京越近的區(qū)域，潛力越大。