本月東莞樓市將迎來首波供應(yīng)熱潮，約有20個項目將在3月開盤或加推。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月是樓市一個傳統(tǒng)的“小陽春”節(jié)點，因此開發(fā)商正馬不停蹄進行開盤預(yù)熱，加速加量推貨搶跑。隨著政策逐漸消化，大量新品供應(yīng)，客戶觀望情緒下降，剛需自住需求加快釋放，整體成交量將有所增加。

　　濱海片區(qū)供應(yīng)連續(xù)兩個月打頭陣

　　從整體供應(yīng)上看，2017年開始，濱海片區(qū)供應(yīng)連續(xù)兩個月打頭陣，其中2月濱海片區(qū)供應(yīng)住宅11.03萬平方米，占全市總供應(yīng)的47.74%。松山湖片區(qū)由萬科金域緹香和萬科中央公園、海倫國際共供應(yīng)7.53萬平方米，占全市的32.60%。春節(jié)過后許多開發(fā)商推貨謹(jǐn)慎，大部分項目以消化庫存為主，中心城區(qū)、水鄉(xiāng)片區(qū)和大石龍片區(qū)出現(xiàn)供應(yīng)斷檔。

　　從產(chǎn)品類別上看，據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月洋房供應(yīng)22.02萬平方米，環(huán)比下降35.41%，同比上升35.53%;別墅供應(yīng)1.08萬平方米，環(huán)比上升90.92%，同比下降49.38%;2月公寓出現(xiàn)零供應(yīng)，上一次零供應(yīng)是在2014年5月。2月洋房供應(yīng)量占比全市的95.3%，自去年10月以來，東莞別墅供應(yīng)大幅萎縮，于今年1月創(chuàng)近兩年新低;2月別墅供應(yīng)持續(xù)低迷，開發(fā)商明顯減少別墅產(chǎn)品的推售比例。

　　2月部分開發(fā)商推出特價房促銷

　　相比春節(jié)前，2月春節(jié)后樓市成交有所回暖。但由于大部分市民在元宵節(jié)(2月11日)過后才逐漸返莞，回暖速度較為緩慢。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月東莞住宅網(wǎng)簽成交20.56萬平方米(合計2179套)。在價格上，據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年2月東莞住宅成交均價為15463元/平方米，其中普通住宅均價為14850元/平方米。

　　春節(jié)后，大部分開發(fā)商項目以順賣居多，調(diào)價動作少，房價水平與春節(jié)前基本一致，保持平穩(wěn)。

　　此外記者發(fā)現(xiàn)，2月東莞出現(xiàn)部分開發(fā)商推出特價房或“一口價”促銷的現(xiàn)象。據(jù)東莞中原研究部不完全統(tǒng)計顯示，2月推出特價房的項目分別有碧桂園天譽、松湖云樾、豐泰觀山碧水、安華香蜜松湖、星城翠瓏灣、嘉宏錦城、萬潤廣場、格蘭名筑、中天悅府等項目。

　　東莞中原研究部有關(guān)人士表示，一方面是為了拉高現(xiàn)場人氣，帶動成交;另一方面是加快消化庫存，回籠部分資金緩解現(xiàn)金流壓力。從價格優(yōu)惠的幅度看，市場分化明顯，部分項目特價促銷為噱頭，部分項目降價幅度大小不一。其中有個別項目促銷力度較大，降價幅度高達16%。從促銷效果看，特價房對客戶吸引力度高于開發(fā)商預(yù)期，中介帶客積極，人氣回升很快，庫存消化速度也有所加快，大部分項目特價促銷效果相當(dāng)不錯。

　　供需從基本平衡逐漸變?yōu)楣┻^于求

　　據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測，2017年2月全市住宅庫存面積約432萬平方米(合計37197套)，與1月保持平穩(wěn)。按照過去一年的消化速度計算，目前東莞住宅存量消化周期穩(wěn)步拉長至6.2個月，創(chuàng)2015年10月以來的最高位，市場供求趨于平衡。2月受春節(jié)因素影響大，樓市供需處于低位，3月隨著許多開發(fā)商大量推新，樓市供應(yīng)量大增，預(yù)計庫存量逐漸積壓走高，市場供求關(guān)系將從基本平衡逐步朝“供過于求”方向轉(zhuǎn)變。

　　此外，從房企開工方面看，受春節(jié)因素影響大，2月大部分房企春節(jié)收假較遲，暫緩報建開工，僅有融創(chuàng)晨熙花園、魯能公館、保利紫岸花城和盈濱綠領(lǐng)花園共4個項目新開工住宅32.86萬平方米，環(huán)比下降59.23%。另外，許多房企已提前搶在1月春節(jié)前辦理開工，也造成了2月新開工低位放量。從近半年的報建項目看，碧桂園、保利、時代、萬科、融創(chuàng)、星河等品牌房企項目明顯增多，東莞住宅品質(zhì)明顯提升。

　　20個項目將在3月開盤或加推

　　目前進入3月，已是一季度的最后一個月，由于前兩個月市場成交一般，預(yù)計3月開發(fā)商們將積極推貨備戰(zhàn)“小陽春”，東莞樓市或上演一波供應(yīng)熱潮。

　　合富輝煌東莞市場研究部檢測東莞建設(shè)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周有5個項目拿下預(yù)售證，其中長安碧桂園與大朗碧桂園首座新盤入市?！敖谑袌鲋饾u回暖，入市產(chǎn)品增加，樓市迎來一波供應(yīng)熱潮。”合富輝煌東莞市場研究部有關(guān)人士說。

　　另外，據(jù)東莞中原研究部不完全統(tǒng)計顯示，萬科中央公園、長安碧桂園、南部灣萬科城、融創(chuàng)松湖瀾園、碧桂園首座、霖峰壹山境等20個左右項目將預(yù)計在3月開盤或加推，全市新品供應(yīng)量約4000套，供應(yīng)量大增，品牌品質(zhì)產(chǎn)品尤為增多。

　　據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月項目推新以洋房為主，且基本全是144平方米以下的洋房，其中剛需產(chǎn)品供應(yīng)約占全市的八成。市場少見大戶型和別墅產(chǎn)品供應(yīng)，僅有錦繡山河、金地湖山大境和新盤華安瓏廷推出少量別墅。

　　業(yè)界聲音

　　建議合理定價 推特價房沖人氣

　　東莞中原地產(chǎn)研究部有關(guān)人士認(rèn)為，2月的特價房促銷效果良好，反映出市場需求依然旺盛，以剛需自住需求為主，只要價格達到客戶心理價格，去貨速度依然很快，因此開發(fā)商合理定價對促進成交起著至關(guān)重要的作用。

　　同時，由于3月新品供應(yīng)大增，屆時一些順賣的項目尤其庫存不多的項目受到客戶的關(guān)注度會被分散，建議推特價房或者一口價房吸引客戶，同時助沖現(xiàn)場人氣推動正常單位的成交。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月供應(yīng)放量大增，剛需產(chǎn)品占八成，尤其品牌項目供應(yīng)明顯增多，在市場回歸自住、價值的情況下，有利激發(fā)市場需求釋放，預(yù)計成交量會有所增加。另外，預(yù)計3月網(wǎng)簽成交將增加。價格方面，預(yù)計整體房價走勢趨穩(wěn)，但區(qū)域上略有分化。