昨天，北京《自住型商品住房規(guī)劃設(shè)計方案審查要點》開始征求意見，擬規(guī)定層高不得低于2.8米，起居室、臥室等主要窗戶高度不小于1.4米。層高低、窗戶小，今后這些情況或?qū)⒉粫诒本┳宰》恐谐霈F(xiàn)。

　　要求“均好性”

　　《審查要點》提出，配建自住型商品住房項目應(yīng)滿足均好性要求，即同一居住項目在建筑控制高度條件一致的情況下，自住型商品住房與普通商品房在建筑密度、人口密度和人均綠地指標(biāo)等方面應(yīng)基本保持一致。在規(guī)劃布局方面，配建自住型商品住房與普通商品房在總平面布局、朝向上應(yīng)體現(xiàn)均好性。

　　統(tǒng)一物業(yè)管理

　　《審查要點》提出，對于配建自住型商品住房的項目，應(yīng)將自住型商品住房停車位集中設(shè)置。地下車庫的人行出入口，應(yīng)與住宅連通或設(shè)置于便于出行的部位;地下車庫的人行出入口應(yīng)設(shè)置電梯。

　　配建的自住型商品住房項目，商品住房與自住型商品住房應(yīng)實施統(tǒng)一物業(yè)管理，建設(shè)單位不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式，將同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自住型商品住房與商品住房進行物理分割。

　　主窗不低于1.4米

　　《審查要點》首次明確提出，自住型商品住房層高應(yīng)不小于2.8米，起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。

　　同時，各套型功能布局合理，各功能空間面積及交通面積應(yīng)與套型總建筑面積相匹配;套內(nèi)日照、采光、通風(fēng)、隔聲應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。

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　　北京新保障房項目全部采用裝配式建筑

　　北京市人民政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》3月2日公布?！兑庖姟诽岢觯员驹?5日起，新納入北京市保障性住房建設(shè)計劃的項目和新立項政府投資的新建建筑應(yīng)采用裝配式建筑。

　　裝配式建筑是指用墻體、梁柱等預(yù)制的構(gòu)件，在工地裝配而成的建筑。這種類似于“搭積木”的建筑節(jié)約工期和勞動力，能減少廢棄物和現(xiàn)場揚塵，并提高建筑質(zhì)量。

　　《意見》提出，到2018年，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到20%以上，到2020年，該比例要達到30%以上，推動形成一批設(shè)計、施工、部品部件生產(chǎn)規(guī)?；髽I(yè)。

　　自2017年3月15日起，通過招拍掛文件設(shè)定相關(guān)要求，對以招拍掛方式取得城六區(qū)和通州區(qū)地上建筑規(guī)模5萬平方米(含)以上國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項目應(yīng)采用裝配式建筑;在其他區(qū)取得地上建筑規(guī)模10萬平方米(含)以上國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項目應(yīng)采用裝配式建筑。

　　采用裝配式混凝土建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑的項目應(yīng)符合國家及本市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵學(xué)校、醫(yī)院、體育館、商場、寫字樓等新建公共建筑優(yōu)先采用鋼結(jié)構(gòu)建筑，其中政府投資的單體地上建筑面積1萬平方米(含)以上的新建公共建筑應(yīng)采用鋼結(jié)構(gòu)建筑。

　　由財政部門研究制定裝配式建筑項目專項獎勵政策?！兑庖姟愤€附上了任務(wù)分解表，明確了各項任務(wù)的主責(zé)單位和協(xié)助單位。其中任務(wù)包括推廣綠色建材、推進建筑全裝修、完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系等，主責(zé)單位包括市規(guī)土委、市住建委等。

　　及時披露上市公司公告，提供公告報紙版面信息，權(quán)威的“中證十條”新聞，對重大上市公司公告進行解讀。