“當(dāng)一線城市的房?jī)r(jià)高攀不起時(shí)，你會(huì)選擇去二線城市買房嗎?”最近，深圳某機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，32%的人選擇“會(huì)”;而在武漢、鄭州、長(zhǎng)沙、南京、重慶等備選城市中，接近一半的人選擇“看好武漢的發(fā)展前景”。而在去年，雖然武漢房?jī)r(jià)大幅上漲后重啟限購(gòu)，但是依舊阻擋不了“武漢伢”返漢置業(yè)的腳步。

　　看好家鄉(xiāng)發(fā)展前景 返漢購(gòu)房人群增多

　　在上海浦東一家大型IT企業(yè)工作的“武漢伢”周小姐，今年春節(jié)的頭等大事，就是在漢買房。

　　周小姐今年31歲，出生在硚口，2012年去上海工作。目前她租住在浦東，一套兩居室的房子，月租6000元。

　　“跟男朋友一起打拼，都老大不小該談婚論嫁了。”周小姐說，此前也想過在上海買房安家，但高不可攀的房?jī)r(jià)，讓她望而卻步，再三權(quán)衡，決定回漢買房：論均價(jià)，上海房?jī)r(jià)是武漢的4倍，在武漢買房，資金壓力要小，選擇空間也更大?！案螞r隨著公司項(xiàng)目擴(kuò)大，自己很可能調(diào)回武漢工作，到時(shí)候把父母接過來一起住，也方便帶孩子。”

　　趁著春節(jié)假期，她跑遍武漢三鎮(zhèn)，目的是在市中心較高品質(zhì)的二手房，“江景房，160平方米左右最好?！笨磥砜慈?，比較中意硚口路漢江邊的一樓盤，每平方米2.7萬(wàn)元。

　　和周小姐一樣，在武漢上大學(xué)、在廣州工作的小張，今年的主要任務(wù)，也是在武漢買房。“目前武漢房?jī)r(jià)較廣州來說還是很低的?！毙堈f，春節(jié)回家相親，搞定了結(jié)婚對(duì)象，接下來的任務(wù)就是在武漢購(gòu)置一套婚房。當(dāng)問及武漢限購(gòu)政策的影響時(shí)，小張表示，女朋友戶籍、社保都符合條件，沒有任何購(gòu)房障礙。購(gòu)房后，自己的下一步發(fā)展重心也可能轉(zhuǎn)至武漢。

　　眼下，像周小姐、小張這樣計(jì)劃或已經(jīng)回漢購(gòu)房的一線城市白領(lǐng)，正不斷增多。記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，他們或出生在武漢，或在武漢求學(xué)，因?yàn)楸鄙蠌V深等一線城市過高的房?jī)r(jià)與生活壓力，考慮搬回武漢工作發(fā)展。而購(gòu)房，是他們返鄉(xiāng)的第一步。

　　“限購(gòu)令”加強(qiáng)調(diào)控 外地炒房團(tuán)大幅減少

　　一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在武漢，從一線城市回流的年輕人正以每年20%的增長(zhǎng)率增加，年輕人口新增率、凈增率領(lǐng)跑中部，武漢已成為二線城市的“人才綠洲”。同時(shí)，每年留漢的大學(xué)生數(shù)量已經(jīng)由2012年的8萬(wàn)增長(zhǎng)至15萬(wàn)。

　　外來人口的增多，提升著武漢的城市活力，也帶來大規(guī)模的住房需求。看準(zhǔn)商機(jī)，一些外來炒房團(tuán)加入其中，推動(dòng)武漢房?jī)r(jià)持續(xù)走高。

　　以外來人口最為集中的光谷為例，其發(fā)展史，儼然是一張房?jī)r(jià)不斷攀升的走勢(shì)圖。

　　2001年，光谷誕生。2003年，萬(wàn)科城市花園、保利花園、關(guān)山春曉、金地太陽(yáng)城等樓盤在光谷四面開花，此時(shí)房?jī)r(jià)最高不過每平方米2000元。

　　2007年，富士康武漢科技工業(yè)園在光谷奠基，光谷房?jī)r(jià)開始跳漲：從每平方米3000元飆升至6000元，中心位置達(dá)到7000元。

　　2009年起，光谷房?jī)r(jià)一路走高。特別是去年春節(jié)以來，關(guān)山大道房?jī)r(jià)如同坐火箭，一路高歌猛進(jìn)，去年2月均價(jià)每平方米9000多元，半年后已漲至2.3萬(wàn)元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年，武漢市新建住房銷售22.5萬(wàn)套、2283萬(wàn)平方米，其中外地購(gòu)房者占比達(dá)六成。2016年新建住房成交29.2萬(wàn)套、3030萬(wàn)平方米，其中六成以上為外地購(gòu)房者，保守計(jì)算，達(dá)17.5萬(wàn)戶。

　　房?jī)r(jià)過高，漲得太快，必將影響城市的整體競(jìng)爭(zhēng)力。為此，去年9月以來，武漢接連實(shí)施4輪樓市調(diào)控政策：除新洲區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)以外的大部分區(qū)域，本市戶籍家庭禁止購(gòu)買第三套住房，非本市戶籍購(gòu)房需要連續(xù)繳滿2年社?；騻€(gè)稅，僅能購(gòu)買一套住房。

　　調(diào)控政策立竿見影。受此影響，去年12月中下旬開始，武漢市住房銷量和價(jià)格出現(xiàn)明顯回落。今年1月，全市新建商品住宅成交約1.45萬(wàn)套，同比下降30.7%，環(huán)比下降36.19%。

　　市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前武漢樓市投資、投機(jī)性購(gòu)房需求得到有效遏制，非本市居民家庭購(gòu)房占比大幅下滑。

　　短期內(nèi)無(wú)法購(gòu)房 人才落戶能否設(shè)立“綠色通道”

　　武漢連續(xù)實(shí)施限貸限購(gòu)政策，有效抑制了投機(jī)、投資性購(gòu)房需求，為樓市降溫，但也擋住了一些外地人才在武漢置業(yè)發(fā)展的腳步。

　　兩口子都在深圳工作的陳先生夫婦，最近正為此煩惱，“在深圳買不起，想回武漢發(fā)展又被限購(gòu)，我們進(jìn)退兩難?！标愊壬鸁o(wú)奈地說，只能先看好樓盤，等限購(gòu)放開或者想其他辦法。

　　不止是陳先生，連日來，記者實(shí)地探訪光谷東中建光谷之星、江岸幸福灣、盤龍城盤龍理想城等多個(gè)樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，置業(yè)顧問最先問的，都是購(gòu)房資格，沒有則免談。各樓盤銷售中心顯眼位置，也都擺放著最新的限購(gòu)政策文件。

　　位于關(guān)山大道的某售樓部，限購(gòu)之前便開始登記，600套房源，意向購(gòu)房者已達(dá)6000組，其中不乏北上廣深等一線城市、甚至海外客戶。置業(yè)顧問杜玲告訴記者，他們很多人想回武漢創(chuàng)業(yè)發(fā)展，但由于沒有本地戶口，也沒有2年以上社?；蚣{稅證明，最終還是無(wú)法購(gòu)房。

　　斗魚等多家光谷企業(yè)的負(fù)責(zé)人也向記者反映，公司有不少?gòu)谋鄙蠌V深招來的年輕人，他們大多迫于一線城市購(gòu)房壓力，選擇來漢發(fā)展，但現(xiàn)在卻因戶口不在武漢，短期內(nèi)無(wú)法購(gòu)房。這多少影響了他們留漢發(fā)展的信心和決心，也讓公司難以吸引到更多的優(yōu)秀人才。

　　對(duì)此，有專家表示，未來5年武漢要留住100萬(wàn)大學(xué)生，打造“大學(xué)之城”“青年之城”“夢(mèng)想之城”“創(chuàng)新之城”。如何在合理控制房?jī)r(jià)過快上漲的同時(shí)，適度降低外地大學(xué)生、白領(lǐng)打工者、創(chuàng)業(yè)人才在漢落戶購(gòu)房的門檻，是迫切需要解決的難題。

　　好在眼下，一些破題之舉正在進(jìn)行。據(jù)悉，武漢將大學(xué)生落戶實(shí)行近乎“零門檻”：30歲以下全日制大專生、成教本科生可直接落戶，本科生落戶年齡上限放寬。同時(shí)，精裝修公租房將作為“青年人才”公寓，對(duì)未入住公寓的畢業(yè)生發(fā)放租房補(bǔ)貼，每月發(fā)放200元至1000元的租房補(bǔ)貼，以更靈活的扶持方式，吸引他們留漢發(fā)展。