繼去年10月以來，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下滑。據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的1月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，1月份，全市一手住宅成交量下滑明顯，共成交1652套，環(huán)比下降23.6%;房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交均價(jià)54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在一系列樓市調(diào)控政策的影響下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨于理性和平穩(wěn)。

　　安居客數(shù)據(jù)顯示， 全市僅龍崗區(qū)成交套數(shù)環(huán)比小幅增加1.1%，至1124套，其余區(qū)域成交量持續(xù)縮水，且環(huán)比降幅全部超過46%。寶安和南山成交量在百套以上，其中寶安區(qū)成交套數(shù)位于全市第二位，共成交330套，環(huán)比下降46%。福田區(qū)環(huán)比降幅最大，僅成交1套，環(huán)比下降75%。

　　1月份，全市新增預(yù)售3個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)獲批16.54萬平方米。其中龍崗區(qū)獲批兩個(gè)項(xiàng)目，寶安沙井片區(qū)獲批一個(gè)項(xiàng)目。由于坂田片區(qū)的碧桂園榮匯花園屬于安居房項(xiàng)目，拉高了住宅獲批面積的占比。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，1月住宅獲批面積高達(dá)12.49萬平方米，占比升至76%。

　　從項(xiàng)目入市情況來看，1月共有7個(gè)項(xiàng)目入市。開發(fā)商春節(jié)前以走量為主，部分項(xiàng)目低價(jià)入市。項(xiàng)目去化率相比新政剛落地時(shí)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，但是從開盤現(xiàn)場(chǎng)來看，大部分投資客放棄入市機(jī)會(huì)，以觀望態(tài)度為主。

　　二手住宅成交同步下跌，為2747套，環(huán)比下降27.9%。美聯(lián)物業(yè)和趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，寶安環(huán)比降幅達(dá)37%，成交458套。龍崗成交量仍為全市第一，成交量為673套，較上月下降34%。此外，羅湖成交569套，環(huán)比下降18%，在全市的成交占比為21%;福田成交520套，環(huán)比下降25%，在全市的成交占比為19%。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，1月全市一、二手住宅成交量持續(xù)下滑的原因主要有：一是前期新房市場(chǎng)供應(yīng)冷淡，年前新房網(wǎng)簽量逐漸減少;二是春節(jié)因素，購房客戶仍以觀望為主;三是傳統(tǒng)假期，規(guī)土委暫停辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。

　　由于調(diào)控政策的影響，市場(chǎng)逐漸步入調(diào)整期，預(yù)計(jì)開發(fā)商將在3月份開始加快入市腳步，開盤價(jià)格或現(xiàn)優(yōu)惠措施。