第三方市場機(jī)構(gòu)移動金融智選平臺融360在日前對外發(fā)布了《2017年1月中國房貸市場月度分析報告》(以下簡稱《報告》)。通過綜合分析,在政策收緊和監(jiān)管從嚴(yán)趨勢下,2017年我國房貸或呈現(xiàn)收緊趨勢,全國樓市繼續(xù)分化,房價或呈現(xiàn)趨穩(wěn)或略有下降態(tài)勢。同時,該《報告》揭示了2017年1月我國銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)關(guān)于首套房和二套房貸款平均利率走勢、首付比例、成交量和成交金額等情況。
房貸利率 首套環(huán)比上升 二套同比上升
融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,今年1月,全國首套房貸款平均利率為4.46%,環(huán)比上升0.01%。2016年全年,全國首套房貸款平均利率一直呈小幅緩慢下降趨勢,從去年1月的4.56%下降至12月的4.45%。但截至今年1月,房貸利率有“回頭”上升的跡象。
今年1月,全國二套房貸款平均利率為5.40%,與上月持平,但同比上升0.01%。2016年全年,二套房貸款平均利率基本持平,從去年1月的5.39%到12月的5.40%,基本上呈一條“直線”。在融360監(jiān)測的35個城市533家銀行中,1月份,除9家停貸銀行外,共有514家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,和上月持平,是當(dāng)前二套房貸款的絕對主流利率。
有房貸分析師預(yù)計(jì),房貸收緊是2017年的主流趨勢,各地因城施策,未來將有越來越多的城市上調(diào)房貸利率。相對于房貸利率,限購政策對樓市的影響更大,如果房價繼續(xù)上漲,各地方政府將根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r出臺不同的限購政策。
首付比例 首套三成占主流 二套四成占多數(shù)
《報告》顯示,1月份,就首套房貸的首付比例看,在全國533家銀行中,首付3成的銀行有312家,占比達(dá)58.54%;首付2成的銀行有181家,和上月持平,占比達(dá)33.96%;首付2.5成的銀行有3家;首付3.5成的銀行有28家;停貸的銀行有9家。
1月份,就二套房的首付比例看,全國533家銀行中,明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有329家,與上月持平,占比61.73%;執(zhí)行二套房首付3成的銀行有175家,和上月持平,占比達(dá)32.83%。執(zhí)行5成、6成、7成以及8成的銀行數(shù)量分別為96家、14家、51家和34家。
國家房貸政策收緊,導(dǎo)致首套房首付3成和二套房首付4成的比例增加,首套房首付3成、二套房首付4成分別成為主流。
房地產(chǎn)價格2017年趨穩(wěn)或略降
據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,2017年首周(1月2日至8日),北、上、廣、深四大一線城市房地產(chǎn)成交面積為76萬平方米,環(huán)比下降22%,同比下降5%。部分二線城市房地產(chǎn)成交277萬平方米,環(huán)比下降22%,同比微降1.07%,成交金額相應(yīng)有所下降。進(jìn)入2017年,全國樓市的成交量、成交金額都有下降的趨勢,不排除平均房價或有小幅下降。
日前,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年12月份,70個大中城市中一二線城市房價走勢總體趨穩(wěn)。一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平,二三線城市漲幅回落。其中,15個一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來,政策效果明顯,房價快速趨穩(wěn)回落。其中,12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降,降幅在0.1至0.4個百分點(diǎn)之間;兩個城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.7%,但已連續(xù)3個月漲幅回落。
相關(guān)房地產(chǎn)市場分析師認(rèn)為,隨著樓市調(diào)控力度加大,房地產(chǎn)去庫存的周期將會延長。去年12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,要堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,“既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落”。政府已明確樓市的發(fā)展方向,未來樓市的監(jiān)管將會更加嚴(yán)格,一二線城市、部分二線城市與三四線城市的房價可能繼續(xù)分化,預(yù)計(jì)今年房價會較為平穩(wěn)或略有下跌。
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