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大部分農(nóng)民工返鄉(xiāng)過(guò)年 樓市供需雙方提前進(jìn)入“春節(jié)模式”

2017年1月20日     來(lái)源:新商報(bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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臨近春節(jié),開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情降低,新盤(pán)基本都會(huì)推遲到節(jié)后入市。按照慣例,這個(gè)時(shí)間段樓市一般都處于成交淡季,大部分農(nóng)民工返鄉(xiāng)過(guò)年,房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方提前進(jìn)入“春節(jié)模式”。

樓市

  臨近春節(jié),開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情降低,新盤(pán)基本都會(huì)推遲到節(jié)后入市。按照慣例,這個(gè)時(shí)間段樓市一般都處于成交淡季,大部分農(nóng)民工返鄉(xiāng)過(guò)年,房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方提前進(jìn)入“春節(jié)模式”。

  打烊.不打烊!

  房企分化明顯

  樓市依舊“不打烊”,春節(jié)之前正常營(yíng)業(yè)的開(kāi)發(fā)商各顯神通,春節(jié)前業(yè)主會(huì),答謝會(huì)、拜年會(huì),找著由頭就在售樓處熱鬧一下,成為不少售樓處景象。新年伊始,一大波特惠來(lái)襲。開(kāi)發(fā)商各類折扣,特惠活動(dòng)層出不窮,意在利用春節(jié)前后的黃金假期,抓住返鄉(xiāng)置業(yè)大軍的心。銀行信貸政策依然偏緊,房貸難度加大,貸款的優(yōu)惠折扣減少。新星星海中心針對(duì)購(gòu)房者普遍有貸款首付壓力大的憂慮,采取了針對(duì)性的優(yōu)惠讓購(gòu)房者可以安心選擇。

  當(dāng)然另有一些企業(yè)選擇了低調(diào)的打烊,員工辛苦一年,開(kāi)個(gè)年會(huì),答謝一下客戶,進(jìn)行這些常態(tài)的規(guī)定動(dòng)作是這些企業(yè)的標(biāo)配,一位不愿透漏姓名的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)私下透漏:春節(jié)期間沒(méi)有成交,團(tuán)隊(duì)熱情不高,完成“規(guī)定動(dòng)作”,讓員工休養(yǎng)生息一下,利于明年再戰(zhàn)。

  春節(jié)模式

  對(duì)于二手房影響明顯

  近日走訪大連多個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)中介門(mén)店同樣了解到,這些門(mén)店進(jìn)入新年后,業(yè)務(wù)量較前幾個(gè)月都出現(xiàn)了不同程度的下滑。位于沙河口區(qū)的某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司門(mén)店李女士告訴筆者,1月以來(lái)市場(chǎng)確實(shí)比較冷清,尤其是臨近年關(guān),個(gè)別同事已打算提前返鄉(xiāng)過(guò)年,因此也沒(méi)有特殊的推盤(pán)政策,不過(guò)涉及到來(lái)年租賃市場(chǎng)的業(yè)務(wù)已經(jīng)做好準(zhǔn)備。

  而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),新年作為新一輪置業(yè)機(jī)遇的特征不明顯。為了孩子上學(xué),張先生尋找房子已經(jīng)有大半年了,他從自身的體會(huì)認(rèn)為,不排除明年會(huì)有樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo),但力度不會(huì)太大,拿地成本決定了房企不可能跌破成本去賣(mài)房,不過(guò)學(xué)區(qū)住房的特性讓他很可能舍棄商品房,投入二手房的選擇中,另外對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期,也讓購(gòu)房者放慢了購(gòu)房的步伐。

  分化走勢(shì)

  主導(dǎo)過(guò)節(jié)模式

  倘若要給2016年的樓市下個(gè)定義,關(guān)鍵詞中冰火兩重天必不可少。年初的萬(wàn)寶之爭(zhēng),地王頻現(xiàn),恒大上位,榜首易主,都讓去年樓市的亮點(diǎn)頻閃。然而,隨之而來(lái)的調(diào)控加碼,史上最嚴(yán)廣告法落地,政府對(duì)銷(xiāo)售端的嚴(yán)格監(jiān)管,也讓不少房企和樓盤(pán)措手不及,旨在讓市場(chǎng)理性回歸的那句經(jīng)典“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的?!弊屧S多房企了解了其中真諦。

  2017年會(huì)出現(xiàn)區(qū)域分化、房企分化;受拿地成本、產(chǎn)品、配套等相關(guān)因素的影響,區(qū)域分化表現(xiàn)在有些區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格會(huì)下調(diào);中小房企在市場(chǎng)中被邊緣化,拿地門(mén)檻的提升,使其更難以立足;品牌房企受資金鏈條以及市場(chǎng)占有率的影響,反而更會(huì)游刃有余。不難看出,積極開(kāi)啟過(guò)節(jié)模式的開(kāi)發(fā)商大都對(duì)于明年的發(fā)展路線有清晰的思路。

  專家表示,“明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有落,格局分化特征”。在已然開(kāi)啟的新一輪周期性中,要求房企具有“工匠精神”更是樓市動(dòng)力所在,房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性的規(guī)律,讓購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)、產(chǎn)品有更深層次的分析,購(gòu)房行為更加理性。

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