日前，重慶市國土資源和房屋管理局為嚴(yán)厲打擊樓盤違規(guī)銷售行為，公布了舉報(bào)熱線電話，并詳細(xì)列出了9條可舉報(bào)的違規(guī)行為。這已經(jīng)是重慶官方自2016年12月31日以來，第四次針對重慶樓市“發(fā)聲”。2017年1月6日和7日及2016年12月31日該局相關(guān)負(fù)責(zé)人也通過媒體“喊話”，為樓市“熱炒”降溫。

　　而據(jù)重慶晟城地產(chǎn)市場研究部1月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)，從1月2日至8日這一周，重慶主城區(qū)商品房成交量5330套，已環(huán)比下降63.6%，成交面積為46.65萬平方米，環(huán)比下降63.9%。

　　多名業(yè)內(nèi)人士向記者表示，重慶土地長期超量供應(yīng)，而有效需求不足，供需關(guān)系一時難以改變，房價(jià)表現(xiàn)更為理性、健康，未來大漲的可能性不大。

　　11天4次“喊話”樓市

　　1月10日晚，《重慶商報(bào)》等發(fā)布了一條關(guān)于“重慶市國土資源和房屋管理局為嚴(yán)厲打擊樓盤違規(guī)銷售行為，公布舉報(bào)熱線電話”的消息，在該文中，詳細(xì)列出了9條可舉報(bào)的違規(guī)行為，比如發(fā)布虛假房源信息和廣告、捂盤惜售或者變相囤積房源等。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，在2016年全國部分城市政策收緊的情況下，重慶并未出臺限購限貸政策，并且個人首套普通商品房的首付比例僅兩成，這讓當(dāng)?shù)刂鞒菂^(qū)商品房成交量創(chuàng)下自2012年來的歷史最高紀(jì)錄：24.34萬套，同比增長達(dá)39%。

　　值得注意的是，就在2016年最后兩周，重慶樓市迎來一波強(qiáng)勢購房熱潮，無論是成交面積、成交套數(shù)還是成交價(jià)，均呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀升的趨勢，商品房成交套數(shù)連續(xù)破萬，環(huán)比上漲率均在40%以上。

　　重慶房地產(chǎn)商會起草文件建議在全重慶以建面價(jià)格計(jì)價(jià)、外地人“打飛的”來買房等消息持續(xù)發(fā)酵，圍繞“重慶房價(jià)”的討論成為一大熱點(diǎn)。

　　上述重慶國土房管局公布舉報(bào)熱線電話的動作已經(jīng)是過去11天里，該部門第4次通過媒體“發(fā)聲”，以維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定。

　　2016年12月底，該局就曾公布近期工作重點(diǎn)：保持土地有效供給、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度、發(fā)揮房產(chǎn)稅對高房價(jià)和炒房的遏制作用;2017年1月6日，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示下一步將加強(qiáng)市場研判，及時發(fā)布市場信息，引導(dǎo)群眾理性購房;1月7日，又表示重慶已下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》，分別從嚴(yán)格預(yù)售方案備案、加強(qiáng)備案價(jià)格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行等四個方面加強(qiáng)管理。

　　重慶當(dāng)?shù)匾环科蟾吖芊Q，“2016年12月30日當(dāng)天，重慶房管系統(tǒng)就分區(qū)召集房企開會，明確的一個精神就是穩(wěn)定房價(jià)，特別是在春節(jié)前不允許有任何漲價(jià)行為?！边@名高管還認(rèn)為監(jiān)管部門如此頻繁發(fā)聲，并不奇怪。

　　成交量、成交均價(jià)雙下滑

　　值得注意的是，監(jiān)管層使出了一系列“鐵拳重錘”看似已經(jīng)在發(fā)揮作用。

　　據(jù)重慶晟城地產(chǎn)市場研究部1月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)，從1月2日至8日這一周，重慶主城區(qū)商品房成交5330套，環(huán)比下降63.6%，成交面積46.65萬平方米，環(huán)比下降63.9%。

　　中國指數(shù)研究院西南分院以2017年1月1日至1月7日為統(tǒng)計(jì)區(qū)間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，重慶主城區(qū)商品房均價(jià)回落，環(huán)比下跌9.66%至7686元/平方米，住宅均價(jià)環(huán)比下降0.95%至7206元/平方米。

　　此外，去年12月炙手可熱的重慶土地市場也有所降溫。據(jù)中國指數(shù)研究院西南分院發(fā)布2016年12月的5份周報(bào)顯示，該月土地成交總計(jì)33宗，最多一周為14宗、最少一周為2宗;而2017年1月1日至1月7日建，土地成交為0宗。

　　“房地產(chǎn)市場一半是市場經(jīng)濟(jì)，一半是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，地方政府可以通過土地杠桿對市場發(fā)揮一定的調(diào)節(jié)作用?！敝袊笖?shù)研究院西南分院分析人士表示，城市高速擴(kuò)張帶來巨大的土地供應(yīng)，同時還設(shè)置了土地價(jià)格的硬性指標(biāo)，即土地價(jià)格不得超過房價(jià)的35%，這是一直以來重慶低房價(jià)的原因。

　　多名業(yè)內(nèi)人士也表示，重慶土地長期超量供應(yīng)，而有效需求不足，供需關(guān)系一時難以改變，房價(jià)表現(xiàn)更為理性、健康，未來大漲的可能性不大。