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連日來，一些“打著飛的到重慶買房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳，重慶房地產(chǎn)市場“火熱”引發(fā)社會關(guān)注?，F(xiàn)實情況如何?新華社記者對此進行了調(diào)查。

炒房致重慶樓市“飛漲”?只是青睞少數(shù)樓盤

歲末年初，當全國樓市在不斷升級加碼的調(diào)控中逐漸冷卻的時候，重慶的房地產(chǎn)市場卻開始火熱起來。不少“打著飛的到重慶買房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳。根據(jù)一份房地產(chǎn)研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。

而就在剛剛過去的2016年，國內(nèi)一些城市房價飛漲，但重慶被稱為“一股清流”。有房地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計，5年時間內(nèi)，重慶房價僅僅上漲了12%。

記者近日走訪重慶主城區(qū)部分房地產(chǎn)開發(fā)項目了解到，去年年底以來，到重慶買房的外地客戶確實比以前多了一些，但是主要集中在江北嘴、北濱路、南濱路等長江和嘉陵江“兩江四岸”核心區(qū)域。

在江北嘴片區(qū)的某樓盤銷售中心，置業(yè)顧問小張告訴記者，元旦假期期間從北京、深圳(樓盤)等地過來看房的人比平時多了不少。小張說，江北嘴片區(qū)的價格雖然在重慶已算最高，但其坐擁重慶黃金地段濱江水岸，目前價格不到2萬元每平方米，一些外地來的客戶對此較有興趣。

與此同時，開發(fā)商的預期也有所變化。一位重慶網(wǎng)友告訴記者，去年國慶節(jié)期間看了一套房子，前幾天突然接到開發(fā)商的漲價電話，而且漲幅不小。元旦假期從北方去重慶看房的牛先生也表示，看了一個江北區(qū)的樓盤，近期每平方米漲了近千元。

謹防過度炒作樓市“助推”泡沫產(chǎn)生

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，對于一個城市的銷售數(shù)據(jù)來說，要看這個數(shù)據(jù)的環(huán)比同比。一般來說，月底與年底是沖刺簽約的日子，而2月和7月，一個是春節(jié)，一個是房企沖刺半年報后的第一個月，所以慣例上會是低谷。

針對輿論熱議重慶房價上漲和外地投資客來渝“炒房”的情況，重慶市國土房管局相關(guān)負責人回應(yīng)表示，近期重慶市商品住房市場總體平穩(wěn)，元旦以來，重慶主城區(qū)商品住房日均成交6萬平方米，與去年12月份日均成交量相比減少了24%，成交建筑面積均價7541元/平方米，與去年12月份均價相比下降0.49%，市場總體平穩(wěn)。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然外地客戶增多，但是一人購買多套的情況并不多見，因為重慶從2011年開始試點個人住房房產(chǎn)稅改革，對于購買高檔住房和在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”外地人員購買第二套房增收房產(chǎn)稅，所以“炒房”現(xiàn)象并沒有大規(guī)模出現(xiàn)。

張大偉表示，事實的確出現(xiàn)了外地人來渝購房比例略有增加的情況，但重慶房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)供需相對其他一二線城市要健康，外地需求炒作引發(fā)大波動的可能性較小。此外，當下樓市的基本面已經(jīng)和去年前三季度不同，資金價格在上行，貸款難度增加，這種情況下，很難有城市會再出現(xiàn)爆發(fā)式增長。

專家提醒，國家已經(jīng)定調(diào)，“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以嚴格的限購限貸政策恐怕還會延續(xù)，房子的投資成本將會上升。

調(diào)控或?qū)⑦M一步升級　購房仍需理性

記者從重慶市國土房管部門了解到，下一步重慶將加強市場研究判斷，及時發(fā)布市場信息，引導群眾理性購房，做好政策儲備，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)了解，重慶市計劃在今年1月，向主城區(qū)投放1800畝商品房開發(fā)用地，供應(yīng)量將同比增長141.1%。同時，加大對房地產(chǎn)企業(yè)購地資格和資金方面的審查力度，堅決遏制“地王”現(xiàn)象產(chǎn)生。此外，還將嚴查“囤地、炒地”行為，清理閑置土地，維護土地市場秩序。

另外，重慶將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的商品住房預售價格申報備案審查制度，加強審查主城區(qū)的商品住房項目預售方案，嚴格審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目預售申報價格。加大市場執(zhí)法檢查力度，嚴厲打擊哄抬房價、捂盤惜售、發(fā)布虛假信息等侵害群眾合法權(quán)益的各類違法違規(guī)行為。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，重慶市將繼續(xù)對個人新購高檔住房、在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房等應(yīng)稅情形進行房產(chǎn)稅征收。元旦以來，重慶已把成交的86套，共計1.6萬平方米的高檔住房納入了房產(chǎn)稅征收范圍。

上海(樓盤)易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，目前重慶的調(diào)控手段相對還屬于初級調(diào)控，未來不排除進一步升級調(diào)控的可能，比如采取限購限貸等措施。另一方面，雖然近來重慶樓市出現(xiàn)了偏熱的態(tài)勢，但西部地區(qū)近年來房價漲幅有限，去庫存壓力仍然不小，所以不用擔憂其房價會過快增長。