從國內(nèi)生產(chǎn)總值指數(shù)和房地產(chǎn)業(yè)指數(shù)比較圖看，1990年-1998年間，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可謂跌宕起伏，1992年房地產(chǎn)業(yè)指數(shù)增長高達35%，經(jīng)過宏觀調(diào)控，指數(shù)在1997年陷入低谷，增長率不足5%。在此期間，GDP增長也經(jīng)歷了一個高位回落的過程，但GDP的變化要平緩很多，房地產(chǎn)行業(yè)的變化則更加劇烈，這表明產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還不成熟，忽冷忽熱。

從2001-2007年的走勢看，GDP走出了一個平滑向上的增長曲線，房地產(chǎn)行業(yè)雖然也出現(xiàn)了一定程度的波動，但總體看也是相對穩(wěn)健，沒有了1990-1998年間那樣的巨幅波動。總體來看，房地產(chǎn)也指數(shù)增長與GDP增長大致吻合，一方面表明房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展成熟度有了一定的提高，另一方面，也說明近幾年房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟一樣，出現(xiàn)了偏快增長的現(xiàn)象，理應(yīng)與宏觀經(jīng)濟一起理性回歸。

 2、房地產(chǎn)投資規(guī)模和增速大幅提高

1995-1997年房地產(chǎn)投資額維持在3000億元左右，年度增幅幾乎為零，這主要是受到當時宏觀調(diào)控政策的影響，經(jīng)濟增長要求“軟著陸”。2007年房地產(chǎn)投資額達到2.5萬億元，同比增長30%，達到歷史最高點。2008年由于國內(nèi)外經(jīng)濟嚴重惡化，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，1-10月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資23918億元，同比增長24.6%，增幅明顯回落，依然保持高位。值得關(guān)注的是，投資增幅�？焖傧禄�，10月份開發(fā)增幅降至10%左右。

兩個時期房地產(chǎn)投資情況對比看，2008年無論從房地產(chǎn)投資額還是增長幅度都遠高于1998年時期，并且房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重也大于1998年時期。在這樣的情況下，寄希望于繼續(xù)用房地產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟增長是不現(xiàn)實的，必須要多角度思考問題，給出解決的路徑。

 3、房價水平大幅提升

1997年全國商品房銷售均價1997元/平方米，1998年商品房銷售均價為2062元/平方米，同比1997年增長3.25%；2007年商品房銷售均價為3885元/平方米，同比2006年增長15.4%，較1997年增長94.5%。

從全國范圍看，我國目前房地產(chǎn)銷售均價并不高，但這并不能完全反應(yīng)現(xiàn)實問題。京、滬、穗、深等一線城市銷售均價在2007年普遍達到萬元以上，這在一定程度上加大了房地產(chǎn)市場的銷售矛盾，特別是住宅領(lǐng)域，在一線城市已經(jīng)很大程度上脫離了普通人的購買能力范圍。

現(xiàn)階段商品房成交均價已經(jīng)進入階段性高點，面對世界金融危機的影響，人們觀望持幣待購的情緒會持續(xù)相當時間。因此，房價的適當調(diào)整在某種程度上是必須的，政府也應(yīng)從這個角度多做文章，采取減稅減負，鼓勵企業(yè)降價等措施，激活房地產(chǎn)市場的流通。

 4、商品房成交量翻了兩番多

1997年全國商品房成交量為9000萬平方米，1998年為1.2億平方米，而到2007年商品房成交量則達到了7.6億平方米，是1998年的6倍多。從商品房成交量角度看，1998年的房地產(chǎn)市場改革，特別是取消福利分房制度的改革，極大促進了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，解放了生產(chǎn)力，同時人民居住水平也得到了顯著提高。

從成交量指標看，現(xiàn)階段無疑是我國房地產(chǎn)發(fā)展20多年來最好的時期，但市場的需求并非是無限增長的，新建商品房的銷售從長期看會呈現(xiàn)倒“U”型。我國目前正處在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期的前半程。未來隨著市場的發(fā)展，如果價格和人民收入水平相適應(yīng)，成交量還可能創(chuàng)造新高。因此，如何緩和房價與居民收入之間的矛盾就成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵問題之一。

 5、房地產(chǎn)業(yè)成長為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)

國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)標準是行業(yè)的增加值占整個GDP的比重在5%以上。1998年房地產(chǎn)行業(yè)的增加值占GDP的比重為4.16%，此后這一數(shù)據(jù)穩(wěn)步上升，到2006年為4.5%，2007年這一數(shù)據(jù)則超過了5%，成為名副其實的支柱產(chǎn)業(yè)。1998年到2007年房地產(chǎn)行業(yè)增加值(按當年價格計算)從3454.5億上升為11854.3億元，年均增長14.7%，高于GDP的平均增速，為國民經(jīng)濟的發(fā)展起到了關(guān)鍵作用。

如果說1998年國家取消了福利分房制度，轉(zhuǎn)而確立貨幣化市場化解決住房的路徑，其目的是擴大內(nèi)需，那么無疑這一策略的實施效果非常明顯。2008年，我國再次面臨經(jīng)濟減速的局面，此前召開的國務(wù)院常務(wù)會議上則重申了房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)的地位。這表明在本次落實“擴大內(nèi)需”的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)依然要發(fā)揮重要作用。隨后，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部9000億安居房工程計劃的提出和實施就水到渠成了。

值得注意的是，今后房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要與此前十年的發(fā)展有一個重要的不同，即不再以房地產(chǎn)市場化為單一的發(fā)展方向，取而代之的是住房保障體系和商品房市場化體系雙軌運行。

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