由此可見，在資金壓力下，房企“以價換量”無疑是一個明智的選擇。近來，不少房企都加大了銷售的力度，改變銷售戰(zhàn)略，以回籠更多的資金。

　　拐點基本出現(xiàn)？

　　在持續(xù)的房地產宏觀調控下，我國房地產市場由銷售量的下滑正在向房價止?jié)q前行，越來越多的房地產開發(fā)企業(yè)加入到降價推盤的行列，這是否就意味著房市的拐點已經來臨？

　　楊紅旭稱，2009年二季度以來，第一次過半城市出現(xiàn)房價止?jié)q，拐點基本出現(xiàn)。8月當月全國房價加速降溫，按此態(tài)勢，9月或者10月，下跌城市數量將超過上漲城市。

　　對于拐點來臨的觀點，唐建偉基本認可這一判斷。他表示：“經過前期銷量的下滑，現(xiàn)在房價有所松動，房地產開發(fā)商資金鏈還是比較緊張，如果不通過以價換量，有些房企會難以為繼。”

　　市場預期，由于“金九銀十”歷來是房市的銷售旺季，在資金的壓力下，預計“以價換量”的房企將會增多，從而帶動房價的繼續(xù)止?jié)q。

　　唐建偉說：“8月之后，房價應該會小幅回落。當然不太可能出現(xiàn)大幅下滑的局面?！睆姆康禺a開發(fā)商的角度來看，他們也不太可能大幅度的降價。

　　對于未來房價的走勢，楊紅旭也認為，房價不會出現(xiàn)大幅下行。

　　看來，市場普遍預計，雖然后期房價回落在預期中，尤其是隨著二三線城市限購令的開閘，房價的下行將是一大趨勢，但是由于大量剛性需求的存在，以及大量流動資金難以獲得更好的投資去處，房價難以出現(xiàn)百姓期望中的大幅下滑局面。當前支撐房價上漲的因素依舊存在。

　　從當前數據來看，部分城市房價依然上漲，同比漲幅在5.0%以內的城市依然是45個，亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓認為，這也說明國務院樓市調控遭遇前所未有的壓力，部分二三線城市房價上漲的腳步未能夠停止。一方面是通脹高位不下的壓力和供求不平及熱錢沖擊樓市等購買力旺盛的現(xiàn)象，部分二三線城市房價下降的動力不大。另一方面是市場流動性過剩和負利率及各大城市大規(guī)模城市建設等限購城市的資金和購買力轉移到未限購城市，導致調控的效果大打折扣。

　　調控之手不能放松

　　“現(xiàn)在還談不上達到房地產宏觀調控的目標，因為房價還沒有出現(xiàn)實質性的調整，只是部分實現(xiàn)了房市宏觀調控目標，抑制房價過快上漲的這個目標已經實現(xiàn)，當前仍需要繼續(xù)觀察?！碧平▊ケ硎荆骸翱刂谱》績r漲幅有一定的難度，因此政策還要堅持?！?/FONT>