21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域統(tǒng)計顯示，2011年第二季度期間，上海全市新建別墅供應面積為77.41萬平方米，環(huán)比增加99.6%、同比增加19.8%。與此同時，成交面積卻在下降中，環(huán)比跌幅為28.8%至30.55萬平方米，同比下降了17.6%。

　　別墅產(chǎn)品供應高峰的來臨，導致期內(nèi)出現(xiàn)了46.86萬平方米的新增存量。21世紀不動產(chǎn)分析師表示，這一新增存量已接近去年全年新增存量水平的4.7倍，目前上海別墅市場的總存量已高達247.2平方米。

　　從市場實際反饋來看，如何消化這一庫存量仍是問題。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的數(shù)據(jù)稱，僅在8月8日至8月14日一周時間內(nèi)，上海別墅市場56套的周成交量，有45.6%的環(huán)比跌幅;成交面積11729.66平方米，更是比前一周大幅下探51.3%。

　　縱觀今年上半年上海別墅市場整體情況，其成交態(tài)勢只是表現(xiàn)平穩(wěn)。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2011年上半年上海別墅共成交2809套，共計64.7萬平方米，平均月成交量達401套。成交套數(shù)和成交面積方面，與2010年1~7月同期相比，分別有17.3%和18.6%的同比跌幅。自今年1月份達到676套月成交最高峰之后，上海別墅市場月成交量多在400套左右。

　　隨著供過于求的后市預期逐漸加大，7、8月間新建別墅供應量屢創(chuàng)新低。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域中心統(tǒng)計，7月全月及8月1~16日期間，上海別墅市場供應面積分別為8.76萬平方米和3.53萬平方米，僅為去年月均供應水平的57.4%和23.1%。

　　不僅如此，上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計表明，9月份上海預計推盤10個別墅項目，較8月預開盤樓盤減少1個。這意味著，今年第三季度上海別墅市場可能成為供應最低時期。

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師黃漪認為，從7、8兩月的別墅市場成交情況來看，除7月底出現(xiàn)成交量大幅反彈之外，別墅走勢一直較為平淡。而8月份的市場交投甚至一度出現(xiàn)大幅下滑，導致成交面積遭受“腰斬”?！巴顿Y性需求已被嚴厲的限購及信貸政策擠出，導致開發(fā)商面臨的資金壓力越來越大?！?/P>

　　可以預期的是，面臨資金重壓，別墅市場中將出現(xiàn)實質(zhì)性“降價”回籠資金的促銷方式。黃漪認為，預計在以價換量的促銷攻勢下，上海別墅市場的價格可能繼續(xù)下行。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)表明，2011年1~7月間，上海別墅市場曾經(jīng)在今年4月一度攀升至40308元/平方米的成交高峰，隨后在5月份跌至30446元/平方米，并持續(xù)下降至7月份的28772元/平方米。