而在有關(guān)部門表態(tài)將制定新一輪“限購令”的7月，土地市場成交量的下降更為明顯，住宅和商辦用地成交量環(huán)比降幅分別達33.9%、47.3%，同比降幅分別為37.2%、12.4%。

　　住宅用地溢價持續(xù)走低

　　在成交量同比下滑的同時，住宅用地的成交價格與溢價方面也是持續(xù)走低。

　　2011年1-7月，全國住宅用地平均溢價水平僅為16.2%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%(2009年為51.7%);商辦用地溢價水平為21.4%，亦比去年同期低17.9個百分點。

　　而在有關(guān)部門表態(tài)將制定新一輪“限購令”的7月，住宅用地溢價率進一步降至9.7%，接近2009年3月以來的最低值。

　　同時，1-7月份全國單價和總價地王的價格水平均明顯低于去年同期，并且隨著調(diào)控的深入，其價格水平也是逐月走低。

　　2011年1-7月，住宅用地總價前10名地塊有7塊在1-3月份成交，而5、6、7三個月份則分別只有一宗。其中總價前四名地塊有三宗屬于底價成交。成交總價前十名之和為去年前十名之和的49%。

　　單價地王方面，前十名平均水平為去年全年的56.3%，且有8宗在1月和2月產(chǎn)生，4-5月2宗，6-7月無地塊進榜。

　　企業(yè)拿地謹慎

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年1-7月，全國130個城市招拍掛市場共推出住宅用地2.3億平米，同比下降13.7%，計劃完成率約30%(國土部公布2010年全年完成率為67.9%)。而在住宅用地遇冷的同時，商辦用地推出6600萬平米，同比增長16.9%。

　　對此，有開發(fā)商就表示，其實今年的土地供應還是很充足的。雖然從絕對值上看，供應量有所下降，但是由于很多開發(fā)商缺少拿地熱情。所以說供應量并不少。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計就顯示，今年前7個月全國土地流標數(shù)量達到353塊，比去年同期增長242%，其中，住宅類土地流標數(shù)量為163塊，占比達到46%。7月份的土地流標數(shù)更是達到61塊，相當于1-2月流標數(shù)的總和。包括北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)等熱點地塊均遭遇流標，而中糧萬科長陽半島項目此前還曾因銷售火爆而受到媒體的廣泛關(guān)注。因此，在這種地塊都遭遇流標的情況下。顯然，開發(fā)商拿地的積極性并不高。

　　并且，為了控制風險，開發(fā)商們更多的開始選擇合作拿地，并且單次拿地的面積也越發(fā)“袖珍”。

　　中原地產(chǎn)的研究報告則顯示，中海、保利、招商、萬科、綠城等9家標桿房企在2011年上半年，共在全國共獲得了100宗地塊，其中單幅出讓面積在10萬平米一下的地塊比例比往年有所增加，占到了54宗，超過了所拿的地塊的一半。

　　而在以往，大型品牌房企在拿地時更多的是關(guān)注出讓面積比較大的地塊。因為相比于小地塊，面積大的地塊更容易大開發(fā)商進行合理的規(guī)劃，進而產(chǎn)生更大的收益。而隨著大型房企越來越多的介入小幅地塊的競拍，中小房企的生存空間無疑會更加緊張。

• ·2011-2015年中國建筑裝修市場趨勢分析及研究咨詢報告
• ·2011-2015年中國工程承包業(yè)市場發(fā)展商機及投資策略分析報告
• ·2011-2015年中國經(jīng)濟適用房行業(yè)市場發(fā)展回顧及投資前景咨詢報告
• ·2011-2015年中國經(jīng)濟適用房行業(yè)發(fā)展回顧及投資前景咨詢報告
• ·2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預測報告
• ·2011-2015年中國廉租房建設行業(yè)投資規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報告
• ·2011-2015年中國別墅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國東莞房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國佛山房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告

• · 2011年樓市降溫及房企情況調(diào)查分析
• · 2011年7月份廣州二手住宅成交量情況調(diào)查分析
• · 新房供應量及二手房價格回調(diào)情況分析
• · 短期內(nèi)珠海房價上漲情況調(diào)查分析
• · 成都樓市房屋團購風潮調(diào)查分析
• · 濱江俊園二期率先主動降價統(tǒng)計分析

• · 2011年杭州樓市淡季情況調(diào)查分析
• · 2011年14城市樓市成交量漲幅統(tǒng)計情況
• · 2011年深圳全市新房住宅共成交情況
• · 2011年太原市開工建設保障房調(diào)查情況
• · 2011年7月份北京新盤銷售率情況分析
• · 2011年7月份北京租賃市場成交均價環(huán)比上漲統(tǒng)計

• ·2011年3月福建房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月安徽房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月浙江房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月江蘇房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月上海房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月吉林房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標