不過，三大行的成交均價出現(xiàn)差異：中原成交均價為16085元/平方米，環(huán)比略降5% ;受老城區(qū)成交量回升的結(jié)構(gòu)性影響，滿堂紅的買賣成交均價環(huán)比上漲2.8%，達13882元/平方米;合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，受降價盤、低價盤交投活躍度增加所致，7月份全市二手住宅成交均價為15696元/平方米，環(huán)比下降2.1%。

　　10月時價格或松動

　　成熟配套、交通出行方便令天河、海珠、荔灣等區(qū)域依舊占據(jù)成交主力位置。據(jù)滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)和荔灣區(qū)這兩個老城區(qū)成交量環(huán)比分別大增三成以上，而黃埔區(qū)和番禺區(qū)的成交量則大減三成;成交量回升的越秀區(qū)和荔灣區(qū)的買賣均價均為下跌。其中，越秀區(qū)為19069元/平方米，環(huán)比下跌0.8%;荔灣區(qū)為12595元/平方米，環(huán)比下跌10.6%。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，經(jīng)過兩三個月的拉鋸，目前二手樓市已經(jīng)積累了一批中低價位的房源，而剛性需求在觀望了一段時間之后，出手的意愿也會增加，這是7月份的市場成交量回穩(wěn)的重要原因。

　　老城區(qū)成交量大幅增加，主要原因是最受初次置業(yè)者歡迎的中低價位物業(yè)成交比例提高。

　　市場人士分析，雖然目前業(yè)主放盤積極性增加，放盤價亦趨向接近市場價，但市場行情與買家的降價期望有差距，導致7月成交還未能出現(xiàn)大的突破。研究人士周峰認為，估計第三季度出現(xiàn)成交大漲的可能性還是不大，但10月時市場價格有可能出現(xiàn)松動，屆時成交量才有望明顯增加。

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