廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，基準(zhǔn)地價(jià)反映廣州近年來(lái)土地平均價(jià)格水平，與房?jī)r(jià)沒有直接聯(lián)系，其調(diào)整不會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲。

　　九大重點(diǎn)功能區(qū)規(guī)劃納入更新考量

　　自2004年以來(lái)，廣州已4次調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)。在聽證會(huì)上，廣州市基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目承擔(dān)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日為2010年7月1日。

　　據(jù)介紹，住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)組團(tuán)式分布，二沙島、沙面、珠江兩岸、珠江新城等地的住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)明顯高于其他區(qū)域。商業(yè)用地、住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)最高的區(qū)域仍是北京路和二沙島。其具體基準(zhǔn)地價(jià)則要報(bào)市政府后公布。

　　值得一提的是，此次基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整還收集到廣州市九大重點(diǎn)功能區(qū)的規(guī)劃，有關(guān)部門已經(jīng)將白鵝潭、白云湖、新客站、奧體中心、新城市中軸線等區(qū)域的規(guī)劃因素考慮到基準(zhǔn)地價(jià)的更新中。“廣州新規(guī)劃的九大功能區(qū)規(guī)劃也將逐步形成新的組團(tuán)，居住地價(jià)將逐步上漲�！睆V州市基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目承擔(dān)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　中心城區(qū)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)上漲逾六成

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年7月1日基準(zhǔn)日的上一輪基準(zhǔn)地價(jià)，廣州中心城區(qū)商業(yè)用地平均價(jià)格為6267元/平方米，住宅用地為1599元/平方米，工業(yè)為674元/平方米。

　　從目前的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果看，廣州市商業(yè)、居住、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)平均價(jià)格水平分別為5356元/平方米、2085元/平方米、471元/平方米。其中，中心城區(qū)商業(yè)、居住、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)平均價(jià)格水平分別為10297元/平方米、3364元/平方米、692元/平方米。這也意味著，廣州中心城區(qū)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)上漲了64.3%，住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)上漲110%，工業(yè)用地小幅上漲2.7%。

　　廣州市國(guó)土房管局還指出，此次基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整更加體現(xiàn)廣州市作為國(guó)家中心城市發(fā)展定位和后亞運(yùn)時(shí)代逐漸顯現(xiàn)和潛在的土地價(jià)值。

　　地價(jià)、房?jī)r(jià)會(huì)否跟著基準(zhǔn)地價(jià)漲？

　　對(duì)于基準(zhǔn)地價(jià)上漲可能帶來(lái)的影響，廣東工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院教授唐曉蓮說，房?jī)r(jià)和地價(jià)是由市場(chǎng)需求來(lái)決定，而基準(zhǔn)地價(jià)反映的是土地的初始價(jià)值，“基準(zhǔn)地價(jià)上升不會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上升”。

　　市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，近兩、三年國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的影響較大，土地市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)明顯，基準(zhǔn)地價(jià)是土地市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)幅度內(nèi)的一個(gè)合理平均值。

　　為何上漲這么多？

　　中心城區(qū)商業(yè)、住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)漲幅較大，引起了人們的關(guān)注。廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)歐江波說，本次基準(zhǔn)地價(jià)的更新幅度較大，其實(shí)是對(duì)此前數(shù)據(jù)的校正，更加真實(shí)反映了市場(chǎng)狀況。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以前4次基準(zhǔn)地價(jià)更新成果更多考慮是與社會(huì)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)率保持一致，年平均增長(zhǎng)率基本上維持在10%-20%。而近年廣州市經(jīng)營(yíng)性用地公開出讓土地成交價(jià)格增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上述指標(biāo)增長(zhǎng)率，致使基準(zhǔn)地價(jià)與公開出讓土地成交價(jià)格差距較大�！按舜位鶞�(zhǔn)地價(jià)調(diào)整后，更加貼近廣州市土地市場(chǎng)的實(shí)際情況。”

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