盡管住宅均價(jià)仍呈現(xiàn)上漲，但漲幅逐漸收窄。6月份，百城住宅平均價(jià)環(huán)比上漲了0.41%。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，今年下半年整體價(jià)格行情依然是看穩(wěn)的，漲幅不會(huì)太大，但不排除個(gè)別樓盤因回籠資金的需求進(jìn)行策略性降價(jià)。

　　漲幅收窄

　　7月上旬，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出房?jī)r(jià)漲上過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施，一時(shí)間各地樓市再掀風(fēng)雨，成交進(jìn)一步膠著。不少機(jī)構(gòu)預(yù)期這是再出政策的信號(hào)，預(yù)期限購(gòu)城市將會(huì)擴(kuò)大。

　　據(jù)中指院最新研究數(shù)據(jù)顯示，2011年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，相比去年同期，上漲幅度開始收窄，去年全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格上漲6.81%;而相比6月，環(huán)比漲幅也出現(xiàn)收窄。

　　張宏偉指出，當(dāng)前不少城市數(shù)據(jù)顯示依然是上漲的，但相比去年來看，這個(gè)漲幅是相對(duì)平穩(wěn)。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，面對(duì)限購(gòu)令或?qū)�擴(kuò)大到二三線城市，政策有從嚴(yán)的趨勢(shì)，不排除個(gè)別樓盤會(huì)出現(xiàn)策略性的降價(jià)。

　　此外，上述機(jī)構(gòu)報(bào)告還顯示，今年7月份有66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比出現(xiàn)下跌;而今年6月份，其上漲的城市為75個(gè)，僅25個(gè)城市是出現(xiàn)環(huán)比下跌的，可見下跌的形勢(shì)不斷擴(kuò)大化。

　　開發(fā)商低價(jià)搶跑

　　城市價(jià)格出現(xiàn)微調(diào)，而部分開發(fā)商自身也開始顯現(xiàn)低價(jià)搶跑出貨。下半年市場(chǎng)上，熱炒的碧桂園廣東惠州十里銀灘項(xiàng)目，其總推出貨量高達(dá)5000多套，再度祭出"7.5"折的殺手锏，搶跑市場(chǎng)。

　　據(jù)悉，碧桂園這個(gè)濱海度假項(xiàng)目，最初對(duì)外推廣的價(jià)格是精裝山景洋房均價(jià)約5500-6000元/平方米，精裝海景洋房均價(jià)約10000-11000元/平方米，精裝臨海公寓均價(jià)約14000-15000元/平方米。

　　此后該公司對(duì)外宣布，提前認(rèn)籌，開盤當(dāng)前成功認(rèn)購(gòu)的客戶可享受額外的7.5折扣，初略計(jì)算，其洋房?jī)r(jià)格可低至4000元/平方米。

　　今年碧桂園在政策調(diào)控下，幾度降價(jià)搶跑，今年5月碧桂園廣東增城，江蘇句容項(xiàng)目就打出低價(jià)折扣大獲豐收，上半年銷售額一度飆升。

　　繼碧桂園之后，珠三角部分中小開發(fā)商也開始對(duì)旗下產(chǎn)品大打折扣，深圳某樓盤最新推貨低至7折。

　　張宏偉認(rèn)為，預(yù)期下半年市場(chǎng)價(jià)格看穩(wěn)，但策略性降價(jià)的樓盤可能出現(xiàn)在大盤，像碧桂園這樣的降價(jià)銷貨，一方面可能是考慮回籠資金速度，一方面就是炒熱這個(gè)版塊，為拉升后期樓盤銷售價(jià)格預(yù)熱。

　　"多數(shù)大型房企具有自我調(diào)節(jié)市場(chǎng)供應(yīng)的能力，在當(dāng)前庫存量不斷增加的市場(chǎng)背景下，大型房企一般可以通過階段性的'策略性降價(jià)'， 減輕市場(chǎng)上庫存量較大的壓力。"他認(rèn)為，一些大型開發(fā)商通過高速周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略，不僅僅對(duì)于回籠資金減輕公司財(cái)務(wù)壓力有重要作用，還對(duì)上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表要求等有作用，同時(shí)公司在逆市擴(kuò)張中占領(lǐng)市場(chǎng)份額，抓住市場(chǎng)先機(jī)。

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