宅地出讓金不足商業(yè)用地一半

　　統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月底，北京土地市場(chǎng)成交各類地塊130宗，土地出讓金額合計(jì)578.7億元，相較于去年同期的666億元下降約13%。而在經(jīng)營(yíng)性用地中，商業(yè)用地出讓金大幅超過(guò)居住用地。25宗居住用地成交總價(jià)161.8億元，只相當(dāng)于商業(yè)辦公用地出讓金的42%，相當(dāng)于出讓金總額的27.95%。而在去年同期，住宅用地515億元的成交價(jià)款相當(dāng)于商業(yè)用地價(jià)款的3倍。今年前7月，商業(yè)用地成交30宗，規(guī)劃建筑面積447.6萬(wàn)平方米，土地出讓金383.3億元，均全面超過(guò)同期居住用地。

　　對(duì)于商業(yè)用地和住宅用地成交情況的變化，北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，在保障房用地外，上半年商品住宅用地供應(yīng)節(jié)奏較慢，加上地塊位置、樓市調(diào)控影響使居住用地出現(xiàn)降溫，商業(yè)地塊關(guān)注度增加。此外，一個(gè)偶然性的因素是，CBD核心區(qū)8地塊在7月上旬成交，約200億元的成交價(jià)款直接助推了商業(yè)用地出讓金迅增。與此同時(shí)，CBD核心地塊集中出讓也使前7月總的土地出讓金同比降幅縮小。今年前6個(gè)月，北京市土地出讓金合計(jì)約327億元，同比下降48%。

　　8月居住用地供應(yīng)量有望翻番

　　8月，北京居住用地供應(yīng)明顯加速。截至昨日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心已經(jīng)掛出的出讓信息顯示，8月，北京出讓的地塊將達(dá)到14塊，其中居住用地達(dá)到8塊，分布在順義、通州、密云、大興、豐臺(tái)、朝陽(yáng)、房山等7個(gè)區(qū)縣。8宗地塊占地面積約50.7萬(wàn)平方米，建設(shè)用地面積約40萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑規(guī)模約91.4萬(wàn)平方米。這和7月相比出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　7月，北京共成交5宗居住用地，建設(shè)用地面積約31.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模約57.5萬(wàn)平方米。

　　此外，在今年4月到7月20日間，包括大興生物醫(yī)藥基地東配套4、5號(hào)地等5宗居住地塊已經(jīng)掛出，但一直無(wú)人競(jìng)價(jià)。而一旦有企業(yè)投報(bào)，則8月居住用地成交量還將上漲，甚至有望翻番。

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