世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王海斌預(yù)測(cè)，下半年深圳房?jī)r(jià)下行壓力較大，房?jī)r(jià)下降幅度或達(dá)10%至15%。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓則認(rèn)為，限價(jià)房入市后，樓市拐點(diǎn)將現(xiàn)。

　　但與2008年出現(xiàn)的降價(jià)求生不同，目前多數(shù)開(kāi)發(fā)商短期資金壓力仍未構(gòu)成生存威脅，樓市需求依然旺盛，大規(guī)模降價(jià)潮短期內(nèi)仍難出現(xiàn)。

　　開(kāi)發(fā)商價(jià)格戰(zhàn)烽煙漸起

　　繼碧桂園宣布將七五折賣(mài)房之后，深圳本地開(kāi)發(fā)商益田集團(tuán)也掀起大幅降價(jià)促銷(xiāo)行動(dòng)，被當(dāng)?shù)孛襟w稱(chēng)為創(chuàng)下今年調(diào)控打折幅度最新紀(jì)錄。

　　益田集團(tuán)對(duì)外宣布，公司旗下項(xiàng)目益田大運(yùn)城邦二期8月6日將推出300套毛坯房，戶型涵蓋53~92平方米的房源，購(gòu)房享罕見(jiàn)七折優(yōu)惠，折后價(jià)直接從12000元/平方米降到8000元/平方米，每平方米直降4000元，首付15萬(wàn)元起，該項(xiàng)目正在進(jìn)行優(yōu)惠申請(qǐng)。

　　益田大運(yùn)城邦位于深圳龍崗片區(qū)邊緣，與中海地產(chǎn)的康城國(guó)際和塞納時(shí)光兩個(gè)項(xiàng)目同處于大運(yùn)會(huì)板塊。此前，中海地產(chǎn)以低價(jià)推出兩個(gè)項(xiàng)目的1300多套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日被搶購(gòu)一空，直接導(dǎo)致周邊樓盤(pán)陷入降價(jià)與否的糾結(jié)狀態(tài)。

　　相較此前開(kāi)發(fā)商遮遮掩掩的變相降價(jià)，益田大運(yùn)城邦大幅度促銷(xiāo)行動(dòng)在深圳樓市掀起一股不小的沖擊波，深圳樓市近日出現(xiàn)的降價(jià)跑量樓盤(pán)開(kāi)始增多。

　　公開(kāi)資料顯示，位于鹽田港后方陸域同富裕路的金山碧海近日也推出最新優(yōu)惠措施，特價(jià)房14500元/平方米，其他房源購(gòu)房享七五折。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商降價(jià)苗頭顯現(xiàn)與深圳不斷升級(jí)的調(diào)控政策直接相關(guān)，在限購(gòu)、限價(jià)的大背景下，主流開(kāi)發(fā)商中海、招商、萊蒙地產(chǎn)已經(jīng)率先限價(jià)試水樓市，并在膠著的樓市戰(zhàn)局中搶占了先機(jī)。

　　在中海地產(chǎn)降價(jià)之后，萊蒙水榭春天在6月11日推出限價(jià)房均價(jià)每平方米2.1萬(wàn)元，當(dāng)天狂銷(xiāo)20億，創(chuàng)下深圳樓市2011年單日推盤(pán)量和銷(xiāo)售額的新紀(jì)錄。

　　招商地產(chǎn)的雍景灣在6月18日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，以每平方米3.5萬(wàn)元限價(jià)又一次引發(fā)搶購(gòu)，首批600余套單位在半天時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售逾八成。招商地產(chǎn)當(dāng)天下午再次加推2棟，火熱銷(xiāo)售延續(xù)到深夜，銷(xiāo)售結(jié)果遠(yuǎn)超預(yù)期。

　　更讓開(kāi)發(fā)商不寒而栗的是，素有中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的萬(wàn)科啟動(dòng)了“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”行動(dòng)，覆蓋區(qū)域之廣、供應(yīng)貨量之大均為萬(wàn)科史上僅見(jiàn)。

　　根據(jù)深圳萬(wàn)科提供的資料，自7月22日起，萬(wàn)科團(tuán)購(gòu)活動(dòng)“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”將啟動(dòng)，客戶可以通過(guò)申請(qǐng)會(huì)員卡，參與深圳旗下十一大樓盤(pán)12月31日前所有房源的團(tuán)購(gòu)，若在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)，更可享總價(jià)減5000元/套優(yōu)惠。

　　該活動(dòng)將歷時(shí)一個(gè)多月，參與活動(dòng)的房源預(yù)計(jì)達(dá)10000套，所推出的11個(gè)樓盤(pán)，覆蓋了深圳龍崗、羅湖、福田、鹽田、寶安，及東莞與惠州的縱深區(qū)域，此舉被業(yè)界認(rèn)為是萬(wàn)科擬掀起降價(jià)行動(dòng)的先兆。

　　七成房源鏖戰(zhàn)下半年

　　深圳開(kāi)發(fā)商緊急出貨的直接原因，是當(dāng)?shù)叵迌r(jià)政策進(jìn)一步升級(jí)，此前“價(jià)格增幅不超過(guò)GDP增幅”的要求上升到部分片區(qū)房?jī)r(jià)月度環(huán)比零增長(zhǎng)。

　　盡管深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委否認(rèn)對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，但多家開(kāi)發(fā)商反饋信息顯示，7月起將對(duì)新增預(yù)售項(xiàng)目實(shí)行按面積分戶型限價(jià)，并且要求各類(lèi)戶型成交均價(jià)每月環(huán)比零增長(zhǎng)。羅湖、福田、鹽田、寶安等幾個(gè)區(qū)開(kāi)發(fā)商被分別召集開(kāi)會(huì)。

　　再往前追溯十幾天，深圳7月11日起剛剛執(zhí)行二手房評(píng)估價(jià)征稅措施，這令二手房交易增加相當(dāng)于總價(jià)3%~5%的交易稅費(fèi)成本，二手房成交量驟降九成，深圳二手房市場(chǎng)同樣面臨蕭條時(shí)期。

　　王海斌表示，深圳版的限價(jià)令在全國(guó)來(lái)看都是最嚴(yán)的，加上限貸、限購(gòu)等措施，深圳已經(jīng)成為全國(guó)樓市調(diào)控最為嚴(yán)厲的城市。

　　他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商降價(jià)背后可以有很多原因，要么是資金鏈緊，開(kāi)發(fā)商要降價(jià)換資金求生存;要么是供需矛盾，由于供大于求開(kāi)發(fā)商也會(huì)降價(jià)，而對(duì)于目前的深圳樓市來(lái)說(shuō)，“很多開(kāi)發(fā)商降價(jià)是因?yàn)閷?duì)于未來(lái)看不清楚，此刻的調(diào)控環(huán)境對(duì)于小開(kāi)發(fā)商而言是極不安全的，大家都會(huì)擔(dān)心自己在這輪調(diào)控中會(huì)不會(huì)被干掉�！�

　　官方研究報(bào)告顯示，開(kāi)發(fā)商在下半年集中推貨已成為緊迫的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心公布的《2011年1~6月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，2011年深圳市計(jì)劃新批準(zhǔn)預(yù)售商品住房總規(guī)模為5.24萬(wàn)套、526萬(wàn)平方米，而上半年實(shí)現(xiàn)的預(yù)售面積為147.04萬(wàn)平方米，僅完成了全年目標(biāo)30%左右。

　　此前美聯(lián)物業(yè)發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，深圳下半年預(yù)計(jì)有103個(gè)樓盤(pán)入市，比上半年增加63.49%,主要集中在南山、寶安、龍崗三區(qū)，總供應(yīng)量將達(dá)4萬(wàn)多套。

　　不過(guò)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓解釋說(shuō)，預(yù)計(jì)會(huì)有不少開(kāi)發(fā)商放緩施工延遲開(kāi)盤(pán)或者調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏，實(shí)際開(kāi)盤(pán)量可能只有這個(gè)理想狀態(tài)的七成左右，即使如此也意味著深圳下半年有超過(guò)70個(gè)樓盤(pán)入市。

　　深圳對(duì)房?jī)r(jià)的再度從嚴(yán)限價(jià)，下半年房?jī)r(jià)下調(diào)幾乎成為共識(shí)。深圳另一家大型上市房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，多家開(kāi)發(fā)商不得不重新審視調(diào)控政策和銷(xiāo)售策略，在下半年加快出貨，否則必然會(huì)影響公司的全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

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