新盤入市量創(chuàng)新高

　　在8月份預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目中，新盤的數(shù)量達(dá)到13個(gè)，創(chuàng)調(diào)控之后入市項(xiàng)目新高，根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4、5、6月份新盤入市的數(shù)量分別為7個(gè)、9個(gè)、10個(gè)，7月份截至24日，新盤數(shù)量為10個(gè)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，2009年下半年以及2010年上半年的土地放量將在今年住宅市場(chǎng)中集中爆發(fā)，因此新盤項(xiàng)目在所有入市項(xiàng)目中所占比重不斷攀升。2009年下半年及2010年上半年正處于樓市的火爆期，土地成交價(jià)格也相對(duì)較高，因此開發(fā)商囤積的土地都占據(jù)了不少的資金量�；�于目前融資渠道不暢，各家房企只能更多地通過(guò)銷售回款來(lái)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的穩(wěn)定。因此雖然樓市成交狀況不佳，很多新盤仍不得不加緊推盤。

　　商住項(xiàng)目入市減少

　　8月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目當(dāng)中，商住項(xiàng)目?jī)H占3個(gè)，除龍山躍項(xiàng)目位于昌平區(qū)外，另兩個(gè)項(xiàng)目均位于城八區(qū)之中，其中優(yōu)筑位于三環(huán)邊上的豐臺(tái)區(qū)，優(yōu)盤的位置則更核心，位于二環(huán)至三環(huán)的西城區(qū)。繼四五月份商住項(xiàng)目集中爆發(fā)之后，最近商住項(xiàng)目入市數(shù)量不斷減少。

　　高姍認(rèn)為，從需求來(lái)看，商住項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及水電的商用問(wèn)題一直為很多購(gòu)房者所詬病，更多以自住為目的的購(gòu)房者在選擇這種項(xiàng)目時(shí)都會(huì)有所顧慮。目前在售的商住類項(xiàng)目往往體量較小，有的甚至只有一兩棟樓，因此存量消化起來(lái)相對(duì)較快。

　　區(qū)域看點(diǎn)

　　房山、昌平南北并進(jìn)

　　從8月份市場(chǎng)供應(yīng)格局上看，將是房山與昌平唱主角，兩區(qū)域的入市項(xiàng)目分別為6個(gè)和7個(gè)，占入市總項(xiàng)目數(shù)的一半。

　　房山區(qū)域內(nèi)多為普通住宅項(xiàng)目，如8月入市的北潞尚界、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、建邦華庭等6個(gè)項(xiàng)目立項(xiàng)全部為普通住宅，價(jià)格區(qū)間在10000元-18000元之間。

　　而昌平區(qū)域高檔住宅偏多，如8月即將入市的7個(gè)項(xiàng)目中，別墅就占了3個(gè)，分別是香江別墅Ⅱ、金科王府、京基鷺府，此外，還有1個(gè)納帕瀾郡高端公寓項(xiàng)目計(jì)劃入市。

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