新房源售價會比前一批要低

　　隨著調(diào)控政策的繼續(xù)執(zhí)行，越來越多的開發(fā)商迫于銷售壓力，開始打價格牌。雖然手段五花八門，但核心的一點(diǎn)就是低價跑量。繼河西蘇寧睿城、中海鳳凰熙岸等樓盤之后，城東馬群附近的一家樓盤也有望成為南京樓市“喊降盤”中的一員。

　　據(jù)了解，該項目預(yù)計在8月初會推出40套新房源，戶型面積在158-300平米之間。銷售人員表示，這批房源的一大亮點(diǎn)就是優(yōu)惠措施比較多，“除了現(xiàn)在交10萬認(rèn)籌金開盤沖抵20萬外，從認(rèn)籌當(dāng)天起到開盤，每天總房款都會減少2000元，10天就是2萬�！�

　　“不僅如此，開盤當(dāng)天還會推出多重優(yōu)惠措施”，這名銷售人員坦言，對比前一批，新房源的價格會稍低一點(diǎn)，“但由于銷售許可還在申領(lǐng)過程中，因此具體低出多少還不能確定�！�

　　區(qū)域競爭壓力并不很大

　　由于近年政府強(qiáng)化對紫金山自然環(huán)境的保護(hù)，因此城東房地產(chǎn)的開發(fā)已經(jīng)逐步萎縮。一直以來，南京樓市都有“東富西貴”的說法，但與河西大盤云集不同，城東樓市競爭并不非常激烈。除了招商紫金山一號外，周邊還有房源在售的樓盤主要是紫園、中冶鐘鼎山莊以及宏圖上逸園等少數(shù)的幾家。

　　其中，紫園在售房源主要為別墅，戶型面積在166-285平米；中冶鐘鼎山莊屬于老盤新開，同樣主打別墅，戶型面積在270-400平米；宏圖上逸園原本計劃在下半年推出二期房源，但由于地塊面臨拆遷糾紛，因此籌足不僅遲遲沒有動工，售樓處已經(jīng)暫停接待。

　　另外，地鐵二號線仙鶴門站附近，土城頭路西側(cè)還分布著保利紫晶山、紫金東郡以及朗詩鐘山綠郡等3個知名樓盤�！跋鄬Τ菛|如此大的板塊而言，開發(fā)商間的競爭遠(yuǎn)沒有河西那么激烈”，仙林一家樓盤的銷售負(fù)責(zé)人表示。

　　房價整體回調(diào)已是必然

　　雖然區(qū)域競爭壓力并不大，但受限購、限貸的大環(huán)境影響，這家樓盤去化比較緩慢。網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，該項目在4月底曾領(lǐng)取63套房源的銷售許可，但截至7月27日，在長達(dá)三個多月的時間里，僅成交9套，認(rèn)購23套。

　　銷售人員坦言，由于主打改善型客戶，因此受限購的影響比較大，有的客戶為了買房甚至要先賣掉3、4套，“一方面是為了籌組資金，另一方面也是為了能有買房資格�！睋�(jù)其透露，開盤在即，但蓄水客戶卻遲遲上不去。無奈之下，開發(fā)商把幾乎所有的置業(yè)顧問全部安排出去發(fā)派單。

　　“就全市的情況來看，房價回調(diào)已經(jīng)是必然”，策源代理市場部經(jīng)理王昊認(rèn)為，新房庫存量不斷攀升，說明市場已經(jīng)處于一種飽和狀態(tài)，開發(fā)商面臨不降價賣不掉的局面�！白鳛橹鞔蚋纳菩涂蛻舻捻椖�，不大可能獨(dú)善其身。”不過，他強(qiáng)調(diào)，就城東片區(qū)而言，由于供應(yīng)量較小，又有較好的環(huán)境資源，指望房價出現(xiàn)其他片區(qū)那么大的降幅可能性不大。

• ·2011-2015年中國經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)發(fā)展回顧及投資前景咨詢報告
• ·2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國廉租房建設(shè)行業(yè)投資規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報告
• ·2011-2015年中國別墅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國東莞房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國佛山房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國溫州房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國鄭州房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國福州房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告

• · 部分一線城市新建商品住宅庫存同比增加統(tǒng)計分析
• · 樓市情況及房價松動調(diào)查情況分析
• · 2011年二季度上海市民購房信心指數(shù)情況分析
• · 上海樓市整體成交量及部分項目情況分析
• · 上海樓市成交萎縮趨勢及降價潮情況分析
• · 廣州一手房成交量環(huán)比下跌情況分析

• · 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈危機(jī)環(huán)節(jié)調(diào)查分析
• · 2011年1-6月份湖北房地產(chǎn)市場情況分析
• · 國資集中資源打造優(yōu)勢企業(yè)調(diào)查情況
• · 黑龍江房地產(chǎn)開發(fā)投資上半年增長超過40%簡述
• · 四川樓市出現(xiàn)新動向簡要分析
• · 上周部分城市樓市成交量上漲簡述

• ·2011年3月福建房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月安徽房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月浙江房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月江蘇房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月上海房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月吉林房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)