“新國八條”廣州細則在今年2月24日正式出臺，細則頒布滿五個月后市場情況如何?廣州市國土房管局陽光家緣數(shù)據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，廣州市一手房成交量環(huán)比下跌幅度很大，特別是中心六區(qū)成交量甚至出現(xiàn)六成的跌幅。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)抽查的100個在售主流樓盤成交均價中，雖然有26個樓盤呈現(xiàn)價格上漲趨勢，但有74個樓盤則價格無大變化或者呈現(xiàn)降價趨勢。和上月的調(diào)查結(jié)果相比，升價樓盤減少8%，降價樓盤和價格無變動樓盤有所增加。嚴厲的樓市調(diào)控政策似乎讓樓市陷入了僵局。

　　成交量下滑　新增供應(yīng)減少

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心近日以2011年5月26日-6月24日和6月25日-7月24日這兩個時間段30天的一手房成交數(shù)據(jù)做參考，發(fā)現(xiàn)“新國八條”廣州細則出臺五個月后，全市成交量在保持了兩個月的平穩(wěn)成交后，再次呈現(xiàn)下滑現(xiàn)象(具體數(shù)據(jù)詳見下表)。

　　七成樓盤價格幾無變化

　　同時，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心以這兩個時間段的成交均價為參考基數(shù)，在廣州全市抽查了100個樓盤的成交均價進行對比，考慮到正常的浮動情況，假設(shè)浮動正負2%以內(nèi)的樓盤為價格沒有變動，漲幅超過2%的樓盤為升價，跌幅超過2%的樓盤為降價。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，廣州有26%的樓盤依然出現(xiàn)漲價的趨勢，比上月的34%減少了8%;有37%的樓盤價格出現(xiàn)降價現(xiàn)象，比上月調(diào)查的39%減少了2%。另外，37%的樓盤價格基本沒有變化。也就是說，廣州在售樓盤中，大約有七成以上呈現(xiàn)價格無大變化甚至價格下滑的跡象。

　　其中，位于花都的花都頤和山莊和天湖峰境的價格環(huán)比下滑20%以上，不過這兩個盤都是別墅洋房齊推，不排除結(jié)構(gòu)性調(diào)整的問題;另外，蘿崗的飛晟文匯成交均價由14339元/平方米降至11966元/平方米，價格相差了2373元/平方米，降幅為16.55%;位于番禺的莊士映蝶藍灣成交均價由8156元/平方米降至7068元/平方米，降幅為13.34%，此外珠光南沙御景苑、新世界凱粵灣、海印星玥、順欣花園、金湖花園等樓盤都有不同的降幅。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，依然有26%的一手房呈現(xiàn)成交價格上升的趨勢，但比上月的34%減少了8%。其中，升幅最大的樓盤是白云的東湖映月，成交均價由11485元/平方米上升到17225元/平方米，升幅為49 .98%，差價達5740元/平方米，不過該盤7月份主要在售別墅，受到結(jié)構(gòu)性影響較大。

　　分析

　　下半年有望繼續(xù)回調(diào)

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江分析預(yù)測，接下來廣州房價會有所松動，最多會出現(xiàn)15%的優(yōu)惠，以開盤折扣的形式吸引買家。另外因為今年以來三次加息，購房者按揭成本上升，開發(fā)商也希望通過價格優(yōu)惠對沖一下按揭成本的上升。而成交量會隨著價格的松動而回升，“目前不是市場沒有需求，而是買家在等待房價下降和中心城區(qū)推出新盤的機會�！崩栉慕�指出。

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