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門企將精裝房作為利潤增長點點評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-7-28

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7月12日，國務院常務會議要求對“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”，第四波樓市調(diào)控政策儼然即將啟動。國家一波接一波的調(diào)控政策，勢必會加重房地產(chǎn)市場觀望情緒，同時使得許多房地產(chǎn)商通過將已完工項目改造成精裝修房的辦法，降低因銷售滯后可能造成的風險。
　　
　　嚴厲的房控政策，處于地產(chǎn)下游的門窗業(yè)也多少受到一些影響，越來越多的門窗企業(yè)開始意識到，依靠單個家庭裝修的傳統(tǒng)零售市場份額正在下降，進而將營銷重心向精裝房市場轉(zhuǎn)移，形成與房地產(chǎn)共生模式。精裝房似乎正成為門窗企業(yè)全新利潤增長點。
　　
　　在國外，精裝房已經(jīng)很普遍。在國內(nèi)，精裝房只能說是剛剛起步。2010年，作為全國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展改革的首個試點城市——深圳市政府宣布取消毛胚房，銷售住宅實現(xiàn)100%一次性裝修，這才預示著精裝修住房時代的起步。步入“十二五”開局之年，2011年，房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越緊，而精裝房將更加深度地影響到家居行業(yè)，一定程度上能緩解房控政策對建材行業(yè)的沖擊，同時也給建材企業(yè)帶來潛力巨大的工裝市場。
　　
　　門窗行業(yè)中，步陽集團、飛宇等敏銳地捕捉到這一變化，已經(jīng)在精裝修領(lǐng)域的大展拳腳。其中，步陽集團已和廣東恒大集團、萬科地產(chǎn)、上海綠地等全國地產(chǎn)龍頭建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，實現(xiàn)強強聯(lián)合。恒大集團首批下單的10萬樘門，已經(jīng)足以讓步陽人忙碌好一陣子了。
　　
　　房地產(chǎn)企業(yè)和門窗企業(yè)聯(lián)盟，不僅是一種單純利益上的結(jié)合，更是共同營造一種和諧共生模式，將推動房地產(chǎn)領(lǐng)域的節(jié)能減排�？梢哉f，二者是共贏的，能互相加分：房地產(chǎn)商因為采購了優(yōu)質(zhì)的建材而得到市場的認可;優(yōu)勢的門窗品牌也會因為這個而使品牌形象得到提升。
　　
　　門窗作為一個被消費者所廣泛熟知的建材產(chǎn)品，已經(jīng)被消費者所認知和接受，精裝修政策的出臺，將成為門窗企業(yè)全新利潤增長點。可以大膽預測，精裝房所帶動的工程渠道將成為門窗企業(yè)下一步發(fā)展的重點。
　　
　　但也應看到，精裝房對于產(chǎn)品質(zhì)量、采購價格、企業(yè)生產(chǎn)研發(fā)能力、供貨速度、售后服務、工程隊伍等諸多方面都提出了極為苛刻的要求，這需要企業(yè)在綜合制造能力、資金實力、專業(yè)團隊建設等方面高人一籌。目前，能夠真正進入精裝房市場，與萬科、保利、碧桂園等房產(chǎn)巨頭對話的，也只是盼盼、步陽等少數(shù)幾個實力派門窗企業(yè)。

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門企將精裝房作為利潤增長點點評