筆者日前從最新的深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲悉，上半年深圳全市共成交新房126.9萬平方米，同比大幅減少67.3％，成交套數(shù)14484套，同比大幅減少65％，成交金額267.7億元，同比大幅減少44％。

    今年上半年深圳新房成交均價降幅已達三成。而深圳今年上半年新建商品房銷售面積下降幅度達到了62.4%，降幅比金融危機爆發(fā)前樓市上一輪下跌的2008年上半年跌幅還要多了十個百分點。

    其中，新建商品住宅銷售規(guī)模同比降幅較大。今年上半年，深圳新建商品房銷售面積152.92萬平方米，下降62.4%。其中，商品住宅銷售面積135.06萬平方米，下降64.9%。成交規(guī)模已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)環(huán)比下降。

    在二手住房方面，數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳二手住房成交面積461.37萬平方米，下降5.7%，其中6月份二手住房成交面積56.72萬平方米，環(huán)比下降42.82%，在5月份環(huán)比下降7.2%的基礎(chǔ)上，6月份降幅明顯加大。

    業(yè)內(nèi)人士認為，上述數(shù)據(jù)并不意味著樓市調(diào)控效果充分顯現(xiàn)。考慮到深圳上半年以來商品房成交以90平方米以下普通住宅為主，豪宅成交量大幅減少，并且新樓盤中豪宅入市量的減少，因此環(huán)比出現(xiàn)降低是正�，F(xiàn)象，但對于普通住宅類商品房銷售價格來說，與去年的同比價格很可能還是一個上漲的結(jié)果。

    另據(jù)悉，深圳一些銀行開始實施，“第一套住房貸款還清后，再辦理房貸還視為首套房，可以享受優(yōu)惠貸款利率，開始實施“認貸不認房”，這也意味著，市民即使眼下在銀行沒有住房按揭貸款，只要其名下有房屋，再貸款買房時就視為“二套住房”或者“三套住房”。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前房屋成交量繼續(xù)下降，三季度銀行信貸額度略有寬裕，因此個別銀行會放松二套住房認定標準，以吸引更多的客戶。

    筆者走訪了工行、建行、招行、浦發(fā)、廣發(fā)等多家銀行網(wǎng)點。工行、浦發(fā)、廣發(fā)等銀行工作人員均表示，房屋抵押貸款最高可貸房屋評估價格的五成，利率上浮10％。建行一網(wǎng)點客戶經(jīng)理表示，最高只能貸到房屋評估價格的四成五。招行網(wǎng)點相關(guān)人士表示：“可貸到房屋評估價格的五成至七成，利率則要上浮10％�！�

    筆者還從深圳多個區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn)，推遲開盤在開發(fā)商已很普遍。深圳龍崗一家樓盤的銷售人員向筆者表示，他們到目前為止還沒有確定開盤時間，不過購房者可以前往售樓處交納誠意金。據(jù)了解，該項目已經(jīng)領(lǐng)取了預(yù)售許可證，該項目的開盤日期極有可能還將推遲下去。

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