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2011-2015年中國商業(yè)地產行業(yè)深度調研及投資前景

本研究咨詢報告主要依據國家統(tǒng)計局、國家商務部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家住房和城鄉(xiāng)建設部、

2011-2015年中國廉租房建設行業(yè)投資規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)

【出版日期】 2011年7月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【印

2011-2015年中國別墅行業(yè)市場全景調研及投資價值

整份研究報告用近20余萬字的詳盡內容，多達200多個圖表向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢，為您提

2011-2015年中國東莞房地產行業(yè)市場全景調研及投

整份研究報告用近20余萬字的詳盡內容，多達200多個圖表向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢，為您提

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　　品牌房企受歡迎
　　
　　購房首付款比例提高、銀行利率上調、買房遇限購……樓市調控步步為營。
　　
　　石家莊版限購令在2月底正式實施后，直指二套、三套房，第二套房首付達到60%，而有兩套房以上的家庭將不再具有購房資格。隨著限購令的實施，很多購房者的心態(tài)也發(fā)生了變化，“一步到位”成為越來越多購房者的共識，尤其是改善性需求，更加傾向于100平方米以上的高端戶型。業(yè)內人士分析認為，限購令實施后，購房者心理將從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”過渡。
　　
　　剛需是買方人群中的主力軍，他們具有強烈的購房愿望，因此購房需求勢在必行。限購令下，一步到位的想法使得購買小戶型的選擇變得分外謹慎，90—120平方米的主力戶型成為他們的購房理想所選，而今年的樓市形勢也恰恰迎合了他們的需要，100平方米左右的戶型和200平方米以上的大戶型，成為許多開發(fā)商主推的戶型，他們中許多人已經成為某個地產品牌或者某幾個地產品牌的忠實擁躉。
　　
　　萬達、金正、中宏、嘉實、勒泰……為了買到優(yōu)質的好房子，擁有更有品質的生活，購房者甚至隨著這些品牌地產商輾轉購房，挑選最能打動自己的好房子。

市場僵局難打破
　　
　　調查數(shù)據顯示，6月份，全國75個城市房產價格上漲，25個城市下跌，房價上漲態(tài)勢并未完成得到遏制�！斑@說明在政策調控力度前所未有的情況下，限購和限貸及限價等行政強制手段壓制不住價格上漲的腳步�！睒I(yè)內人士分析，但同時也應該看到，在持續(xù)嚴厲的調控政策下，目前房價漲幅增速已現(xiàn)放緩趨勢，環(huán)比價格下降的城市增多，為年內連續(xù)5個月同比增速放緩。
　　
　　限購令的強大威力足以影響樓市走向，市場回暖何時出現(xiàn)？這是開發(fā)商所擔心的問題。經歷了2008年的“生死劫”后人們發(fā)現(xiàn)，一些企業(yè)的底氣變得越來越足。面對此次調控，部分開發(fā)企業(yè)的銷售思路及推廣策略仍然相對保守；而有些企業(yè)，則采取了相對靈活積極的推盤策略，獲得了不錯的效果�！胺孔诱娴牟缓觅u了！”這是最近很多樓盤營銷經理的感慨�！�

　　以價換量仍是利器
　　
　　6月我省樓市依然保持低迷態(tài)勢。政策促使政府、開發(fā)商、消費者三方博弈趨于白熱化，市場“靜”的態(tài)勢無法繼續(xù)維持，哪一方率先讓步將決定未來市場的走向。
　　
　　市場供應量加大，開盤優(yōu)惠及折扣活動較往期有所增多，可以看出開發(fā)商對6月銷量寄予厚望，但市場反應并無預想般強烈，小幅的購房折扣并未真正意義上松動我省房價。政策方面也繼續(xù)保持“房價不降，調控不減”的強硬態(tài)度，5月各項政策密集出臺，成為引導市場打破靜態(tài)的導火索�！耙环恳粌r”實施細則落地、“存款準備金率上調”、“預售金納入監(jiān)管”加劇樓盤競爭，造成企業(yè)周轉資金緊張；此外，本月各大銀行提高首貸利率，30%首付將成歷史，這一調整很大程度上打破了消費者的心理平衡，間接增加的置房成本觸動了切身利益，催促消費群體在出手或繼續(xù)觀望間做一個抉擇。
　　
　　業(yè)內專家認為，一旦11月份全國范圍內的保障房建設完工，多個城市房價將出現(xiàn)松動，或進入下行通道。加上市場庫存及新增供應被調控迫出，導致集中釋放，在貨幣政策和融資渠道繼續(xù)收緊的情況下，開發(fā)商的資金鏈必然受到重創(chuàng)。
　　
　　另外，在限購和限貸等一系列政策調控下，下半年購房需求必然受到削弱。開發(fā)商要想穩(wěn)定銷售業(yè)績和打破買賣雙方市場僵持局面及保護資金鏈不受沖擊，必須通過銷售回收資金。因此，下半年房地產價格或將出現(xiàn)下行的通道，不排除部分開發(fā)商提前打價格促銷戰(zhàn)，搶占下半年的市場。
　　
　　多元營銷為上策
　　
　　今年春節(jié)前夕，史上最為嚴厲的樓市新國八條重磅出擊。新政實施后，春節(jié)期間我省樓市曾上演了慘淡的成交場面，由此帶來的是，整個2月份，我省樓市供應量微乎其微。即使進入3月份后，限購令的實施，促使部分開發(fā)商盡快調整營銷策略，紛紛加大促銷幅度，以搶跑市場。
　　
　　步入6月，樓市開始轉入下半年沖刺階段。即使上半年有三、四月份的銷售暢旺，但對于下半年的走勢，市場仍是多面爭持。樂觀者認為，下半年成交量將會提升，房價也會繼續(xù)上漲。悲觀者認為，樓市如履薄冰，稍有不慎，將會更加低迷。

導致開發(fā)商在營銷策略上還真不能以不變應萬變。在變數(shù)的政策環(huán)境面前，不少開發(fā)商已經開始意識、醒悟，與其苦苦等待，不如走為上計。于是，進入5月份后，開發(fā)商就開始紛紛采取行動，各種優(yōu)惠風潮此時開始席卷河北樓市。這個情況一直持續(xù)到了7月份。
　　
　　此外，活動營銷也是屢試不爽的法寶�！皹潜P不搞活動，根本沒辦法吸引消費者。只要有人氣，就不怕沒有成交量。”這是某開發(fā)企業(yè)老總的現(xiàn)身說法�，F(xiàn)在地產市場處于深度調整中，國家不斷出臺利空政策，消費者置業(yè)防御心理愈加變強。作為開發(fā)商，要考慮的是如何關注到客戶的真正需求，才是營銷突圍的利器。在樓市越來越追求理性的市場背景下，把活動營銷演繹得風生水起的開發(fā)商，無疑期待能帶給項目以實質性的銷售促動。
　　
　　隨著購房者置業(yè)的日益理性、成熟，樓盤如何與購房者互動也成為一個重要問題。今年以來，大量的客戶活動在樓市涌現(xiàn)，更多的開發(fā)商嘗試著精確營銷方式，讓購房者了解品牌、了解產品，并從中獲得市場對產品的真實反饋，以調整產品，讓產品更適應市場需求。
　　
　　據顯示，石家莊房屋均價為5870元/平方米，環(huán)比下降0.88%，跌幅排名全國第二。今年以來，在指數(shù)研究院的統(tǒng)計中，省會房價首次出現(xiàn)下降。
　　
　　與此同時，我省列入中國房地產指數(shù)研究院統(tǒng)計范圍的有7個城市，除石家莊外，保定房價環(huán)比下跌0.56%，廊坊下跌0.17%；秦皇島環(huán)比上漲0.09%，唐山上漲1.04%，邯鄲上漲0.46%，衡水上漲0.45%。3個城市出現(xiàn)微幅下跌，是今年以來數(shù)據統(tǒng)計中，我省城市房價下跌數(shù)量較多的一次。
　　
　　那么，6月之后，樓市究竟是飛霜滿天還是艷陽高照？業(yè)內分析人士認為，下半年樓市何去何從，將與樓市的調控政策、消費者的購買力與開發(fā)商的心態(tài)緊密相關，對于各個樓盤來說，將是一場嚴峻的考驗。如何贏得市場？如何跑好樓市的下半場？

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2011年石家莊樓市發(fā)展趨勢情況分析