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2011年房地產(chǎn)因四個變化轉(zhuǎn)型調(diào)查分析
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-7-26
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)研究報告 投資策略 房地產(chǎn)市場分析 發(fā)展前景 競爭調(diào)研 趨勢預(yù)測
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，目前我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，主要是控制房地產(chǎn)市場過熱，特別是抑制房價過快上漲和大力建設(shè)保障性住房，“兩手一起抓”。
2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及投資前景 本研究咨詢報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、2011-2015年中國廉租房建設(shè)行業(yè)投資規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn) 【出版日期】 2011年7月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2011-2015年中國別墅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值 整份研究報告用近20余萬字的詳盡內(nèi)容，多達200多個圖表向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢，為您提2011-2015年中國東莞房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投 整份研究報告用近20余萬字的詳盡內(nèi)容，多達200多個圖表向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢，為您提
“當前房地產(chǎn)市場面臨著預(yù)期、銷售、資金和投資等方面的復(fù)雜局面�！鼻睾缯f，房地產(chǎn)市場目前短期預(yù)期急于求降與長期看好并存，在銷售方面全國總銷售仍好，但重點城市銷售面積下降，同時信貸規(guī)模增速已是歷史低位，而房地產(chǎn)行業(yè)投資同比增速較高，但環(huán)比增速下降。
秦虹說，目前過度投資性需求正在并將繼續(xù)受到政策抑制，過度恐慌性需求目前伴隨預(yù)期變化正在得到緩解，過度超前性需求也將趨于理性，同時房地產(chǎn)以住為核心，企業(yè)創(chuàng)新需要著力提高住宅使用的附加值，這些都體現(xiàn)出過度膨脹的住房需求正在發(fā)生變化。
“房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)具有良好的法律意識、較強的社會意識和自覺的國情意識，才有持久的生命力�！鼻睾缯f，過去房地產(chǎn)企業(yè)更多的是在低風(fēng)險環(huán)境下贏利，今后企業(yè)在競爭中的風(fēng)險加大，優(yōu)勝劣汰加速，因此低風(fēng)險的盈利機會正在變化，“客觀條件要求房地產(chǎn)行業(yè)必須轉(zhuǎn)型，同時房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型也符合國家調(diào)控要求”。
秦虹表示，如今信貸規(guī)模和利率正進一步趨于正�；�，資金使用成本提高是大勢所趨，企業(yè)偏重于間接融資、債券融資的觀念需要應(yīng)勢改變，而專業(yè)化的機構(gòu)投資型企業(yè)的出現(xiàn)將有利于市場健康發(fā)展。
秦虹認為，過度快速上漲的房價正在發(fā)生變化，原因在于政府抑制房價的過快上漲是管理通脹預(yù)期、減緩貧富差距擴大的重要舉措，政府控制投資性需求的政策將是長期的，房地產(chǎn)企業(yè)依靠房價、地價快速上漲的盈利模式難以持續(xù)。 - ■ 與【2011年房地產(chǎn)因四個變化轉(zhuǎn)型調(diào)查分析】相關(guān)研究報告
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