佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(7月18日-7月24日)上海市商品住宅成交面積為17.25萬(wàn)平方米，環(huán)比(較前周)上漲20.61%;成交均價(jià)為22677元/平方米，環(huán)比上漲3.38%;商品住宅新增供應(yīng)面積為20.75萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲22.13%。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟稱，這顯示目前一些低總價(jià)的剛需項(xiàng)目依然受青睞，“最近兩周，商品住宅新增供應(yīng)的重心逐漸向中低端樓盤(pán)轉(zhuǎn)移，是商品住宅市場(chǎng)成交回暖的主要原因之一�！�

　　豪宅成交量翻番

　　據(jù)佑威數(shù)據(jù)，上周外環(huán)外、小戶型、低總價(jià)的剛需房成為銷(xiāo)售熱點(diǎn)。成交面積排行前十名中，有9個(gè)項(xiàng)目為外環(huán)外的小戶型、低總價(jià)項(xiàng)目。位于寶山的中冶尚園和位于閔行的萬(wàn)源城尚郡占據(jù)了成交面積前十項(xiàng)目中的前兩名，總成交面積達(dá)到2.9萬(wàn)平方米，其中中冶尚園的成交面積達(dá)到了1.57萬(wàn)平方米，該板塊的樓盤(pán)普遍單價(jià)在1.3萬(wàn)元以下，且以小戶型為主。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，上周上海市成交面積排名前十位的新建商品住宅項(xiàng)目，均價(jià)多集中在1.2萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米，且多位于外環(huán)外區(qū)域�！斑@顯示目前受政策抑制的市場(chǎng)，剛需仍為絕對(duì)主力，也表明現(xiàn)階段低價(jià)仍是首要制勝因素”。

　　佑威數(shù)據(jù)顯示，上周獲取預(yù)售證的商品住宅項(xiàng)目共6個(gè)，新增供應(yīng)也多以外環(huán)外公寓為主，大多數(shù)項(xiàng)目的供應(yīng)量都在300套以上。

　　上周的豪宅市場(chǎng)成交量同樣有所回升。

　　德佑地產(chǎn)25日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周上海單價(jià)5萬(wàn)元以上的高端住宅成交套數(shù)達(dá)到50套，比前一周多出24套，達(dá)到5月以來(lái)的最高點(diǎn)。雖然上周并未出現(xiàn)單價(jià)10萬(wàn)元以上的豪宅成交，但高端樓盤(pán)整體成交量的大幅回升，對(duì)上海全市均價(jià)起到明顯推高作用。

　　成交量低位反彈

　　對(duì)于上周商品住宅成交量的反彈，樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)首席分析師黃志堅(jiān)判斷，這是在前周基礎(chǔ)上的低位反彈。

　　據(jù)黃志堅(jiān)介紹，截至7月24日，本月上海市商品住宅僅成交了53.57萬(wàn)平方米，仍然處于歷史低位。

　　中房信分析師薛建雄預(yù)計(jì)，7月上海市的商品住宅成交量將維持在70萬(wàn)平方米左右，較6月略有下降，與去年7月大致持平。

　　事實(shí)上，滬上的商品房庫(kù)存量依然高企。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，按照目前的銷(xiāo)售速度，截至6月底，上海商品房的可售面積需要10個(gè)月才能消化，而一般情況下，4-6月的去庫(kù)存時(shí)間才較合理。

　　中指院截至24日的統(tǒng)計(jì)顯示，上海可售住宅套數(shù)為53842套，環(huán)比減少0.92%;可售住宅面積780.99萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.86%。

　　德佑地產(chǎn)25日稱，一旦二、三線城市的限購(gòu)展開(kāi)，庫(kù)存高企的情況可能在全國(guó)蔓延，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)壓力將進(jìn)一步增加。

　　9月或成窗口期

　　薛建雄還提到，接下來(lái)的7月底和8月，還會(huì)有很多樓盤(pán)推出，但剛需房源已經(jīng)不多。薛建雄判斷，進(jìn)入8月后，商品住宅成交量可能繼續(xù)下滑，“如果到9月成交量還是萎靡不振的話，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)大跌�！�

　　據(jù)薛建雄介紹，2010年至今年上半年，上海二手房成交量約2500萬(wàn)平方米，而一手房成交量只有約1400萬(wàn)平方米�！霸谝皇址糠�?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌的情況下，價(jià)格相對(duì)較低的二手房市場(chǎng)承納了相當(dāng)比重的需求。”薛建雄據(jù)此判斷，雖然今年2月以來(lái)市場(chǎng)積壓了不少房源，但并不意味著需求出現(xiàn)等量萎縮，“只要一手房市場(chǎng)房源價(jià)格下調(diào)10%～20%，需求自然沖回一手市場(chǎng)”，“上海的需求量很大，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定幅度的回調(diào)仍是恰當(dāng)?shù)某鍪謺r(shí)機(jī)。”

　　而德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)一段時(shí)間后，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌，已讓部分購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)再度上漲的擔(dān)憂加劇，“因此，在目前的僵持狀態(tài)下，也有部分人入市購(gòu)房。但市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖，依然面臨著限購(gòu)、限貸政策以及優(yōu)惠不足等障礙�！�

　　對(duì)此，克而瑞分析師付琦分析道，樓盤(pán)能否獲得熱銷(xiāo)，關(guān)鍵是價(jià)格，“只要真正對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，銷(xiāo)售都會(huì)上升�！痹谙拶�(gòu)政策下，中高端樓盤(pán)的潛在客戶失去了購(gòu)房資格，即便降價(jià)也無(wú)濟(jì)于事;而低總價(jià)樓盤(pán)的潛在客戶以剛需為主，因此降價(jià)促銷(xiāo)有望拉動(dòng)銷(xiāo)售。

• ·2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)廉租房建設(shè)行業(yè)投資規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)別墅行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)東莞房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)佛山房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)溫州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)鄭州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)福州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告

• · 2011年房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)余額同比增長(zhǎng)統(tǒng)計(jì)分析
• · 房地產(chǎn)調(diào)控及開(kāi)發(fā)商醞釀價(jià)格暗戰(zhàn)調(diào)查分析
• · 樓市限購(gòu)范圍擴(kuò)大及中小開(kāi)發(fā)商情況分析
• · 2011年深圳寫(xiě)字樓成交情況調(diào)查分析
• · 2011年南海樓盤(pán)銷(xiāo)售總額同比上升統(tǒng)計(jì)分析
• · 開(kāi)發(fā)商快速推盤(pán)及商鋪成交價(jià)下降調(diào)查分析

• · 2011年深圳安居房最低報(bào)價(jià)情況統(tǒng)計(jì)
• · 房地產(chǎn)信托平均年收益率調(diào)查情況
• · 2011年1-6月份威海房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析
• · 哈爾濱樓市價(jià)格漲幅放緩簡(jiǎn)析
• · 房地產(chǎn)市場(chǎng)靠保障房發(fā)力支撐簡(jiǎn)述
• · 2011上半年全國(guó)住房供地不足計(jì)劃中三成概述

• ·2011年3月福建房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月安徽房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月浙江房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月江蘇房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月上海房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月吉林房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)