7月成交量萎縮兩三成

　　從市規(guī)劃國土網(wǎng)上了解到，從7月19日到7月24日，深圳寫字樓二級市場成交量持續(xù)為零，之前的幾個工作日也出現(xiàn)了零成交的現(xiàn)象。

　　“中心區(qū)、車公廟、羅湖上周與前周銷售、租賃都無成交；南山前周無成交，上周與前周租賃都無成交……”世聯(lián)地產(chǎn)日前發(fā)布的深圳寫字樓二級市場資訊顯示，在經(jīng)歷一陣高歌猛進之后，深圳寫字樓市場陷入短暫的成交低迷期。三級市場同樣也不樂觀，寶安、龍崗、車公廟片區(qū)都在近兩周出現(xiàn)了零成交。

　　在福田中心區(qū)、南山中心區(qū)等甲級寫字樓分布密集的區(qū)域，不少地鋪確實存在寫字樓零成交現(xiàn)象，有的地鋪甚至半個月“沒開張”。

　　“近期深圳寫字樓成交確實出現(xiàn)萎縮現(xiàn)象�！笔廊A地產(chǎn)商業(yè)部副總經(jīng)理吳自標(biāo)說，7月份寫字樓成交量同比萎縮了25%～30%。

　　與零成交相對應(yīng)的是，今年上半年深圳寫字樓二級市場新增供應(yīng)為零，這在一定程度上也促進了市場成交低迷。美聯(lián)物業(yè)分析認(rèn)為，市場存量被逐漸消耗，除去幾個只租不售物業(yè)的面積，全市辦公物業(yè)的可售面積僅剩下13萬平方米左右。

　　業(yè)主寧愿封盤不愿降價

　　“這個盤在我們這掛了快兩個月了，但就是賣不出去�！痹谀仙街行膮^(qū)保利大廈天虹商場附近一家中介工作人員表示，該客戶委托出售保利大廈，掛單價為2.9萬／平方米，而同一樓盤21樓面積195平方米的單位成交均價27500元／平方米，“潛臺詞”基本上是“沒意向賣”。

　　即使是貼近市場價格的掛單也不易成交。據(jù)上述中介介紹，天利中央廣場一期業(yè)主掛單價為2.6萬元／平方米，有客戶愿意買，但考慮到面積過小，曾聯(lián)系臨單位的業(yè)主，但對方?jīng)]有出售意愿，只能放棄。

　　吳自標(biāo)稱，現(xiàn)在的成交速度確實慢了很多，以市場價掛牌的單位，成交時間一般為一至兩個月，去年同期只需一兩個星期就能成交。

　　一券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，寫字樓過快的漲幅給新入市的投資客設(shè)置了較高的門檻，給持有者制造了過高的市場預(yù)期，兩股合力作用下，形成了成交量和成交價的“不合拍”，甚至個別樓盤出現(xiàn)“有價無市”。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳營業(yè)部副總經(jīng)理姜奇夫表示，近期中長期投資客明顯偏多，因為有租約在身，并不在意短期成交，放盤價格是“有愿意接的才賣”。這種姿態(tài)，一般成交的可能性較少。

　　福田中心區(qū)中介人士表示，盡管片區(qū)成交已十分低迷，但業(yè)主很強勢，片區(qū)基本未發(fā)現(xiàn)降價個案。在看房量、成交量大幅下降之后，部分業(yè)主干脆直接宣布封盤不賣了。

　　“從上半年預(yù)租情況看，市場吸納能力上升，增添業(yè)主對后市信心�！敝倭柯�(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅稱，下半年擴張需求主要由國企帶動，但整體需求有放緩跡象。

　　投資客“畏高”選擇觀望

　　“再等等，我投資寫字樓不喜歡追高。”一位趙姓投資客表示，深圳寫字樓再創(chuàng)新高，自己覺得有些“離譜”，打算再觀望一段時間。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳一手甲級寫字樓全市平均售價上升至49441元／平方米，創(chuàng)出歷史新高。

　　“我們也多次打電話通知熟悉的幾個投資客，告知他們最近的市場信息，但他們認(rèn)為現(xiàn)在還不是理想的入市時機，有的業(yè)主放盤價脫離實際�！笔廊A地產(chǎn)中心區(qū)一工作人員透露，在得知中心區(qū)個別甲級寫字樓售價“破七(萬)奔八(萬)”后，盲目地抬高了市場報價。

　　南山文化中心區(qū)和福田中心區(qū)二手寫字樓漲勢最為明顯，福田中心區(qū)高檔寫字樓如卓越時代廣場、諾德中心等，目前成交價格已高達6.5萬元／平方米，放盤價高達7萬元／平方米，而2010年6月份其成交價格不過在4萬元／平方米左右。據(jù)世華地產(chǎn)地鋪經(jīng)理介紹，2011年上半年，福田中心區(qū)大部分寫字樓的買賣成交價格，其月度漲幅為5%～10%。

　　吳自標(biāo)表示，價漲量跌是這個時候?qū)懽謽堑氖袌鎏攸c。此外，投資客仍擔(dān)心調(diào)控政策會波及到商業(yè)市場，市場信心明顯不足，觀望氛圍濃厚。而且短期利率上漲幅度過大，壓縮了獲利空間，在這個時候，投資客往往選擇暫時收手。

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