開發(fā)商快速推盤

　　根據(jù)國土網(wǎng)每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周二手房方面，全市共成交511套，環(huán)比小幅上漲7.58%。具體到各行政區(qū)域，福田區(qū)成交163套，居全市之首，環(huán)比大幅上漲44.25%；羅湖區(qū)位居第二位，成交了108套，環(huán)比小幅上漲8.00%；寶安區(qū)成交107套，環(huán)比明顯上漲10.31%；南山區(qū)、龍崗區(qū)和鹽田區(qū)分別成交了52套、71套和10套。

　　新樓盤在上周呈現(xiàn)一點亮色。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全市共成交一手住宅946套，環(huán)比大幅上漲56.88%。具體到各行政區(qū)域，龍崗區(qū)成交473套，居全市之首，環(huán)比大幅上漲46.44%；寶安區(qū)屈居第二位，成交了321套，環(huán)比大幅上漲181.58%；南山區(qū)成交了87套，環(huán)比大幅下降25.64%；福田區(qū)、羅湖區(qū)和鹽田區(qū)分別成交了3套、11套、51套。

　　根據(jù)深圳中原市場研究部的觀點，新的限價政策更加細化，政府強力限制樓市價格，要求實現(xiàn)價格零增長，開發(fā)商的壓力進一步加大，開始加快推盤速度，未來成交量將隨著供應(yīng)量的增加而有所上升，而開發(fā)商之間為搶占市場展開競爭，將會適度調(diào)低價格，新房市場的價格將會下跌；另外，由于二手房的購房成本提高，部分置業(yè)者將轉(zhuǎn)向新房市場，這也將帶來新房市場成交量的上升。

　　商鋪成交價降三成

　　商業(yè)物業(yè)方面，數(shù)據(jù)顯示，本周全市商鋪買賣成交均價為43941元／平方米，環(huán)比大幅下降29.24%，主要原因是寶安中心區(qū)低檔物業(yè)的成交拉低成交均價。據(jù)世華地產(chǎn)市場研究中心監(jiān)測，今年上半年商鋪買賣成交價格大幅上漲，但租金回報率依然不高，寶安中心區(qū)租金回報率僅為3%，南山商業(yè)文化中心的商鋪約為4%，商業(yè)氛圍濃厚的華強北、東門片區(qū)的租金回報率略高，約為5%。

　　寫字樓市場方面，本周租賃成交均價為116元／平方米，環(huán)比小幅上漲1.66%，福田中心區(qū)和車公廟片區(qū)成交活躍。商住市場方面，本周商住租賃成交均價為26元／平方米，環(huán)比大幅下降43.08%，龍華和前海片區(qū)低檔物業(yè)的成交拉低成交均價。

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