鏈家地產(chǎn)市場研究部對(duì)全市5207個(gè)存量房交易樓盤進(jìn)行監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，今年7月零成交樓盤數(shù)繼續(xù)擴(kuò)大，7月份零成交樓盤達(dá)到3466個(gè)，比4月份又增加了7.5%，相應(yīng)之下，有成交的樓盤成交套數(shù)減少，其中1-3套及3套以上的樓盤分別減少了2.6%和4.9%。目前北京二手房零成交樓盤占比已經(jīng)達(dá)到60.8%，創(chuàng)調(diào)控后新高。

　　截至目前，北京全市二手房持續(xù)半年未成交的樓盤已經(jīng)達(dá)到1059個(gè)，占比超過總量的20%，較2010年下半年增長了一倍。其中通州持續(xù)半年未成交樓盤達(dá)到117個(gè)，為各區(qū)域最高。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，隨著大量滯銷樓盤的不斷累積，業(yè)主扛價(jià)的心理也會(huì)逐漸減弱，部分滯銷嚴(yán)重的區(qū)域或許會(huì)率先降價(jià)，從而在半年以至一年內(nèi)逐漸形成規(guī)模效應(yīng)，推動(dòng)北京二手房市場全面降價(jià)。

　　北京中原市場研究部分析認(rèn)為，目前北京的二手房市場，在區(qū)域上已經(jīng)出現(xiàn)了從外到內(nèi)降價(jià)的趨勢，通州、大興等地的價(jià)格松動(dòng)更加明顯。在產(chǎn)品上，主打大戶型和不滿5年的樓盤降價(jià)明顯。

　　觀點(diǎn)：二手房接近降價(jià)臨界點(diǎn)

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前二手房市場已經(jīng)接近價(jià)格松動(dòng)的臨界點(diǎn)�！半S著下半年新房入市量的增加和保障房入市量的增加，二手房降價(jià)只是時(shí)間問題，因?yàn)榉績r(jià)穩(wěn)中有降可能是未來一年甚至兩三年市場的基調(diào)�！�

　　此外，胡景暉認(rèn)為，很多二手房業(yè)主賣房是為了再買房，實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)。如果在下半年，新房市場能夠出現(xiàn)供應(yīng)量增加，價(jià)格下降，讓業(yè)主比較容易物色到置業(yè)升級(jí)的目標(biāo)，也會(huì)有利于激活二手房市場的成交量。

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