目前來看今年調(diào)控不會放松，而且隨著限購令的推廣，更多城市的購房需求將受到抑制，這意味著在量、求這些環(huán)節(jié)仍然將釋放價格調(diào)整的信號。”
　　
　　從產(chǎn)品的角度來看房地產(chǎn)業(yè)，在今年樓市調(diào)控措施“國八條”的打壓下，多個城市的庫存量大幅攀升，甚至逼近歷史高位。但奇怪的是，全國多城市房價并未下降，這種產(chǎn)品大量積壓但價格堅挺的現(xiàn)象在經(jīng)濟領(lǐng)域并不多見。
　　
　　房價居高不下的理由究竟何在？隨著下半年供應(yīng)壓力進一步增大，房價走勢將何去何從？
　　
　　多城市庫存逼近歷史高位
　　
　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，截至7月20日，北京市一手住宅庫存量為10．7萬套，這一數(shù)額處于今年高點，而根據(jù)上半年北京市的銷貨速度，北京樓市的存銷比達到了14．8，即在不新開盤的情況下，按照上半年的銷貨量北京市場房源可供銷售近15個月。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，這一存銷比是最近三年來的新高，表明北京樓市積壓嚴重。
　　
　　其他一線城市也不樂觀，截至7月20日，上�？墒垡皇肿≌瑸�53948套，面積為783．9萬平方米，據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測，其存銷比為12．4，庫存也需要較長的消化時間。截至7月20日，廣州市的未售房源為73728套，可售房源為36034套，也顯現(xiàn)出積壓態(tài)勢。
　　
　　在二、三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫存量也在逐步攀升。截至2011年6月底，鄭州市區(qū)商品房累計可售面積522．79萬平方米，同比增長31．75％。分析人士指出，如果按2011年上半年商品房和商品住房的月度銷售均值52．87萬平方米和39．69萬平方米來計算，目前鄭州市區(qū)商品房累計可售面積可以銷售近10個月，商品住房累計可售面積可以銷售7個多月。
　　
　　庫存上升體現(xiàn)了調(diào)控政策的效力，這主要是在限購、限貸等作用下，極大地抑制了投資投機性購房需求。

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