隨著樓市調(diào)控效果初顯，下半年津城二手房價格走勢成為市民關(guān)注焦點。據(jù)中原集團研究中心最新發(fā)布的《2011上半年度報告》預(yù)測，今年下半年以天津為代表的五大城市二手住宅成交面積將比上半年有所增長，增幅在兩成左右。全年成交量則和2007年基本持平，僅高于2008年最低值。
　　
　　價格下調(diào)拉動成交回升
　　
　　報告顯示，隨著新房市場實質(zhì)性降價的樓盤增多，新房市場價格有望率先松動，并由此帶動二手住宅價格下調(diào)。預(yù)計下半年將是一個量價交換的過程，且較上半年有所加速。但考慮到限購及信貸政策對需求的抑制作用，下半年二手樓市需求的釋放速度，將很大程度上取決于限購及信貸政策的執(zhí)行力度。
　　
　　中原預(yù)測，下半年五大城市二手住宅成交面積將比上半年增長兩成左右。全年成交量則和2007年基本持平，僅高于2008年最低值。
　　
　　郊區(qū)價格易受新房影響
　　
　　由于各區(qū)域一、二手房供應(yīng)的比重及供需結(jié)構(gòu)不同，下半年二手住宅價格的走勢也將呈現(xiàn)不同趨勢。
　　
　　城市中心區(qū)新房供應(yīng)稀缺，以二手房供應(yīng)為主，因此二手房的掛牌價格基本不受同區(qū)域新房價格影響。預(yù)計下半年，中心區(qū)的價格將繼續(xù)保持堅挺。城市次中心區(qū)新房和二手房供應(yīng)并重。在一些新興板塊，新房和二手房供應(yīng)量均較大，投資性業(yè)主也較多，預(yù)計二手房價格有望隨同區(qū)域新房價格的下降而小幅松動；而在一些成熟板塊，因自住性業(yè)主居多，新房和二手房供應(yīng)量較小，預(yù)計二手房價格松動的幅度較為有限。郊區(qū)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)以新房為主，因此，二手房更容易受到新房市場價格影響而波動。預(yù)計下半年有望隨新房價格的下跌而下跌。

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