市場進(jìn)一步向品牌房企集中

　　品牌房企的銷售額攀升，無疑顯示市場集中度進(jìn)一步提高。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，房企銷售金額前十榜單和銷售面積前十榜單的入榜門檻分別為155.5億元和116萬平方米，同比分別提高48%和25%。而2010年上半年，這兩個數(shù)字分別為105億元和93萬平方米。

　　7月1日，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布《2011年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》。榜單顯示，今年上半年，恒 大地產(chǎn)以620萬平方米穩(wěn)居銷售面積第一位，繼續(xù)領(lǐng)跑中國房企，并以429億元位列銷售額第二位，直追萬科。

　　雅居樂地產(chǎn)控股有限公司近日宣布集團(tuán)于今年上半年實現(xiàn)合約銷售金額約為人民幣157億元，同比增長約50%；合約銷售面積約為142萬平方米，同比增長約38%；合約銷售均價約為每平方米人民幣11,040元，同比增長約8%。

　　萬科7月6日公告了6月份以及上半年的銷售情況。今年上半年，萬科累計實現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元，銷售金額相比去年同期增長19.5%，成為目前房地產(chǎn)行業(yè)中唯一一家半年銷售超過300億元的企業(yè)。 6月份，萬科實現(xiàn)銷售面積85.7萬平方米，實現(xiàn)銷售金額87.7億元，環(huán)比5月份分別增長82.3%和71.6%，同比分別增長27.8%和27.9%。

　　二三四線城市提升銷售業(yè)績

　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，今年上半年，一線城市樓市面臨重大壓力，大型房企銷售的提升，主要得益于其提前布局二三四線城市，以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，且進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)價。這些大型房企銷售的提升，也越來越多地擠占了中小房企的市場份額。部分中小房企為了支持業(yè)績和公司未來的發(fā)展，已經(jīng)開始逐步收縮在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，涉足礦產(chǎn)資源領(lǐng)域等以幫助公司渡過難關(guān)。如果宏觀調(diào)控政策繼續(xù)，中小地產(chǎn)企業(yè)將面臨更為艱難的生存環(huán)境。為此，一些地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始聯(lián)合發(fā)展，行業(yè)的兼并重組將逐漸增多。

　　主打二三線城市的大型房企也普遍采取“快銷售、高周轉(zhuǎn)”策略。今年上半年，恒 大推售新盤總數(shù)達(dá)90個。下半年，恒 大計劃每月將推售10至12個新盤，下半年累計推售新盤60至70個。從拿地到銷售，恒 大的平均周期為8個月。

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